Takaisinottolauseke

Mikä on takaisinottolauseke?

Takaisinottolauseke viittaa liikekiinteistöissä yleiseen vuokrasopimukseen, jonka avulla vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen ja säilyttää kiinteistön hallinnan.

Kuinka takaisinottolauseke toimii

Takaisinottolauseke viittaa sopimuksen ehtoon, jonka mukaan omaisuuden myyjä voi ottaa omaisuuden takaisin tietyin edellytyksin. Se on yleinen osa liikekiinteistöjen vuokrasopimuksia,. toisin kuin asuinkiinteistöjen vuokrasopimukset. Tällaisessa vuokrasopimuksessa lauseke antaa vuokranantajalle oikeuden ottaa omaisuus takaisin hallintaansa ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Vuokranantaja ja vuokralainen neuvottelevat lausekkeen yksityiskohdat ja sisällytetään vuokrasopimukseen. Takaisinottolausekkeen tärkein yksityiskohta on ns. trigger -tapahtuma, jonka avulla vuokranantaja voi aloittaa takaisinoton.

Luovutus- ja takaisinottolausekkeet

Yleinen laukaisu on vuokralaisen aikomus luovuttaa kiinteistö kolmannelle osapuolelle edelleenvuokrauksen kautta. Tästä syystä takaisinottolauseke liittyy läheisesti vuokrasopimuksen luovutuslausekkeeseen,. ja tyypillisesti niistä neuvotellaan yhdessä. Vuokranantajat jättävät takaisinottolausekkeen sanamuodon mieluummin epämääräiseksi salliakseen itselleen joustavuuden, kun vuokralainen pyytää lupaa luovutukseen.

Jos vuokralainen liike toimii huonosti ja aikoo sulkea sen, se voi pyrkiä edelleenvuokraamaan vuokratun kiinteistön toiselle yritykselle sen sijaan , että laiminlyöisi vuokrasopimuksensa vuokranantajan kanssa. Vuokranantaja kuitenkin mieluummin solmii uuden vuokrasopimuksen suoraan uuden yrityksen kanssa. Kun ensimmäinen vuokralainen ilmoittaa vuokranantajalle aikomuksestaan siirtää kiinteistö uudelle yritykselle, vuokranantaja voi halutessaan vedota vuokrasopimuksen takaisinottolausekkeeseen.

Takaisinottolausekkeet prosenttivuokrasopimuksissa

Toinen yleinen laukaisu johtuu vuokranantajan intressistä, että vuokralainen säilyttää tietyn tulotason. Prosenttivuokrasopimuksessa vuokranantaja ja vuokralainen sopivat perusvuokrasta sekä ylimääräisestä prosenttiosuudesta vuokranantajalle maksettavista tuloista. Tästä voi olla hyötyä vuokralaiselle, koska perusvuokra on tyypillisesti alle markkinahinnan ja marginaalivuokra maksetaan vain, jos myynti sujuu hyvin.

Prosentuaalinen vuokrasopimus antaa vuokranantajalle mahdollisuuden vedota takaisinottolausekkeeseen, kun vuokralaisen liiketoiminnan tulot putoavat tietyn tason alapuolelle. Tämä on laukaiseva tapahtuma. Kun kyseessä on yhteinen kiinteistö, kuten ostoskeskus, vuokranantaja ottaa kiinteistön takaisin siinä toivossa, että hän voi tuoda toisen vuokralaisen suuremmilla tuloilla. Tämä auttaa vuokranantajan tulosta ja voi myös tuoda lisää liiketoimintaa vuokranantajan muille vuokralaisille.

Kohokohdat

• Takaisinottolauseke on osa kaupallista vuokrasopimusta, jonka mukaan vuokranantaja voi vaatia kiinteistön takaisin ennen vuokrasopimuksen päättymistä.

• Yleinen laukaisutapahtuma voi olla se, että vuokralainen päättää vuokrata kiinteistön kolmannelle osapuolelle edelleenvuokrasopimuksella.

• Vuokranantaja voi lunastaa kiinteistön vasta laukaisutapahtuman jälkeen, josta vuokranantaja ja mahdollinen vuokralainen ovat neuvotelleet etukäteen.

• Prosenttivuokrasopimuksen laukaisutapahtuma, jossa vuokranantaja saa vuokraa ja tulonleikkausta, voi olla, jos vuokralaisen myynti putoaa tietyn mittarin alapuolelle.