Lander Konfirmationsauktion
Hvad er en långiverbekræftelsesauktion?
En långiverbekræftelsesauktion er en form for forsalg , hvor det højeste bud først bliver afsluttet,. efter at det er godkendt og accepteret af panthaveren. Dette adskiller sig fra en absolut auktion, hvor den vindende budgiver automatisk overtager ejendomsretten til ejendommen.
Långiver bekræftelsesauktionen er en af flere varianter af ejendomsauktionssalg. Ejendomme solgt på denne måde er generelt under afskærmning. De tidligere ejere er rejst, og banken er blevet eneejer.
Sådan fungerer en långiverbekræftelsesauktion
En långiverbekræftelseauktion vil blive annonceret med forbehold for långiverbekræftelse. Når det er tid til auktionen, giver begivenheden interesserede mulighed for at afgive bud på ejendommen, indtil et højt bud modtages.
Salget går dog ikke automatisk igennem. Først vil auktionslisten vise status for et bud. En notering, der angiver et "bud afventende bekræftelse" før den planlagte auktionsdato betyder, at en sælgers "giv et bud nu"-bud er blevet accepteret på betingelse af dets bekræftelse. En liste over et "bud afventende bekræftelse" efter den planlagte auktionsdato indikerer, at et bud på ejendommen blev accepteret på auktionen og afventer accept.
Ved et short salg er en ejendom ejet (og måske stadig beboet) af en sælger, vist af en professionel ejendomsmægler, og prisen er normalt mindre end det, der skylder boligen. I en långiverbekræftelseauktion er den overtagne ejendom ledig og ejet af banken.
Långiver bekræftelsesauktion vs. short salg
Et short salg er en anden type ejendomshandel, hvor købsbuddet er betinget af långivers godkendelse. Ejendommen sælges ikke på auktion under et kort salg. I stedet sælges det i en aftale forhandlet mellem sælger og køber til en pris, der er mindre end det udestående pant i ejendommen.
I et kort salg er ejendommen opført af en autoriseret ejendomsmægler og vist til potentielle købere. Køber kan give et tilbud til ejeren, som kan være i misligholdelse eller nær ved at misligholde realkreditlånet. I sådanne tilfælde skal långiver gennemgå og godkende transaktionen.
I en långiverbekræftelsesauktion er boligejeren blevet fjernet fra processen. Tvangsauktionsprocessen er allerede påbegyndt, og i de fleste tilfælde er ejendommen tom. I dette tilfælde har långiveren fastsat en acceptabel minimumsbudpris , som den vil acceptere for at komme videre med transaktionen.
Særlige overvejelser
En anden variation af afskærmningssalget er salget af fast ejendom ejet (REO). I dette tilfælde har banken allerede behandlet tvangsauktionen og overtaget ejendomsretten til ejendommen. I de fleste tilfælde vedligeholdes ejendommen af et administrationsselskab, der arbejder på vegne af banken.
Da REO-processen kan fortsættes, er det ikke usædvanligt, at ejendommen er i dårlig stand eller meget beskadiget. Som med shortsalg er REO-ejendomme opført til salg, og potentielle købere inspicerer dem og beslutter, om de skal afgive et tilbud. Generelt har banken allerede bestemt det beløb, den vil acceptere. Betingelserne for købet er "som de er", og banken forbeholder sig retten til at nægte at foretage reparationer.
Købere af REO-ejendomme er ofte investorer, der køber beskadigede ejendomme for at reparere eller opdatere dem og sælge dem med fortjeneste. Denne praksis omtales almindeligvis som flipping i ejendomsbranchen.
##Højdepunkter
En långiver bekræftelsesauktion er blot en af mange måder at købe ejendomme på tvangsauktion.
Derimod forhandles et short salg mellem en potentiel køber og banken.
I en långiverbekræftelseauktion afventer det vindende bud godkendelse af den bank, der har realkreditlånet.
Et ejendomsejet (REO) salg er et andet tvangsauktionssalg, men en REO betyder, at banken ejer den afskærmede ejendom i stedet for en person.
Bud kan accepteres før eller under auktionen.
