Gjenfangelsesklausul
Hva er en gjenfangstklausul?
En gjenfangsklausul refererer til en leieavtale som er vanlig i næringseiendommer som lar utleieren si opp en leieavtale og beholde eiendommen.
Hvordan en gjenfangstklausul fungerer
En gjenfangsklausul refererer til en bestemmelse i en kontrakt som tillater selgeren av en eiendel å ta eiendelen tilbake under visse betingelser. Det er en vanlig komponent i leieavtaler for næringseiendom , i motsetning til leieavtaler for boligeiendom. I en slik leieavtale gir klausulen en utleier rett til å ta tilbake besittelse av en eiendom før en leiekontrakts utløp. Detaljene i klausulen forhandles av utleier og leietaker og inngår i leieavtalen. Den viktigste detaljen i en gjenfangstklausul er den såkalte triggeren – hendelsen som lar en utleier starte gjenfangst.
Tildelings- og gjenfangstklausuler
En vanlig trigger er en leietakers intensjon om å overdra eiendommen til en tredjepart via en fremleie. Av denne grunn er gjenfangsklausulen nært knyttet til leiekontraktens overdragelsesklausul,. og de to forhandles typisk sammen. Utleiere foretrekker å la ordlyden i en gjenfangstklausul være vag for å tillate seg fleksibilitet når en leietaker ber om tillatelse til overdragelse.
Hvis en leietakervirksomhet gir dårlige resultater og har til hensikt å stenge, kan den søke å fremleie den leide eiendommen til en annen virksomhet i stedet for å misligholde leieavtalen med utleier. Utleier vil imidlertid vanligvis foretrekke å innlede en ny leieavtale med den nye virksomheten direkte. Når den første leietakeren informerer utleieren om sin intensjon om å tildele eiendommen til den nye virksomheten, kan utleieren velge å påberope seg leieavtalens gjenvinningsklausul.
Gjenopprett klausuler i prosentvise leieavtaler
En annen vanlig trigger oppstår fra en utleiers interesse i at leietaker opprettholder et visst inntektsnivå. I en prosentvis leieavtale er utleier og leietaker enige om en grunnleie pluss en ekstra prosentandel av inntekten som skal betales til utleier. Dette kan være fordelaktig for leietaker siden grunnleien typisk er under markedsrenten og marginalleien kun skyldes hvis salget går bra.
En prosentvis leieavtale lar utleier påberope seg en gjenvinningsklausul når leietakervirksomhetens inntekter faller under et visst nivå. Dette er triggerhendelsen. Når det gjelder en delt eiendom som et kjøpesenter, vil en utleier ta tilbake en eiendom i håp om at de kan hente inn en annen leietaker med høyere inntekter. Dette hjelper utleiers bunnlinje og kan også bringe inn ytterligere virksomhet for utleiers andre leietakere.
Høydepunkter
- En gjenfangsklausul er en del av en kommersiell leiekontrakt som sier at utleier kan kreve tilbake eiendommen før leieavtalens utløp.
– En vanlig utløsende hendelse kan være dersom leietaker bestemmer seg for å leie ut eiendommen til en tredjepart ved bruk av fremleie.
Utleier kan kun kreve eiendommen tilbake etter en utløsende hendelse, som er forhandlet av utleier og potensiell leietaker på forhånd.
En utløsende hendelse i en prosentvis leieavtale – der utleier mottar husleie og et kutt i inntekter – kan være hvis leietakers salg faller under en viss beregning.
