Yeniden Yakalama Maddesi
Yeniden Yakalama Cümlesi Nedir?
Yeniden ele geçirme maddesi, ticari mülklerde ortak olan ve ev sahibinin bir kira sözleşmesini feshetmesine ve bir mülkün mülkiyetini elinde tutmasına izin veren bir kira hükmünü ifade eder.
Yeniden Yakalama Cümlesi Nasıl Çalışır?
Yeniden yakalama maddesi, bir varlığın satıcısının belirli koşullar altında varlığı geri almasına izin veren bir sözleşmedeki bir şartı ifade eder. Konut mülkü kiralamalarının aksine, ticari gayrimenkul kiralamalarının ortak bir bileşenidir. Böyle bir kiralamada, madde, bir ev sahibine, bir kira süresinin bitiminden önce bir mülkün mülkiyetini geri alma hakkı verir. Maddenin detayları kiralayan ve kiracı tarafından müzakere edilir ve kira sözleşmesine dahil edilir. Bir geri alma maddesinin en önemli ayrıntısı, sözde tetikleyicidir - bir ev sahibinin yeniden ele geçirmeyi başlatmasına izin veren olay.
Atama ve Yeniden Yakalama Cümleleri
Yaygın bir tetikleyici, kiracının mülkü bir alt kiralama yoluyla üçüncü bir tarafa devretme niyetidir. Bu nedenle, yeniden ele geçirme maddesi, kiralamanın temlik maddesiyle yakından ilişkilidir ve ikisi tipik olarak birlikte müzakere edilir. Ev sahipleri, bir kiracı atama için izin istediğinde kendilerine esneklik sağlamak için yeniden ele geçirme maddesinin ifadesini belirsiz bırakmayı tercih ederler.
, ev sahibiyle olan kira sözleşmesini temerrüde düşürmek yerine, kiralanan mülkü başka bir işletmeye devretmeye çalışabilir . Bununla birlikte, ev sahibi, genellikle yeni işletme ile doğrudan yeni bir kiralama başlatmayı tercih eder. İlk kiracı, mülkü yeni işletmeye devretme niyetini ev sahibine bildirdiğinde, ev sahibi kira sözleşmesini yeniden ele geçirme maddesine başvurmayı seçebilir.
Yüzde Kiralamalarda Geri Alma Cümleleri
İkinci bir ortak tetikleyici, bir ev sahibinin belirli bir gelir düzeyini muhafaza eden kiracıya olan ilgisinden kaynaklanır. Yüzdelik bir kiralamada , ev sahibi ve kiracı, bir temel kira artı ev sahibine ödenecek ek bir gelir yüzdesi üzerinde anlaşırlar. Baz kira tipik olarak piyasa oranının altında olduğundan ve marjinal kira ancak satışlar iyi performans gösterdiğinde ödeneceğinden, bu kiracı için avantajlı olabilir.
Yüzde bir kira, kiracı işinin gelirleri belirli bir seviyenin altına düştüğünde, ev sahibinin bir yeniden yakalama maddesi başlatmasına izin verir. Bu tetikleyici olaydır. Bir alışveriş merkezi gibi ortak bir mülk olması durumunda, bir ev sahibi, daha yüksek gelirli başka bir kiracı getirebilme umuduyla bir mülkü geri alacaktır. Bu, ev sahibinin alt satırına yardımcı olur ve ayrıca ev sahibinin diğer kiracıları için ek iş getirebilir.
Öne Çıkanlar
Yeniden ele geçirme maddesi, ev sahibinin mülkü kira süresinin bitiminden önce geri alabileceğini söyleyen bir ticari kiralama sözleşmesinin bir bileşenidir.
Ortak bir tetikleyici olay, kiracının bir alt kiralama kullanarak mülkü üçüncü bir tarafa kiralamaya karar vermesi olabilir.
Ev sahibi, yalnızca ev sahibi ve müstakbel kiracı tarafından önceden müzakere edilen bir tetikleyici olayın ardından mülkü geri alabilir.
Kiracının satışlarının belirli bir ölçünün altına düşmesi durumunda ev sahibinin kira ve gelir kesintisi aldığı bir kira yüzdesinde tetikleyici bir olay olabilir.
