Unité de logement accessoire (ADU)
Qu'est-ce qu'une unité d'habitation accessoire (ADU) ?
Une unité d'habitation accessoire (ADU) est un terme légal et réglementaire pour une maison secondaire ou un appartement qui partage le terrain à bâtir d'une résidence principale plus grande. L'unité ne peut pas être achetée ou vendue séparément, mais elle est souvent utilisée pour fournir un revenu supplémentaire par le biais d'un loyer ou pour loger un membre de la famille. Par exemple, un parent âgé pourrait vivre dans une petite unité et éviter d'avoir à déménager dans une résidence-services.
Comprendre les unités d'habitation accessoires (ADU)
L'ADU est également connue sous le nom d'unité de belle-mère ou de belle-mère, d'unité d'habitation secondaire, d'appartement de grand-mère ou de remise. Un ADU a généralement sa propre cuisine, un salon et une entrée séparée. Un ADU peut être attaché à une maison ou à un garage, ou il peut être construit comme une unité autonome, mais il utilisera généralement les connexions d'eau et d'énergie de la maison principale.
Après le boom immobilier qui a suivi la Seconde Guerre mondiale, la plupart des zones résidentielles américaines ont été zonées pour fixer des limites à la fois à la densité de population et à la taille et à la séparation des habitations unifamiliales. Plus récemment, les changements de zonage dans un nombre croissant de régions du pays permettent l'ajout d'ADU. Ces lois de zonage limitent généralement la taille et le style de toute nouvelle unité et exigent que le propriétaire habite sur la propriété.
La construction d'une ADU pourrait entraîner divers coûts, dont une lourde facture fiscale, ce qui pourrait limiter le profit global.
Unités d'habitation accessoires (ADU) Avantages et inconvénients
Alors que de nombreuses personnes construisent des ADU pour loger des membres de leur famille, beaucoup d'autres le font pour les revenus locatifs. Qu'il s'agisse d'un investissement judicieux varie d'un propriétaire à l'autre et dépend d'un certain nombre de facteurs, notamment les ordonnances de zonage locales,. les coûts initiaux, les coûts d'entretien, les éventuelles conséquences fiscales et l'activité sur le marché de la location et du logement en général.
Les investisseurs doivent d'abord vérifier si la construction d'une ADU sur leur propriété est légale. Construire une ADU illégale peut créer des problèmes si un propriétaire doit refinancer la propriété. La construction d'une ADU non autorisée peut également entraîner d'éventuelles mesures d'application du code pouvant entraîner des amendes. Les propriétaires doivent consulter leurs ordonnances de zonage et éventuellement consulter un avocat spécialisé dans ce domaine.
Ensuite, il y a la question du coût. L'ADU sera-t-elle attachée au domicile du propriétaire ou sera-t-elle détachée, comme dans le cas d'une remise à calèches ? Quelles rénovations seront nécessaires et le propriétaire devra-t-il solliciter les services professionnels d'entrepreneurs en construction, d'ingénieurs ou d'arpenteurs ?
Financement ADU Construction
La manière la plus efficace de financer une ADU varie en fonction de la situation individuelle du propriétaire. Les options comprennent la souscription d'un prêt de rénovation, le refinancement si le propriétaire a la valeur nette de sa maison ou le retrait de l'argent disponible.
Certains ADU sont des modèles préfabriqués et, dans de nombreux cas, le fabricant peut proposer un financement. Comme les ADU sont devenus plus populaires, il existe même des prêteurs qui se spécialisent désormais dans le financement des ADU. Gardez à l'esprit que ces options ont tendance à avoir des taux d'intérêt plus élevés que ceux des hypothèques traditionnelles,. donc le refinancement de votre hypothèque principale peut rester une option moins chère.
La construction d'une ADU pourrait augmenter la facture fiscale d'un propriétaire, éliminant éventuellement une part importante des bénéfices. Le marché du logement et de la location varie considérablement d'un État à l'autre et d'une ville à l'autre.
Les propriétaires potentiels devraient consulter des agents immobiliers ou faire leurs propres recherches en consultant les listes de location et en évaluant les tarifs de location dans leur région. Une fois qu'ils ont déterminé le revenu annuel global probable de leur ADU, ils peuvent consulter un fiscaliste pour évaluer si leur situation financière fait d'un ADU un investissement avantageux.
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L'essentiel
Si vous avez quelqu'un dans votre famille dont vous souhaitez être proche mais dont vous souhaitez également l'intimité, comme un parent âgé ou un enfant adulte qui a déménagé après l'université, une ADU est une option intéressante. Pouvoir créer des revenus locatifs semi-passifs sans avoir à acheter une propriété séparée est une autre caractéristique souhaitable. Assurez-vous de connaître vos ordonnances locales, surtout si vous avez l'intention de répertorier l'ADU sur Airbnb, et obtenez une bonne estimation du coût du projet avant de vous engager.
Points forts
Un logement accessoire (UDA) est un bâtiment résidentiel additionnel qui occupe le même terrain qu'une résidence principale.
L'établissement et l'utilisation d'une ADU seront régis par des règles et règlements de zonage différents selon l'endroit où vous habitez.
Des exemples d'ADU pourraient être une maison d'amis ou un garage détaché avec un appartement loué au-dessus.
Une ADU coûte de l'argent à construire et à entretenir et augmentera les factures mensuelles de services publics.
Une ADU peut apporter un revenu complémentaire sous forme de loyer.
FAQ
Un ADU a-t-il besoin d'une cuisine ?
Les règles pour les ADU et le type de cuisine dont ils ont besoin dépendront de l'endroit où vous vivez. Consultez votre administration locale du logement et du développement communautaire. C'est également une bonne idée de faire appel à un entrepreneur qui connaît les règles et les exigences de zonage locales pour les ADU.
Combien coûte une ADU ?
Le coût de construction d'une ADU dépend de la conception, par exemple, si elle sera détachée ou attachée à la maison principale et quels matériaux et entrepreneurs seront nécessaires. Une autre implication de coût est que l'ajout d'un ADU à une propriété est susceptible d'augmenter la facture fiscale du propriétaire, éliminant éventuellement une partie importante de tout revenu locatif.
Qu'est-ce qu'une unité d'habitation accessoire (ADU) ?
Un logement accessoire (UDA) est une petite habitation sur le même terrain ou attenante à une maison unifamiliale. Par exemple, il peut s'agir d'un appartement au-dessus du garage, d'un appartement au sous-sol ou d'une maison indépendante dans le jardin. Une ADU peut être utilisée pour loger un membre de la famille ou pour un complément de revenu par le biais d'un loyer.
Une ADU ajoute-t-elle de la valeur à votre maison ?
Les ADU sont populaires car, dans de nombreux cas, ils ajoutent de la valeur à une propriété. Cependant, la valeur qu'ils ajoutent dépend du marché et le montant est difficile à calculer. Un propriétaire peut ne pas savoir si une ADU est un bon investissement jusqu'à ce qu'il vende la propriété. Cependant, une ADU ajoute de la valeur d'autres manières qui devraient être envisagées. Un membre âgé de la famille qui vit dans une ADU peut accorder une grande importance à la capacité de vivre dans sa propre maison plutôt que dans une résidence-services. Alternativement, un membre plus jeune de la famille peut apprécier de vivre à la maison jusqu'à ce qu'il soit plus indépendant financièrement.
