Empiètement

Qu'est-ce que l'empiétement ?

Le terme empiétement fait référence à une situation dans l'immobilier où un propriétaire viole les droits de propriété de son voisin en construisant ou en étendant une structure sur le terrain ou la propriété du voisin, intentionnellement ou non. L'empiétement est souvent un problème le long des limites de propriété contestées lorsqu'une personne choisit intentionnellement de violer les limites de son voisin ou lorsqu'un propriétaire n'est pas conscient de ses limites.

Comprendre l'empiètement

Les enquêtes foncières et foncières sont une partie importante de l'accession à la propriété. Non seulement ils aident à déterminer la valeur de la propriété, mais ils aident également à établir les limites et les limites de la propriété. Les géomètres professionnels sont responsables de remplir ces enquêtes. De nombreux propriétaires obtiennent leur première enquête lorsqu'ils demandent un prêt hypothécaire,. car les prêteurs leur demandent de s'assurer que le prêt correspond à la valeur de la propriété. Les propriétaires peuvent faire remplir des enquêtes à tout moment, en particulier lorsque quelqu'un conteste ou empiète sur les limites de propriété.

La plupart des prêteurs hypothécaires exigent une enquête foncière dans le cadre du processus d'approbation pour s'assurer que le prêt correspond à la valeur de la propriété.

L'empiétement se produit lorsque quelqu'un traverse les limites définies dans une enquête, violant les droits de propriété d'un autre propriétaire. Empiéter sur la propriété de quelqu'un d'autre s'apparente à une intrusion, c'est-à-dire pénétrer sur le terrain d'une autre personne sans son autorisation expresse. Un propriétaire empiète sur la propriété de son voisin s'il construit une nouvelle structure, ajoute à une structure existante ou prolonge sa clôture au-delà des limites légales qui séparent les deux propriétés.

Certains propriétaires empiètent sur leurs voisins en dépassant sciemment leurs limites de propriété. Quelqu'un qui construit une clôture ou fait un ajout à sa maison alors qu'il connaît les limites de la propriété le fait intentionnellement. Mais dans la plupart des cas, l'empiètement n'est pas intentionnel - lorsqu'un propriétaire ignore ou dispose d'informations erronées sur les limites légales. Par exemple, un propriétaire peut involontairement empiéter sur la propriété d'un voisin en permettant à une haie ou à une branche d'arbre de pousser au-delà des limites de la propriété.

L'empiétement structurel se produit lorsqu'un propriétaire construit ou étend une structure sur le domaine public, comme des trottoirs ou des routes. Dans la plupart des cas, les trottoirs et les rues résidentielles sont généralement des propriétés publiques appartenant à l'administration municipale. Cela signifie qu'un propriétaire qui construit une allée ou érige des éléments paysagers - arbres, buissons et fleurs - qui empiètent sur la propriété publique, peut faire enlever les structures par le gouvernement. En outre, le propriétaire ne peut être indemnisé pour les dommages résultant de la destruction de ses structures.

Considérations particulières

Étant donné qu'une enquête sur la propriété décrit les aménagements physiques d'une propriété, y compris la mesure des mètres et des limites, des informations erronées contenues dans l'enquête peuvent entraîner une intrusion physique sur le terrain d'un voisin. Les problèmes d'empiétement involontaire sont parfois résolus par une simple conversation entre les deux parties. Cependant, si le désaccord sur la question de savoir si le droit de propriété d'une personne a été violé persiste, la question peut être portée devant les tribunaux pour une résolution.

Bien qu'un empiétement puisse se produire à l'insu du contrevenant, les propriétaires doivent faire preuve de diligence raisonnable avant d'ériger des structures susceptibles de tomber à proximité de la limite qui sépare leur propriété d'une autre. Les propriétaires souhaitant apporter des modifications à proximité de leurs limites de propriété peuvent souhaiter parler à leurs voisins ou faire effectuer un arpentage pour s'assurer que les travaux se situent dans les limites de leur propre propriété.

Empiètement contre servitude

Les gens confondent souvent l'empiètement avec la servitude. Les deux impliquent qu'un propriétaire réalise des extensions sur la propriété de son voisin. Alors que les empiètements sont l'utilisation non autorisée de la propriété du voisin, les servitudes sont convenues par les deux parties. Dans de nombreux cas, la partie responsable de la servitude indemnise l'autre voisin. Un exemple de servitude peut être vu lorsqu'un propriétaire donne explicitement à un voisin l'autorisation d'accéder à une plage voisine via sa propriété.

Points forts

• L'empiétement se produit lorsqu'un propriétaire empiète sur la propriété de son voisin en construisant ou en étendant des structures au-delà de sa limite de propriété.

• Les propriétaires peuvent empiéter sur leurs voisins intentionnellement ou non.

• Bien que similaires, les servitudes sont consensuelles et offrent une juste compensation au propriétaire légal.

• Les limites et les lignes de propriété peuvent être dégagées en obtenant un arpentage.

• L'empiétement structurel se produit lorsqu'un propriétaire construit ou étend une structure sur des espaces publics.