Clause de récupération
Qu'est-ce qu'une clause de reprise ?
Une clause de récupération fait référence à une disposition de bail courante dans les propriétés commerciales qui permet au propriétaire de résilier un bail et de conserver la possession d'une propriété.
Comment fonctionne une clause de récupération
Une clause de récupération fait référence à une stipulation dans un contrat qui permet au vendeur d'un bien de reprendre le bien sous certaines conditions. C'est une composante commune des baux immobiliers commerciaux , par opposition aux baux immobiliers résidentiels. Dans un tel bail, la clause accorde au propriétaire le droit de reprendre possession d'un bien avant l'expiration du bail. Les détails de la clause sont négociés entre le bailleur et le locataire et inclus dans le contrat de location. Le détail le plus important d'une clause de récupération est ce qu'on appelle le déclencheur - l'événement qui permet à un propriétaire d'initier la récupération.
Clauses de cession et de récupération
Un déclencheur courant est l'intention d'un locataire de céder le bien à un tiers via une sous- location. Pour cette raison, la clause de récupération est étroitement liée à la clause de cession du bail,. et les deux sont généralement négociées ensemble. Les propriétaires préfèrent laisser le libellé d'une clause de récupération vague pour se permettre une flexibilité lorsqu'un locataire demande une autorisation de cession.
Si une entreprise locataire fonctionne mal et a l'intention de fermer, elle peut chercher à sous-louer le bien loué à une autre entreprise plutôt que de ne pas respecter son bail avec le propriétaire. Le propriétaire, cependant, préférerait généralement initier un nouveau bail directement avec la nouvelle entreprise. Lorsque le premier locataire informe le propriétaire de son intention de céder le bien à la nouvelle entreprise, le propriétaire peut choisir d'invoquer la clause de reprise du bail.
Clauses de récupération dans les baux à pourcentage
Un deuxième déclencheur courant découle de l'intérêt du propriétaire à ce que le locataire maintienne un certain niveau de revenus. Dans un bail à pourcentage,. le propriétaire et le locataire conviennent d'un loyer de base plus un pourcentage supplémentaire des revenus à payer au propriétaire. Cela peut être avantageux pour le locataire puisque le loyer de base est généralement inférieur au taux du marché et que le loyer marginal n'est dû que si les ventes se déroulent bien.
Un bail à pourcentage permet au propriétaire d'invoquer une clause de récupération lorsque les revenus de l'entreprise locataire descendent en dessous d'un certain niveau. C'est l'événement déclencheur. Dans le cas d'une propriété partagée comme un centre commercial, un propriétaire reprendra une propriété dans l'espoir de pouvoir faire venir un autre locataire avec des revenus plus élevés. Cela aide les résultats financiers du propriétaire et peut également générer des affaires supplémentaires pour les autres locataires du propriétaire.
Points forts
Une clause de récupération est une composante d'un contrat de bail commercial qui stipule que le propriétaire peut récupérer la propriété avant l'expiration du bail.
Un événement déclencheur courant pourrait être si le locataire décide de louer la propriété à un tiers en utilisant une sous-location.
Le propriétaire ne peut récupérer le bien qu'à la suite d'un événement déclencheur, qui est négocié à l'avance par le propriétaire et le candidat locataire.
Un événement déclencheur dans un bail à pourcentage - dans lequel le propriétaire reçoit un loyer et une réduction de revenus - peut être si les ventes du locataire chutent en dessous d'un certain indicateur.
