Borç Veren Onay Açık Artırma
Borç Veren Onay Açık Artırma Nedir?
en yüksek teklifin ancak ipotek sahibi tarafından onaylanıp kabul edildikten sonra kesinleşeceği bir tür ön kapama satışıdır. Bu, kazanan teklif sahibinin mülkün mülkiyetini otomatik olarak aldığı mutlak bir açık artırmadan farklıdır.
Borç veren onay müzayedesi, çeşitli emlak müzayede satışlarından biridir. Bu şekilde satılan mülkler genellikle hacizdedir. Önceki sahipler ayrıldı ve banka tek sahibi oldu.
Borç Veren Onay Açık Artırma Nasıl Çalışır?
Bir borç veren onayı açık artırması, borç veren onayına tabi olarak ilan edilecektir. Müzayede zamanı geldiğinde, etkinlik, ilgili tarafların yüksek bir teklif alınana kadar mülke teklif vermelerine izin verir.
Ancak, satış otomatik olarak gerçekleşmez. İlk olarak, açık artırma listesi bir teklifin durumunu gösterecektir. Planlanan müzayede tarihinden önce "teklif beklemede teyidi" gösteren bir listeleme, bir satıcının "şimdi teklif ver" teklifinin onaylanması koşuluyla kabul edildiği anlamına gelir. Planlanan müzayede tarihinden sonra bir "teklif bekleyen teyit" listesi, mülk için bir teklifin müzayedede kabul edildiğini ve kabul edilmeyi beklediğini gösterir.
Kısa bir satışta, bir mülk bir satıcıya aittir (ve belki de hala işgal edilir), profesyonel bir emlakçı tarafından gösterilir ve fiyat genellikle eve borçlu olduğundan daha düşüktür. Bir borç veren teyit müzayedesinde, haczedilen mülk boştur ve bankaya aittir.
Borç Veren Onay Açık Artırması ve Açığa Satış
Açığa satış,. satın alma teklifinin borç verenin onayına tabi olduğu başka bir gayrimenkul işlemi türüdür. Mülk, kısa bir satış sırasında açık artırmada satılmaz. Bunun yerine, satıcı ve alıcı arasında müzakere edilen bir anlaşmayla, mülk üzerindeki ödenmemiş ipotekten daha düşük bir fiyata satılır.
Kısa bir satışta, mülk lisanslı bir emlakçı tarafından listelenir ve olası alıcılara gösterilir. Alıcı, ipotekte temerrüde düşen veya temerrüde düşmek üzere olan malike bir teklifte bulunabilir. Bu gibi durumlarda, borç verenin işlemi gözden geçirmesi ve onaylaması gerekir.
Bir borç veren teyit müzayedesinde, ev sahibi süreçten çıkarıldı. Haciz süreci zaten başlamıştır ve çoğu durumda mülk boştur. Bu durumda, borç veren, işleme devam etmek için kabul edeceği kabul edilebilir bir minimum teklif fiyatı belirlemiştir.
Özel Hususlar
Rehine satışının bir başka çeşidi, sahip olunan gayrimenkul (REO) satışıdır. Bu durumda, banka zaten haciz işlemini gerçekleştirmiş ve mülkün mülkiyetini almıştır. Çoğu durumda, mülkün bakımı banka adına çalışan bir yönetim şirketi tarafından yapılmaktadır.
REO süreci uzayabileceğinden, mülkün kötü durumda olması veya ağır hasar görmesi olağandışı değildir. Kısa satışlarda olduğu gibi, REO mülkleri satış için listelenir ve olası alıcılar bunları inceler ve bir teklifte bulunup bulunmamaya karar verir. Genel olarak, banka kabul edeceği tutarı zaten belirlemiştir. Satın alma koşulları "olduğu gibi"dir ve banka herhangi bir onarım yapmayı reddetme hakkını saklı tutar.
REO mülklerinin alıcıları genellikle hasarlı mülkleri onarmak veya güncellemek için satın alan ve kâr için satan yatırımcılardır. Bu uygulamaya genellikle emlak sektöründe saygısızlık denir.
Öne Çıkanlar
Bir borç veren onay açık artırması, hacizde mülk satın almanın birçok yolundan sadece biridir.
Buna karşılık, olası bir alıcı ile banka arasında açığa satış müzakere edilir.
Bir borç veren teyit müzayedesinde, kazanan teklif, ipoteği elinde tutan bankanın onayını bekler.
Bir gayrimenkule ait (REO) satış, başka bir haciz satışıdır, ancak REO, bankanın bir şahıs yerine hacizli mülkün sahibi olduğu anlamına gelir.
Teklifler, açık artırmadan önce veya açık artırma sırasında kabul edilebilir.
