收回条款

什么是收回条款？

收回条款是指商业物业中常见的租赁条款，允许房东终止租约并保留对物业的占有。

重新捕获条款的工作原理

收回条款是指合同中允许资产卖方在一定条件下收回资产的条款。与住宅物业租赁不同，它是商业房地产租赁的常见组成部分。在这样的租约中，该条款授予房东在租约到期之前收回财产的权利。该条款的细节由出租人和承租人协商并包含在租赁协议中。收回条款最重要的细节是所谓的触发器——允许房东发起收回的事件。

赋值和重新捕获子句

转租将房产转让给第三方。出于这个原因，收回条款与租赁的转让条款密切相关，两者通常是一起协商的。当租户请求转让许可时，房东更愿意让收回条款的措辞含糊不清。

如果租户业务表现不佳并打算关闭，它可能会寻求将出租物业转租给另一家企业，而不是拖欠与房东的租约。然而，房东通常更愿意直接与新企业签订新租约。当第一个租户通知房东其将财产转让给新企业的意图时，房东可能会选择援引租约的收回条款。

百分比租赁中的收回条款

第二个常见的触发因素来自房东对维持一定收入水平的租户的兴趣。在百分比租赁中，房东和租户同意基本租金加上额外百分比的收入支付给房东。这对租户来说可能是有利的，因为基本租金通常低于市场价格，而边际租金只有在销售表现良好时才到期。

当租户业务的收入低于一定水平时，百分比租赁允许房东援引收回条款。这是触发事件。对于购物中心等共享财产，房东将收回财产，希望他们可以带来另一个收入更高的租户。这有助于房东的底线，也可能为房东的其他租户带来额外的业务。

＃＃ 强调

• 收回条款是商业租赁合同的一个组成部分，规定房东可以在租约到期之前收回财产。

• 一个常见的触发事件可能是租户决定使用转租将房产出租给第三方。

• 房东只能在触发事件后收回财产，这是由房东和潜在租户提前协商的。

• 百分比租赁中的触发事件——房东收到租金和收入的一部分——可能是租户的销售额低于某个指标。