Lelongan Pengesahan Pemberi Pinjaman

Apakah Lelongan Pengesahan Pemberi Pinjaman?

Lelongan pengesahan pemberi pinjaman ialah sejenis jualan penutupan hadapan di mana bidaan tertinggi hanya akan dimuktamadkan selepas ia diluluskan dan diterima oleh pemegang gadai janji. Ini berbeza daripada lelongan mutlak, di mana pembida yang menang secara automatik mengambil pemilikan harta itu.

Lelongan pengesahan pemberi pinjaman adalah salah satu daripada beberapa jenis jualan lelongan hartanah. Hartanah yang dijual dengan cara ini biasanya dalam perampasan. Pemilik terdahulu telah pergi, dan bank telah menjadi pemilik tunggal.

Cara Lelongan Pengesahan Pemberi Pinjam Berfungsi

Lelongan pengesahan pemberi pinjaman akan diiklankan sebagai tertakluk kepada pengesahan pemberi pinjaman. Apabila tiba masanya untuk lelongan, acara itu membenarkan pihak yang berminat untuk membuat tawaran ke atas hartanah tersebut sehingga tawaran yang tinggi diterima.

Walau bagaimanapun, penjualan tidak berjalan secara automatik. Pertama, penyenaraian lelongan akan menunjukkan status bida. Penyenaraian yang menunjukkan "bida menunggu pengesahan" sebelum tarikh lelongan yang dijadualkan bermakna bida "buat tawaran sekarang" penjual telah diterima dengan syarat pada pengesahannya. Penyenaraian "pengesahan bida belum selesai" selepas tarikh lelongan yang dijadualkan menunjukkan bahawa tawaran ke atas hartanah itu telah diterima pada lelongan dan sedang menunggu penerimaan.

Dalam jualan singkat, hartanah dimiliki (dan mungkin masih diduduki) oleh penjual, ditunjukkan oleh broker barang profesional, dan harga biasanya kurang daripada yang terhutang pada rumah. Dalam lelongan pengesahan pemberi pinjaman, harta yang dirampas adalah kosong dan dimiliki oleh bank.

Lelongan Pengesahan Pemberi Pinjaman lwn Jualan Pendek

Jualan pendek ialah satu lagi jenis transaksi hartanah di mana bidaan pembelian tertakluk kepada kelulusan pemberi pinjaman. Hartanah itu tidak dijual di lelong semasa jualan pendek. Sebaliknya, ia dijual dalam perjanjian yang dirundingkan antara penjual dan pembeli untuk harga yang kurang daripada gadai janji tertunggak ke atas harta itu.

Dalam jualan singkat, hartanah itu disenaraikan oleh broker barang berlesen dan ditunjukkan kepada bakal pembeli. Pembeli boleh membuat tawaran kepada pemilik, yang mungkin lalai atau hampir gagal membayar gadai janji. Dalam kes sedemikian, pemberi pinjaman mesti menyemak dan meluluskan transaksi.

Dalam lelongan pengesahan pemberi pinjaman, pemilik rumah telah dialih keluar daripada proses tersebut. Proses perampasan telah dimulakan, dan dalam kebanyakan kes, harta itu kosong. Dalam kes ini, pemberi pinjaman telah menentukan harga bida minimum yang boleh diterima yang akan diterimanya untuk meneruskan transaksi.

Pertimbangan Khas

Satu lagi variasi jualan rampasan ialah jualan hartanah milik (REO). Dalam kes ini, bank telah pun memproses rampasan dan mengambil pemilikan harta tersebut. Dalam kebanyakan kes, harta itu diselenggara oleh syarikat pengurusan yang bekerja bagi pihak bank.

Memandangkan proses REO boleh berpanjangan, bukan sesuatu yang luar biasa untuk harta itu berada dalam keadaan buruk atau rosak teruk. Seperti jualan pendek, hartanah REO disenaraikan untuk dijual, dan bakal pembeli memeriksanya dan memutuskan sama ada untuk membuat tawaran. Secara amnya, bank telah pun menentukan jumlah yang akan diterima. Syarat pembelian adalah "seadanya," dan bank mengekalkan hak untuk menolak untuk membuat sebarang pembaikan.

Pembeli hartanah REO selalunya pelabur yang membeli hartanah yang rosak untuk membaiki atau mengemas kininya dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Amalan ini biasanya dirujuk sebagai flipping dalam industri hartanah.

Sorotan

• Lelongan pengesahan pemberi pinjaman hanyalah salah satu daripada banyak cara untuk membeli hartanah dalam perampasan.

• Sebaliknya, jualan pendek dirundingkan antara bakal pembeli dan bank.

• Dalam lelongan pengesahan pemberi pinjaman, bidaan yang menang menunggu kelulusan oleh bank yang memegang gadai janji.

• Jualan milik hartanah (REO) ialah satu lagi jualan rampasan, tetapi REO bermaksud bank memiliki harta yang dirampas dan bukannya seorang individu.

• Tawaran boleh diterima sebelum atau semasa lelongan.