Lainaajan vahvistushuutokauppa
Mikä on lainanantajan vahvistushuutokauppa?
Lainanantajan vahvistushuutokauppa on eräänlainen sulkemismyynti,. jossa korkein tarjous viimeistellään vasta sen jälkeen, kun kiinnityksen haltija on hyväksynyt ja hyväksynyt sen . Tämä eroaa absoluuttisesta huutokaupasta, jossa voittaja saa automaattisesti omistukseensa kiinteistön.
Lainanantajan vahvistushuutokauppa on yksi useista kiinteistöhuutokaupan muodoista. Tällä tavalla myydyt kiinteistöt ovat yleensä ulosmittauksessa. Aiemmat omistajat ovat lähteneet, ja pankista on tullut ainoa omistaja.
Kuinka lainanantajan vahvistushuutokauppa toimii
Lainaajan vahvistushuutokauppa mainostetaan lainanantajan vahvistuksen alaisena. Kun on huutokaupan aika, tapahtuma antaa kiinnostuneille mahdollisuuden tehdä tarjouksia kiinteistöstä, kunnes korkea tarjous on saatu.
Myynti ei kuitenkaan mene automaattisesti läpi. Ensin huutokauppalistaus näyttää tarjouksen tilan. Listaus, joka ilmaisee "tarjous odottaa vahvistusta" ennen suunniteltua huutokauppapäivää tarkoittaa, että myyjän "tee tarjous nyt" -tarjous on hyväksytty sen vahvistuksen ehdolla. Luettelo "tarjouksesta odottaa vahvistusta" suunnitellun huutokauppapäivän jälkeen osoittaa, että kiinteistöstä tehty tarjous hyväksyttiin huutokaupassa ja odottaa hyväksymistä.
Lyhyeksi kaupassa kiinteistön omistaa (ja ehkä vieläkin asuu) myyjä ammattimaisen kiinteistönvälittäjänä, ja hinta on yleensä pienempi kuin asunnon velkaa. Lainanantajan vahvistushuutokaupassa suljettu omaisuus on tyhjillään ja pankin omistama.
Lainanantajan vahvistushuutokauppa vs. lyhytmyynti
Lyhyeksi myynti on toisenlainen kiinteistökauppa, jossa ostotarjous edellyttää lainanantajan hyväksyntää. Kiinteistöä ei myydä huutokaupassa lyhyen myynnin aikana. Sen sijaan se myydään myyjän ja ostajan välillä neuvotellulla sopimuksella hintaan, joka on pienempi kuin kiinteistön maksamatta oleva kiinnitys.
Lyhyessä myynnissä lisensoitu kiinteistönvälittäjä listaa kiinteistön ja näyttää sen mahdollisille ostajille. Ostaja voi tehdä tarjouksen omistajalle, joka saattaa olla laiminlyönyt tai lähes laiminlyönyt asuntolainansa. Tällaisissa tapauksissa lainanantajan on tarkistettava ja hyväksyttävä kauppa.
Lainanantajan vahvistushuutokaupassa asunnonomistaja on poistettu prosessista. Ulosottoprosessi on jo aloitettu, ja useimmissa tapauksissa kiinteistö on tyhjillään. Tässä tapauksessa lainanantaja on määrittänyt hyväksyttävän vähimmäistarjoushinnan , jonka se hyväksyy transaktion etenemiseksi.
Erityisiä huomioita
Toinen muunnelma sulkemismyynnistä on kiinteistön omistama (REO) myynti. Tässä tapauksessa pankki on jo käsitellyt ulosmittauksen ja ottanut kiinteistön omistukseen. Useimmissa tapauksissa kiinteistöä ylläpitää pankin puolesta toimiva rahastoyhtiö.
Koska REO-prosessi voi pitkittyä, ei ole epätavallista, että omaisuus on huonossa kunnossa tai vaurioitunut pahasti. Kuten lyhyeksi myynnissä, REO-kiinteistöt listataan myytävänä, ja mahdolliset ostajat tarkastavat ne ja päättävät, tekevätkö ne tarjouksen. Yleensä pankki on jo määrittänyt hyväksymänsä summan. Ostoehdot ovat "sellaisenaan", ja pankilla on oikeus kieltäytyä tekemästä korjauksia.
REO-kiinteistöjen ostajat ovat usein sijoittajia, jotka ostavat vahingoittuneita kiinteistöjä korjatakseen tai päivittääkseen ne ja myydäkseen ne voitolla. Tätä käytäntöä kutsutaan yleisesti kiinteistöalalla flippingiksi .
Kohokohdat
Lainanantajan vahvistushuutokauppa on vain yksi monista tavoista ostaa kiinteistöjä sulkemiseen.
Sen sijaan lyhyeksi myynnistä neuvotellaan mahdollisen ostajan ja pankin välillä.
Lainanantajan vahvistushuutokaupassa voittanut tarjous odottaa kiinnitystä pitävän pankin hyväksyntää.
Kiinteistön omistama (REO) myynti on toinen sulkemismyynti, mutta REO tarkoittaa, että pankki omistaa suljetun omaisuuden yksittäisen henkilön sijaan.
Tarjouksia voidaan hyväksyä ennen huutokauppaa tai sen aikana.
