Asta di conferma del prestatore
Che cos'è un'asta di conferma del prestatore?
Un'asta di conferma del prestatore è un tipo di vendita anticipata in cui l'offerta più alta sarà finalizzata solo dopo essere stata approvata e accettata dal titolare del mutuo. Ciò differisce da un'asta assoluta, in cui l'offerente vincente assume automaticamente la proprietà della proprietà.
L'asta di conferma del prestatore è una delle numerose varietà di vendita all'asta di proprietà. Le proprietà vendute in questo modo sono generalmente in preclusione. I precedenti proprietari se ne sono andati e la banca è diventata l'unico proprietario.
Come funziona un'asta di conferma del prestatore
Un'asta di conferma del prestatore sarà pubblicizzata come soggetta a conferma del prestatore. Quando arriva il momento dell'asta, l'evento consente alle parti interessate di fare offerte sulla proprietà fino a quando non viene ricevuta un'offerta elevata.
Tuttavia, la vendita non va a buon fine. In primo luogo, l'elenco dell'asta mostrerà lo stato di un'offerta. Un elenco che indica una "conferma di offerta in attesa" prima della data dell'asta programmata significa che l'offerta "fai un'offerta ora" di un venditore è stata accettata condizione sulla sua conferma. Un elenco di una "conferma dell'offerta in attesa" dopo la data dell'asta programmata indica che un'offerta sulla proprietà è stata accettata all'asta ed è in attesa di accettazione.
In una vendita allo scoperto, una proprietà è di proprietà (e forse ancora occupata) da un venditore, indicato da un agente immobiliare professionista, e il prezzo è solitamente inferiore a quanto dovuto sulla casa. In un'asta di conferma del prestatore, la proprietà pignorata è libera e di proprietà della banca.
Asta di conferma del prestatore vs. vendita allo scoperto
Una vendita allo scoperto è un altro tipo di transazione immobiliare in cui l'offerta di acquisto è soggetta all'approvazione del prestatore. L'immobile non viene venduto all'asta durante una vendita allo scoperto. Invece, viene venduto in un accordo negoziato tra il venditore e un acquirente per un prezzo inferiore all'ipoteca in essere sull'immobile.
In una vendita a breve, la proprietà è quotata da un agente immobiliare autorizzato e mostrata ai potenziali acquirenti. L'acquirente può fare un'offerta al proprietario, che potrebbe essere inadempiente o quasi inadempiente sul mutuo. In tali casi, il prestatore deve rivedere e approvare la transazione.
In un'asta di conferma del prestatore, il proprietario della casa è stato rimosso dal processo. Il processo di pignoramento è già stato avviato e nella maggior parte dei casi l'immobile è libero. In questo caso, il prestatore ha determinato un prezzo di offerta minimo accettabile che accetterà per procedere con la transazione.
Considerazioni speciali
Un'altra variante della vendita di preclusione è la vendita di proprietà immobiliare (REO). In questo caso, la banca ha già evaso il pignoramento e si è assunta la proprietà dell'immobile. Nella maggior parte dei casi, la proprietà è gestita da una società di gestione che opera per conto della banca.
Poiché il processo REO può essere prolungato, non è insolito che la proprietà sia in cattive condizioni o gravemente danneggiata. Come per le vendite allo scoperto, le proprietà REO sono messe in vendita e i potenziali acquirenti le ispezionano e decidono se presentare un'offerta. In genere, la banca ha già determinato l'importo che accetterà. I termini dell'acquisto sono "così come sono" e la banca si riserva il diritto di rifiutarsi di effettuare riparazioni.
Gli acquirenti di proprietà REO sono spesso investitori che acquistano proprietà danneggiate per ripararle o aggiornarle e venderle a scopo di lucro. Questa pratica è comunemente chiamata flipping nel settore immobiliare.
Mette in risalto
Un'asta di conferma del prestatore è solo uno dei tanti modi per acquistare proprietà in preclusione.
Al contrario, una vendita allo scoperto viene negoziata tra un potenziale acquirente e la banca.
In un'asta di conferma del prestatore, l'offerta vincente attende l'approvazione della banca che detiene il mutuo.
Una vendita di proprietà immobiliare (REO) è un'altra vendita di preclusione, ma un REO significa che la banca possiede la proprietà pignorata anziché un individuo.
Le offerte possono essere accettate prima o durante l'asta.
