Leilão de Confirmação de Credor
O que é um Leilão de Confirmação de Credor?
Um leilão de confirmação do credor é um tipo de venda de encerramento em que o lance mais alto só será finalizado após ser aprovado e aceito pelo titular da hipoteca. Isso difere de um leilão absoluto, em que o licitante vencedor automaticamente assume a propriedade da propriedade.
O leilão de confirmação do credor é uma das várias variedades de vendas de leilões de propriedades. Propriedades vendidas desta forma estão geralmente em execução duma hipoteca. Os proprietários anteriores foram embora e o banco tornou-se o único proprietário.
Como funciona um leilão de confirmação de credor
Um leilão de confirmação do credor será anunciado como sujeito à confirmação do credor. Quando chega a hora do leilão, o evento permite que os interessados façam lances no imóvel até que um lance alto seja recebido.
No entanto, a venda não ocorre automaticamente. Primeiro, a listagem do leilão mostrará o status de um lance. Uma listagem indicando um "lance pendente de confirmação" antes da data programada do leilão significa que o lance "faça uma oferta agora" de um vendedor foi aceito na condição de sua confirmação. Uma listagem de uma "licitação pendente de confirmação" após a data programada do leilão indica que uma oferta da propriedade foi aceita no leilão e está aguardando aceitação.
Em uma venda a descoberto, uma propriedade é de propriedade (e talvez ainda ocupada) por um vendedor, mostrado por um corretor de imóveis profissional, e o preço geralmente é menor do que o devido pela casa. Em um leilão de confirmação do credor, a propriedade executada está vaga e de propriedade do banco.
Leilão de confirmação do credor vs. venda a descoberto
A venda a descoberto é outro tipo de transação imobiliária em que a oferta de compra está sujeita à aprovação do credor. A propriedade não é vendida em leilão durante uma venda a descoberto. Em vez disso, é vendido em um acordo negociado entre o vendedor e o comprador por um preço inferior ao da hipoteca pendente sobre o imóvel.
Em uma venda a descoberto, a propriedade é listada por um corretor de imóveis licenciado e mostrada a potenciais compradores. O comprador pode fazer uma oferta ao proprietário, que pode estar inadimplente ou quase inadimplente na hipoteca. Nesses casos, o credor deve revisar e aprovar a transação.
Em um leilão de confirmação do credor, o proprietário foi removido do processo. O processo de encerramento já foi iniciado e, na maioria dos casos, o imóvel encontra-se devoluto. Nesse caso, o credor determinou um preço mínimo aceitável de oferta que aceitará para avançar com a transação.
Considerações Especiais
Outra variação da venda de encerramento é a venda de imóveis próprios (REO). Nesse caso, o banco já processou a execução e assumiu a propriedade do imóvel. Na maioria dos casos, a propriedade está sendo mantida por uma empresa de gestão que trabalha em nome do banco.
Como o processo de REO pode ser prolongado, não é incomum que a propriedade esteja em mau estado ou muito danificada. Assim como nas vendas a descoberto, as propriedades REO são listadas para venda e os potenciais compradores as inspecionam e decidem se devem fazer uma oferta. Geralmente, o banco já determinou o valor que aceitará. Os termos da compra são "como estão" e o banco se reserva o direito de se recusar a fazer quaisquer reparos.
Os compradores de propriedades REO geralmente são investidores que compram propriedades danificadas para repará-las ou atualizá-las e vendê-las com lucro. Essa prática é comumente chamada de flipping no setor imobiliário.
Destaques
Um leilão de confirmação do credor é apenas uma das muitas maneiras de comprar propriedades em execução duma hipoteca.
Por outro lado, uma venda a descoberto é negociada entre um potencial comprador e o banco.
Em um leilão de confirmação do credor, o lance vencedor aguarda a aprovação do banco que detém a hipoteca.
Uma venda de propriedade imobiliária (REO) é outra venda de encerramento, mas um REO significa que o banco possui a propriedade hipotecada em vez de um indivíduo.
Os lances podem ser aceitos antes ou durante o leilão.
