Endurfangaákvæði
Hvað er endurfangaákvæði?
Endurupptökuákvæði vísar til leigusamnings sem er algengt í atvinnuhúsnæði sem gerir leigusala kleift að segja upp leigusamningi og halda umráðum yfir fasteign.
Hvernig endurfangaákvæði virkar
Með endurheimtuákvæði er átt við ákvæði í samningi sem heimilar seljanda eignar að taka eignina til baka að ákveðnum skilyrðum uppfylltum. Það er algengur hluti af leigusamningum um atvinnuhúsnæði , öfugt við leigu á íbúðarhúsnæði. Í slíkum leigusamningi veitir ákvæðið leigusala rétt til að taka aftur umráð yfir eign áður en leigusamningur rennur út. Upplýsingar um ákvæðið eru samið af leigusala og leigutaka og innifalin í leigusamningi. Mikilvægasta smáatriði endurfangaákvæðis er svokölluð kveikja - atburðurinn sem gerir leigusala kleift að hefja endurheimt.
Úthlutunar- og endurtökuákvæði
Algeng kveikja er þriðja áform leigjanda um að framselja eignina til aðila með framleigu. Af þessum sökum er endurheimtarákvæðið nátengt framsalsákvæði leigusamningsins og venjulega er samið um þetta tvennt saman. Leigusalar kjósa að láta orðalag endurheimtarákvæðis vera óljóst til að leyfa sér sveigjanleika þegar leigjandi óskar eftir leyfi fyrir framsal.
Ef leigjandafyrirtæki gengur illa og ætlar að loka, getur það reynt að framleigja leiguhúsnæðið til annars fyrirtækis frekar en að standa skil á leigusamningi við leigusala. Leigusali myndi hins vegar venjulega kjósa að hefja nýjan leigusamning við nýja fyrirtækið beint. Þegar fyrsti leigjandi upplýsir leigusala um fyrirætlanir sínar um að úthluta eigninni í nýja fyrirtækið gæti leigusali valið að beita sér fyrir endurheimtuákvæði leigusamningsins.
Endurheimta ákvæði í prósentuleigusamningum
Önnur algeng kveikja stafar af áhuga leigusala á því að leigjandi haldi ákveðnum tekjum. Í prósentuleigusamningi samþykkja leigusali og leigjandi grunnleigu auk viðbótarhlutfalls af tekjum sem greiða skal leigusala. Þetta getur verið hagkvæmt fyrir leigjanda þar sem grunnleiga er venjulega undir markaðsverði og jaðarleiga er aðeins vegna ef sala gengur vel.
Prósentuleigusamningur gerir leigusala kleift að beita endurheimtuákvæði þegar tekjur leigjanda fyrirtækisins fara niður fyrir ákveðið mark. Þetta er kveikja atburðurinn. Ef um er að ræða sameign eins og verslunarmiðstöð mun leigusali endurheimta eign í þeirri von að þeir geti fengið annan leigjanda með hærri tekjur. Þetta hjálpar botnlínu leigusala og gæti einnig leitt til aukinna viðskipta fyrir aðra leigjendur leigusala.
##Hápunktar
Endurheimtuákvæði er hluti af leigusamningi í atvinnuskyni sem segir að leigusali megi endurheimta eignina áður en leigusamningurinn rennur út.
Algengur kveikjuatburður gæti verið ef leigjandi ákveður að leigja eignina til þriðja aðila með framleigu.
Leigusali getur aðeins endurheimt eignina í kjölfar kveikjuatburðar, sem leigusali og væntanlegur leigjandi semur um fyrirfram.
Kveikjuatburður í prósentuleigusamningi - þar sem leigusali fær leigu og skerðingu á tekjum - gæti verið ef sala leigjanda lækkar niður fyrir ákveðinn mælikvarða.
