Пункт о возврате
Что такое оговорка о возврате?
Пункт о возврате относится к положению об аренде, обычному для коммерческой недвижимости, которое позволяет арендодателю расторгнуть договор аренды и сохранить владение недвижимостью.
Как работает пункт Recapture
Пункт о возврате относится к положению в контракте, которое позволяет продавцу актива вернуть актив при определенных условиях. Это обычный компонент аренды коммерческой недвижимости , в отличие от аренды жилой недвижимости. В такой аренде пункт предоставляет арендодателю право вернуть имущество во владение до истечения срока аренды. Детали пункта обсуждаются арендодателем и арендатором и включаются в договор аренды. Наиболее важной деталью пункта о повторном захвате является так называемый триггер — событие, которое позволяет арендодателю инициировать повторный захват.
Пункты назначения и возврата
Распространенным триггером является намерение арендатора передать имущество третьей стороне посредством субаренды. По этой причине пункт о возврате тесно связан с пунктом об уступке аренды,. и обычно они обсуждаются вместе. Арендодатели предпочитают оставлять формулировку пункта о возврате расплывчатой, чтобы позволить себе гибкость, когда арендатор запрашивает разрешение на переуступку.
Если бизнес арендатора работает плохо и намеревается закрыться, он может попытаться сдать арендованное имущество в субаренду другому бизнесу, а не не выполнять обязательства по аренде с арендодателем. Однако арендодатель, как правило, предпочитает заключать новый договор аренды напрямую с новым бизнесом. Когда первый арендатор информирует арендодателя о своем намерении передать имущество новому бизнесу, арендодатель может выбрать пункт о возврате аренды, предусмотренный в договоре аренды.
Оговорки о возврате в процентной аренде
Второй распространенный триггер возникает из-за заинтересованности арендодателя в том, чтобы арендатор поддерживал определенный уровень дохода. При процентной аренде арендодатель и арендатор соглашаются на базовую арендную плату плюс дополнительный процент от дохода, который должен быть выплачен арендодателю. Это может быть выгодно арендатору, поскольку базовая арендная ставка обычно ниже рыночной, а предельная арендная плата выплачивается только в случае хороших продаж.
Процентная аренда позволяет арендодателю использовать пункт о возврате, когда доходы арендатора падают ниже определенного уровня. Это триггерное событие. В случае совместной собственности, такой как торговый центр, арендодатель возвращает собственность в надежде, что он сможет привлечь другого арендатора с более высокими доходами. Это помогает арендодателю получить прибыль, а также может принести дополнительный доход другим арендаторам арендодателя.
Особенности
Пункт о возврате является компонентом договора коммерческой аренды, в котором говорится, что арендодатель может вернуть собственность до истечения срока аренды.
Обычным триггерным событием может быть решение арендатора сдать недвижимость в аренду третьей стороне на условиях субаренды.
Арендодатель может вернуть имущество только после инициирующего события, которое заранее оговаривается между арендодателем и потенциальным арендатором.
Триггерным событием в процентной аренде, при которой арендодатель получает арендную плату и часть дохода, может быть падение продаж арендатора ниже определенного показателя.
