Auktion zur Bestätigung des Kreditgebers
Was ist eine Kreditgeber-Bestätigungsauktion?
Eine Kreditgeber-Bestätigungsauktion ist eine Art Zwangsverkauf , bei dem das Höchstgebot erst abgeschlossen wird, nachdem es vom Hypothekeninhaber genehmigt und akzeptiert wurde. Dies unterscheidet sich von einer absoluten Auktion, bei der der Höchstbietende automatisch Eigentümer der Immobilie wird.
Die Kreditgeberbestätigungsauktion ist eine von mehreren Varianten des Immobilienauktionsverkaufs. Auf diese Weise verkaufte Immobilien befinden sich in der Regel in der Zwangsvollstreckung. Die bisherigen Eigentümer sind ausgeschieden, die Bank ist alleinige Eigentümerin geworden.
So funktioniert eine Kreditgeber-Bestätigungsauktion
Eine Verleiher-Bestätigungsauktion wird als vorbehaltlich einer Verleiher-Bestätigung beworben. Wenn es Zeit für die Auktion ist, ermöglicht die Veranstaltung Interessenten, Gebote auf die Immobilie abzugeben, bis ein Höchstgebot eingeht.
Der Verkauf erfolgt jedoch nicht automatisch. Zunächst zeigt die Auktionsliste den Status eines Gebots. Eine Auflistung mit der Angabe „Bestätigung des Gebots ausstehend“ vor dem geplanten Auktionsdatum bedeutet, dass das „Jetzt Angebot abgeben“-Gebot eines Verkäufers unter der Bedingung seiner Bestätigung angenommen wurde. Eine Auflistung von „Bestätigung ausstehender Gebote“ nach dem geplanten Auktionsdatum zeigt an, dass ein Gebot für das Grundstück bei der Auktion angenommen wurde und auf die Annahme wartet.
Bei einem Leerverkauf ist eine Immobilie im Besitz (und wird möglicherweise noch bewohnt) eines Verkäufers, der von einem professionellen Makler gezeigt wird, und der Preis ist normalerweise niedriger als der für das Haus geschuldete Preis. Bei einer Bestätigungsauktion des Kreditgebers steht die zwangsvollstreckte Immobilie leer und gehört der Bank.
Bestätigungsauktion des Kreditgebers vs. Leerverkauf
Ein Leerverkauf ist eine weitere Art von Immobilientransaktion, bei der das Kaufangebot der Zustimmung des Kreditgebers unterliegt. Bei einem Leerverkauf wird die Immobilie nicht versteigert. Stattdessen wird es in einer zwischen dem Verkäufer und einem Käufer ausgehandelten Vereinbarung zu einem Preis verkauft, der geringer ist als die ausstehende Hypothek auf die Immobilie.
Bei einem Leerverkauf wird die Immobilie von einem lizenzierten Makler gelistet und potenziellen Käufern gezeigt. Der Käufer kann dem Eigentümer ein Angebot unterbreiten, der möglicherweise mit der Hypothek in Verzug oder fast in Verzug ist. In solchen Fällen muss der Kreditgeber die Transaktion prüfen und genehmigen.
In einer Bestätigungsauktion des Kreditgebers wurde der Hausbesitzer aus dem Prozess entfernt. Das Zwangsvollstreckungsverfahren wurde bereits eingeleitet, und in den meisten Fällen steht die Immobilie leer. In diesem Fall hat der Kreditgeber einen akzeptablen Mindestgebotspreis festgelegt , den er akzeptieren wird, um mit der Transaktion fortzufahren.
Besondere Überlegungen
Eine weitere Variante der Zwangsversteigerung ist der Real Estate Owned (REO) Verkauf. In diesem Fall hat die Bank bereits die Zwangsvollstreckung abgewickelt und das Eigentum an der Immobilie übernommen. In den meisten Fällen wird die Immobilie von einer Verwaltungsgesellschaft verwaltet, die im Auftrag der Bank arbeitet.
Da sich der REO-Prozess in die Länge ziehen kann, ist es nicht ungewöhnlich, dass die Immobilie in schlechtem Zustand oder stark beschädigt ist. Wie bei Leerverkäufen werden REO-Immobilien zum Verkauf angeboten, und potenzielle Käufer besichtigen sie und entscheiden, ob sie ein Angebot abgeben. In der Regel hat die Bank den Betrag, den sie akzeptiert, bereits festgelegt. Die Kaufbedingungen sind "wie besehen", und die Bank behält sich das Recht vor, Reparaturen abzulehnen.
Käufer von REO-Immobilien sind oft Investoren, die beschädigte Immobilien kaufen, um sie zu reparieren oder zu modernisieren, und sie mit Gewinn verkaufen. Diese Praxis wird in der Immobilienbranche allgemein als Flipping bezeichnet.
Höhepunkte
Eine Bestätigungsauktion des Kreditgebers ist nur eine von vielen Möglichkeiten, Immobilien in Zwangsvollstreckung zu kaufen.
Im Gegensatz dazu wird ein Leerverkauf zwischen einem Kaufinteressenten und der Bank ausgehandelt.
Bei einer Bestätigungsauktion des Kreditgebers wartet das Gewinnergebot auf die Genehmigung durch die Bank, die die Hypothek hält.
Ein Real Estate Owned (REO)-Verkauf ist ein weiterer Zwangsvollstreckungsverkauf, aber ein REO bedeutet, dass die Bank statt einer Einzelperson die zwangsversteigerte Immobilie besitzt.
Gebote können vor oder während der Auktion angenommen werden.
