Subasta de confirmación de prestamista
驴Qu茅 es una subasta de confirmaci贸n de prestamista?
Una subasta de confirmaci贸n del prestamista es un tipo de venta de ejecuci贸n hipotecaria en la que la oferta m谩s alta solo se finalizar谩 despu茅s de que sea aprobada y aceptada por el titular de la hipoteca. Esto difiere de una subasta absoluta, en la que el postor ganador autom谩ticamente toma posesi贸n de la propiedad.
La subasta de confirmaci贸n del prestamista es una de varias variedades de ventas de subastas de propiedades. Las propiedades vendidas de esta manera generalmente est谩n en ejecuci贸n hipotecaria. Los propietarios anteriores se han ido y el banco se ha convertido en el 煤nico propietario.
C贸mo funciona una subasta de confirmaci贸n de prestamista
Se anunciar谩 una subasta de confirmaci贸n del prestamista como sujeta a la confirmaci贸n del prestamista. Cuando llega el momento de la subasta, el evento permite a las partes interesadas hacer ofertas por la propiedad hasta que se reciba una oferta alta.
Sin embargo, la venta no se realiza autom谩ticamente. Primero, la lista de la subasta mostrar谩 el estado de una oferta. Un listado que indique una "oferta pendiente de confirmaci贸n" antes de la fecha de subasta programada significa que la oferta de "hacer una oferta ahora" del vendedor ha sido aceptada con la condici贸n de su confirmaci贸n. Una lista de una "oferta pendiente de confirmaci贸n" despu茅s de la fecha programada de la subasta indica que una oferta sobre la propiedad fue aceptada en la subasta y est谩 a la espera de ser aceptada.
En una venta corta, una propiedad es propiedad de un vendedor (y tal vez todav铆a est谩 ocupada), mostrada por un agente inmobiliario profesional, y el precio suele ser menor que lo que se debe por la casa. En una subasta de confirmaci贸n del prestamista, la propiedad embargada est谩 vacante y es propiedad del banco.
Subasta de confirmaci贸n del prestamista frente a venta corta
Una venta corta es otro tipo de transacci贸n de bienes ra铆ces en la que la oferta de compra est谩 sujeta a la aprobaci贸n del prestamista. La propiedad no se vende en subasta durante una venta corta. En cambio, se vende en un acuerdo negociado entre el vendedor y el comprador por un precio que es menor que la hipoteca pendiente sobre la propiedad.
En una venta corta, un agente de bienes ra铆ces con licencia enumera la propiedad y la muestra a los posibles compradores. El comprador puede hacer una oferta al propietario, que podr铆a estar en mora o cerca de morar en la hipoteca. En tales casos, el prestamista debe revisar y aprobar la transacci贸n.
En una subasta de confirmaci贸n del prestamista, el propietario ha sido eliminado del proceso. El proceso de ejecuci贸n hipotecaria ya ha comenzado y, en la mayor铆a de los casos, la propiedad est谩 desocupada. En este caso, el prestamista ha determinado un precio de oferta m铆nimo aceptable que aceptar谩 para seguir adelante con la transacci贸n.
Consideraciones Especiales
Otra variaci贸n de la venta de ejecuci贸n hipotecaria es la venta de propiedad inmobiliaria (REO). En este caso, el banco ya ha tramitado la ejecuci贸n hipotecaria y tomado posesi贸n del inmueble. En la mayor铆a de los casos, la propiedad est谩 siendo mantenida por una empresa administradora que trabaja en nombre del banco.
Dado que el proceso REO puede prolongarse, no es raro que la propiedad est茅 en malas condiciones o muy da帽ada. Al igual que con las ventas cortas, las propiedades REO se enumeran para la venta y los posibles compradores las inspeccionan y deciden si presentan una oferta. Generalmente, el banco ya ha determinado la cantidad que aceptar谩. Los t茅rminos de la compra son "tal cual", y el banco se reserva el derecho de negarse a realizar cualquier reparaci贸n.
Los compradores de propiedades REO a menudo son inversores que compran propiedades da帽adas para repararlas o actualizarlas y venderlas para obtener una ganancia. Esta pr谩ctica se conoce com煤nmente como flipping en la industria de bienes ra铆ces.
Reflejos
Una subasta de confirmaci贸n del prestamista es solo una de las muchas formas de comprar propiedades en ejecuci贸n hipotecaria.
Por el contrario, una venta corta se negocia entre un posible comprador y el banco.
En una subasta de confirmaci贸n de prestamista, la oferta ganadora espera la aprobaci贸n del banco titular de la hipoteca.
Una venta de propiedad inmobiliaria (REO, por sus siglas en ingl茅s) es otra venta de ejecuci贸n hipotecaria, pero una REO significa que el banco es due帽o de la propiedad embargada en lugar de un individuo.
Las pujas podr谩n aceptarse antes o durante la subasta.
