مزاد تأكيد المُقرض
ما هو مزاد تأكيد المقرض؟
مزاد تأكيد المُقرض هو نوع من عمليات بيع الإغلاق المسبق حيث يتم الانتهاء من أعلى عرض فقط بعد الموافقة عليه وقبوله من قبل صاحب الرهن العقاري. هذا يختلف عن المزاد المطلق ، حيث يأخذ العارض الفائز ملكية العقار تلقائيًا.
مزاد تأكيد المُقرض هو واحد من عدة أنواع من مبيعات مزاد الممتلكات. تباع العقارات بهذه الطريقة بشكل عام في حبس الرهن. غادر الملاك السابقون ، وأصبح البنك المالك الوحيد.
كيف يعمل مزاد تأكيد المُقرض
سيتم الإعلان عن مزاد تأكيد المُقرض على أنه خاضع لتأكيد المُقرض. عندما يحين وقت المزاد ، يسمح الحدث للأطراف المهتمة بتقديم عطاءات على الممتلكات حتى يتم استلام عطاء مرتفع.
ومع ذلك ، لا يتم البيع تلقائيًا. أولاً ، ستظهر قائمة المزاد حالة العطاء. القائمة التي تشير إلى "تأكيد معلق للعطاء" قبل تاريخ المزاد المحدد يعني أن عرض البائع "يقدم عرضًا الآن" قد تم قبوله بشرط تأكيده. تشير قائمة "تأكيد معلق للعطاء" بعد تاريخ المزاد المحدد إلى قبول عطاء على العقار في المزاد وينتظر قبوله.
في البيع على المكشوف ، يكون العقار مملوكًا (وربما لا يزال مشغولاً) من قبل البائع ، ويظهره سمسار عقارات محترف ، ويكون السعر عادةً أقل مما هو مستحق على المنزل. في مزاد تأكيد المُقرض ، تكون الممتلكات المحجوزة شاغرة ومملوكة للبنك.
مزاد تأكيد المُقرض مقابل البيع على المكشوف
البيع على المكشوف هو نوع آخر من المعاملات العقارية التي يخضع فيها عرض الشراء لموافقة المقرض. لا يتم بيع العقار في المزاد أثناء البيع على المكشوف. بدلاً من ذلك ، يتم بيعها في اتفاقية يتم التفاوض بشأنها بين البائع والمشتري بسعر أقل من الرهن العقاري المستحق على العقار.
في البيع على المكشوف ، يتم إدراج العقار من قبل سمسار عقارات مرخص وعرضه للمشترين المحتملين. يجوز للمشتري أن يقدم عرضًا للمالك ، الذي قد يكون متخلفًا عن سداد الرهن العقاري أو قريبًا منه. في مثل هذه الحالات ، يجب على المُقرض مراجعة المعاملة والموافقة عليها.
في مزاد تأكيد المُقرض ، تمت إزالة صاحب المنزل من العملية. وقد بدأت بالفعل عملية حبس الرهن ، وفي معظم الحالات يكون العقار شاغرًا. في هذه الحالة ، يكون المُقرض قد حدد حدًا أدنى مقبولًا لسعر العطاء سيقبله من أجل المضي قدمًا في المعاملة.
إعتبارات خاصة
تباين آخر لبيع الرهن هو بيع العقارات المملوكة (REO). في هذه الحالة ، قام البنك بالفعل بمعالجة الرهن وأخذ ملكية العقار. في معظم الحالات ، تتم صيانة العقار من قبل شركة إدارة تعمل نيابة عن البنك.
نظرًا لإمكانية إطالة أمد عملية REO ، فليس من غير المعتاد أن يكون العقار في حالة سيئة أو يتضرر بشدة. كما هو الحال مع عمليات البيع على المكشوف ، يتم سرد عقارات REO للبيع ، ويقوم المشترون المحتملون بفحصها وتحديد ما إذا كانوا سيقدمون عرضًا أم لا. بشكل عام ، حدد البنك بالفعل المبلغ الذي سيقبله. شروط الشراء "كما هي" ويحتفظ البنك بالحق في رفض إجراء أي إصلاحات.
غالبًا ما يكون مشترو ممتلكات REO من المستثمرين الذين يشترون العقارات التالفة لإصلاحها أو تحديثها وبيعها من أجل الربح. يشار إلى هذه الممارسة عمومًا باسم التقليب في صناعة العقارات.
يسلط الضوء
مزاد تأكيد المقرض هو مجرد واحد من عدة طرق لشراء العقارات في الرهن.
على النقيض من ذلك ، يتم التفاوض على البيع على المكشوف بين المشتري المحتمل والبنك.
في مزاد تأكيد المقرض ، ينتظر العطاء الفائز موافقة البنك الذي يحمل الرهن.
البيع المملوك للعقارات (REO) هو عملية بيع أخرى لرهن الرهن ، لكن REO تعني أن البنك يمتلك العقار المحجوز بدلاً من الفرد.
يمكن قبول العطاءات قبل أو أثناء المزاد.
