Utlåner bekreftelse auksjon
Hva er en utlånerbekreftelseauksjon?
En utlåner bekreftelsesauksjon er en type forhåndssalg der det høyeste budet først vil bli sluttført etter at det er godkjent og akseptert av boliglånshaveren. Dette skiller seg fra en absolutt auksjon, der den vinnende budgiveren automatisk overtar eiendommen.
Utlåner bekreftelse auksjonen er en av flere varianter av eiendom auksjon salg. Eiendommer som selges på denne måten er generelt utelukket. De tidligere eierne har sluttet, og banken er blitt eneeier.
Hvordan en utlånerbekreftelsesauksjon fungerer
En utlåner bekreftelse auksjon vil bli annonsert som gjenstand for utlåner bekreftelse. Når det er tid for auksjonen, lar arrangementet interesserte parter legge inn bud på eiendommen inntil et høyt bud er mottatt.
Salget går imidlertid ikke automatisk gjennom. Først vil auksjonsoppføringen vise statusen til et bud. En oppføring som indikerer et "bud venter på bekreftelse" før den planlagte auksjonsdatoen betyr at en selgers "gi et tilbud nå"-budet har blitt akseptert etter bekreftelsen. En liste over et "bud venter på bekreftelse" etter den planlagte auksjonsdatoen indikerer at et bud på eiendommen ble akseptert på auksjonen og venter på aksept.
Ved kortsalg eies (og kanskje fortsatt okkupert) en eiendom av en selger, vist av en profesjonell eiendomsmegler, og prisen er vanligvis mindre enn det som skylder boligen. I en utlåner bekreftelsesauksjon, er den utelukkede eiendommen ledig og eid av banken.
Långiver bekreftelsesauksjon vs. Short Sale
Et shortsalg er en annen type eiendomstransaksjon der kjøpsbudet er underlagt utlåners godkjenning. Eiendommen selges ikke på auksjon under kortsalg. I stedet selges det i en avtale fremforhandlet mellom selger og kjøper for en pris som er mindre enn utestående pant i eiendommen.
I et kortsalg er eiendommen oppført av en lisensiert eiendomsmegler og vist til potensielle kjøpere. Kjøperen kan gi et tilbud til eieren, som kan være i mislighold eller nær mislighold av boliglånet. I slike tilfeller må långiver gjennomgå og godkjenne transaksjonen.
I en utlåner bekreftelsesauksjon, har huseieren blitt fjernet fra prosessen. Utelukkelsesprosessen er allerede påbegynt, og i de fleste tilfeller er eiendommen ledig. I dette tilfellet har långiveren bestemt en akseptabel minimumsbudpris som den vil akseptere for å gå videre med transaksjonen.
Spesielle hensyn
En annen variant av foreclosure salg er eiendom eid (REO) salg. I dette tilfellet har banken allerede behandlet utlegget og tatt eierskap til eiendommen. I de fleste tilfeller vedlikeholdes eiendommen av et forvaltningsselskap som jobber på vegne av banken.
Siden REO-prosessen kan bli langvarig, er det ikke uvanlig at eiendommen er i dårlig stand eller sterkt skadet. Som med shortsalg, er REO-eiendommer oppført for salg, og potensielle kjøpere inspiserer dem og bestemmer om de skal legge inn et tilbud. Generelt har banken allerede bestemt beløpet den vil godta. Betingelsene for kjøpet er "som de er", og banken forbeholder seg retten til å nekte å foreta reparasjoner.
Kjøpere av REO-eiendommer er ofte investorer som kjøper skadede eiendommer for å reparere eller oppdatere dem og selge dem med fortjeneste. Denne praksisen blir ofte referert til som flipping i eiendomsbransjen.
Høydepunkter
- En utlåner bekreftelsesauksjon er bare en av mange måter å kjøpe eiendommer på tvangsutlegg.
– Derimot forhandles et shortsalg mellom en potensiell kjøper og banken.
– I en långiverbekreftelsesauksjon venter vinnerbudet på godkjenning av banken som sitter med boliglånet.
Et eiendomseid (REO) salg er et annet tvangssalg, men en REO betyr at banken eier den utelukkede eiendommen i stedet for en enkeltperson.
Bud kan aksepteres før eller under auksjonen.
