Genfangstklausul
Hvad er en genfangstklausul?
En geninddrivelsesklausul henviser til en lejekontrakt, der er almindelig i erhvervsejendomme, der giver udlejeren mulighed for at opsige en lejekontrakt og beholde besiddelsen af en ejendom.
Sådan fungerer en genfangstklausul
En genindvindingsklausul henviser til en bestemmelse i en kontrakt, der tillader sælgeren af et aktiv at tage aktivet tilbage under visse betingelser. Det er en almindelig komponent i lejekontrakter for erhvervsejendomme,. i modsætning til lejekontrakter til boligejendomme. I en sådan lejekontrakt giver klausulen en udlejer ret til at tilbagetage besiddelse af en ejendom inden lejekontraktens udløb. Detaljerne i klausulen forhandles af udlejer og lejer og indgår i lejeaftalen. Den vigtigste detalje i en genfangstklausul er den såkaldte trigger - den begivenhed, der gør det muligt for en udlejer at påbegynde generobring.
Tildelings- og genfangstklausuler
En almindelig trigger er en lejers tredje hensigt om at overdrage ejendommen til en part via et fremleje. Af denne grund er genindvindingsklausulen tæt forbundet med lejekontraktens overdragelsesklausul,. og de to forhandles typisk sammen. Udlejere foretrækker at lade ordlyden af en genindvindingsklausul være vag for at tillade sig fleksibilitet, når en lejer anmoder om tilladelse til overdragelse.
Hvis en lejervirksomhed klarer sig dårligt og har til hensigt at lukke, kan den søge at fremleje det lejede til en anden virksomhed i stedet for at misligholde sin lejekontrakt med udlejer. Udlejeren vil dog typisk foretrække at indlede en ny lejekontrakt med den nye virksomhed direkte. Når den første lejer informerer udlejeren om sin hensigt om at overdrage ejendommen til den nye virksomhed, kan udlejeren vælge at påberåbe sig lejekontraktens geninddrivelsesklausul.
Genoptag klausuler i procentlejekontrakter
En anden fælles trigger opstår fra en udlejers interesse i, at lejeren opretholder et vist indtægtsniveau. I en procentleje aftaler udlejer og lejer en basisleje plus en yderligere procentdel af omsætningen, der skal betales til udlejer. Dette kan være fordelagtigt for lejeren, da grundlejen typisk er under markedsrenten, og den marginale leje kun skyldes, hvis salget klarer sig godt.
En procentuel lejekontrakt giver udlejeren mulighed for at påberåbe sig en tilbagekøbsklausul, når lejervirksomhedens indtægter dykker under et vist niveau. Dette er udløsende begivenhed. Hvis der er tale om en fælles ejendom som et indkøbscenter, vil en udlejer generobre en ejendom i håb om, at de kan hente en anden lejer med højere indtægter. Dette hjælper udlejers bundlinje og kan også indbringe yderligere forretninger for udlejers øvrige lejere.
##Højdepunkter
En generobringsklausul er en del af en erhvervslejekontrakt, der siger, at udlejer kan kræve ejendommen tilbage før lejekontraktens udløb.
En almindelig udløsende hændelse kunne være, hvis lejer beslutter sig for at udleje ejendommen til en tredjepart ved hjælp af et fremleje.
Udlejer kan kun kræve ejendommen tilbage efter en udløsende hændelse, som er forhandlet af udlejer og kommende lejer på forhånd.
En udløsende hændelse i en procentuel lejekontrakt - hvor udlejer modtager husleje og en nedskæring af omsætningen - kan være, hvis lejers salg falder til under en vis metrik.
