Aukcja potwierdzenia pożyczkodawcy
Co to jest aukcja potwierdzeń pożyczkodawcy?
pożyczkodawcy jest rodzajem sprzedaży z przejęciem,. w której najwyższa oferta zostanie sfinalizowana dopiero po jej zatwierdzeniu i zaakceptowaniu przez posiadacza hipoteki. Różni się to od licytacji bezwzględnej, w której wygrywający licytujący automatycznie przejmuje własność nieruchomości.
Aukcja potwierdzenia pożyczkodawcy jest jedną z kilku odmian licytacji nieruchomości. Sprzedawane w ten sposób nieruchomości są na ogół wykluczone. Poprzedni właściciele odeszli, a bank stał się jedynym właścicielem.
Jak działa aukcja potwierdzenia pożyczkodawcy
Aukcja z potwierdzeniem pożyczkodawcy będzie reklamowana jako podlegająca potwierdzeniu przez pożyczkodawcę. Kiedy przychodzi czas na licytację, wydarzenie umożliwia zainteresowanym składanie ofert na nieruchomość do momentu otrzymania wysokiej oferty.
Jednak sprzedaż nie przebiega automatycznie. Po pierwsze, aukcja pokaże status oferty. Aukcja z zaznaczeniem „licytacji oczekującej na potwierdzenie” przed planowanym terminem aukcji oznacza, że oferta „złóż ofertę teraz” sprzedającego została przyjęta pod warunkiem jej potwierdzenia. Wyświetlenie napisu „Oczekujące potwierdzenie oferty” po wyznaczonym terminie aukcji wskazuje, że oferta na nieruchomość została przyjęta na aukcji i oczekuje na akceptację.
W przypadku krótkiej sprzedaży nieruchomość jest własnością (i może nadal jest zajmowana) przez sprzedającego, wykazaną przez profesjonalnego pośrednika w handlu nieruchomościami, a cena jest zwykle niższa niż należność za dom. W aukcji potwierdzającej pożyczkodawcę przejęta nieruchomość jest pusta i jest własnością banku.
Aukcja potwierdzenia pożyczkodawcy a krótka wyprzedaż
Krótka sprzedaż to kolejny rodzaj transakcji dotyczącej nieruchomości, w której oferta kupna podlega zatwierdzeniu przez pożyczkodawcę. Nieruchomość nie jest sprzedawana na aukcji podczas krótkiej sprzedaży. Zamiast tego jest sprzedawany w umowie wynegocjowanej między sprzedającym a kupującym za cenę niższą niż niespłacona hipoteka na nieruchomości.
W krótkiej sprzedaży nieruchomość jest wystawiona przez licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami i pokazywana potencjalnym nabywcom. Kupujący może złożyć ofertę właścicielowi, który może zalegać z spłatą kredytu hipotecznego lub być bliski jego spłaty. W takich przypadkach pożyczkodawca musi przejrzeć i zatwierdzić transakcję.
W aukcji z potwierdzeniem pożyczkodawcy właściciel domu został usunięty z procesu. Proces przejęcia już się rozpoczął iw większości przypadków nieruchomość jest pusta. W takim przypadku pożyczkodawca określił akceptowalną minimalną cenę kupna,. którą zaakceptuje, aby kontynuować transakcję.
Uwagi specjalne
Inną odmianą sprzedaży wykluczenia jest sprzedaż nieruchomości (REO). W tym przypadku bank już przetworzył przejęcie i przejął nieruchomość na własność. W większości przypadków nieruchomość jest utrzymywana przez firmę zarządzającą działającą w imieniu banku.
Ponieważ proces REO może być przedłużony, nie jest niczym niezwykłym, że nieruchomość jest w złym stanie lub poważnie uszkodzona. Podobnie jak w przypadku krótkiej sprzedaży, nieruchomości REO są wystawiane na sprzedaż, a potencjalni nabywcy sprawdzają je i decydują, czy złożyć ofertę. Generalnie bank określił już kwotę, jaką zaakceptuje. Warunki zakupu są „takie jakie są”, a bank zachowuje prawo do odmowy wykonania jakichkolwiek napraw.
Nabywcami nieruchomości REO są często inwestorzy, którzy kupują zniszczone nieruchomości w celu ich naprawy lub aktualizacji i sprzedają je z zyskiem. Ta praktyka jest powszechnie określana jako odwracanie w branży nieruchomości.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Aukcja z potwierdzeniem pożyczkodawcy to tylko jeden z wielu sposobów na zakup nieruchomości z przejęciem.
Z kolei krótka sprzedaż jest negocjowana między potencjalnym nabywcą a bankiem.
W aukcji z potwierdzeniem pożyczkodawcy zwycięska oferta oczekuje na zatwierdzenie przez bank będący właścicielem hipoteki.
Sprzedaż nieruchomości (REO) to kolejna sprzedaż z przejęciem, ale REO oznacza, że bank jest właścicielem przejętej nieruchomości, a nie osoby fizycznej.
Oferty mogą być przyjmowane przed lub w trakcie aukcji.
