Långiversbekräftelseauktion
Vad är en auktion för bekräftelse av långivare?
En långivarebekräftelseauktion är en typ av förhandsförsäljning där det högsta budet kommer att slutföras först efter det att det har godkänts och accepterats av inteckningsinnehavaren. Detta skiljer sig från en absolut auktion, där den vinnande budgivaren automatiskt tar äganderätten till fastigheten.
Långivarbekräftelseauktionen är en av flera varianter av fastighetsauktioner. Fastigheter som säljs på detta sätt är i allmänhet avskärmade. De tidigare ägarna har slutat och banken har blivit ensam ägare.
Så fungerar en auktion för bekräftelse av långivare
En lånebekräftelseauktion kommer att annonseras som föremål för långivarens bekräftelse. När det är dags för auktionen tillåter evenemanget intresserade att lägga bud på fastigheten tills ett högt bud inkommer.
Försäljningen går dock inte automatiskt igenom. Först visar auktionslistan statusen för ett bud. En notering som indikerar ett "bud väntande bekräftelse" före det planerade auktionsdatumet betyder att en säljares "lägg ett erbjudande nu"-bud har accepterats på dess bekräftelse. En lista över ett "bud väntande bekräftelse" efter det planerade auktionsdatumet indikerar att ett bud på fastigheten accepterades på auktionen och väntar på acceptans.
Vid en blankning ägs en fastighet (och kanske fortfarande är upptagen) av en säljare, visad av en professionell mäklare, och priset är vanligtvis lägre än vad som är skyldigt på bostaden. I en lånebekräftelseauktion är den utmätta fastigheten vakant och ägs av banken.
Bekräftelseauktion för långivare kontra blankning
En blankning är en annan typ av fastighetsaffär där köpbudet är föremål för långivarens godkännande. Fastigheten säljs inte på auktion vid blankning. Istället säljs den i ett avtal som förhandlats fram mellan säljaren och en köpare för ett pris som är lägre än den utestående inteckningen i fastigheten.
Vid en kort försäljning listas fastigheten av en licensierad mäklare och visas för potentiella köpare. Köparen kan lämna ett erbjudande till ägaren, som kan vara i fallissemang eller nära att försumma med panten. I sådana fall måste långivaren granska och godkänna transaktionen.
I en lånebekräftelseauktion har husägaren tagits bort från processen. Utmätningsprocessen har redan påbörjats och i de flesta fall är fastigheten vakant. I det här fallet har långivaren bestämt ett acceptabelt lägsta budpris som den kommer att acceptera för att gå vidare med transaktionen.
Särskilda överväganden
En annan variant av avskärmningsförsäljningen är försäljningen av fastighetsägda (REO). I det här fallet har banken redan handlagt utmätningen och tagit äganderätten till fastigheten. I de flesta fall underhålls fastigheten av ett förvaltningsbolag som arbetar på uppdrag av banken.
Eftersom REO-processen kan förlängas är det inte ovanligt att fastigheten är i dåligt skick eller svårt skadad. Precis som med blankning är REO-fastigheter listade för försäljning, och potentiella köpare inspekterar dem och beslutar om de ska lägga ett erbjudande. I allmänhet har banken redan bestämt vilket belopp den kommer att acceptera. Villkoren för köpet är "i befintligt skick" och banken förbehåller sig rätten att vägra att göra några reparationer.
Köpare av REO-fastigheter är ofta investerare som köper skadade fastigheter för att reparera eller uppdatera dem och sälja dem med vinst. Denna praxis kallas vanligtvis flipping i fastighetsbranschen.
Höjdpunkter
– En långivarebekräftelseauktion är bara ett av många sätt att köpa fastigheter i utmätning.
– Däremot förhandlas en blankning mellan en presumtiv köpare och banken.
– I en lånebekräftelseauktion väntar det vinnande budet på godkännande av banken som innehar bolånet.
En fastighetsägd försäljning (REO) är en annan utmätningsförsäljning, men en REO innebär att banken äger den utmätta fastigheten istället för en individ.
Bud kan accepteras före eller under auktionen.
