Återta klausul

Vad är en återtagandeklausul?

En återvinningsklausul avser en hyresavtalsbestämmelse som är vanlig i kommersiella fastigheter som tillåter hyresvärden att säga upp ett hyresavtal och behålla besittningen av en fastighet.

Hur en återfångsklausul fungerar

En återfångsklausul avser en bestämmelse i ett kontrakt som tillåter säljaren av en tillgång att ta tillbaka tillgången under vissa förutsättningar. Det är en vanlig komponent i hyresavtal för kommersiella fastigheter , till skillnad från hyresavtal för bostadsfastigheter. I ett sådant hyresavtal ger klausulen en hyresvärd rätt att återta besittning av en fastighet innan ett hyresavtal löper ut. Detaljerna i klausulen förhandlas fram av uthyraren och hyrestagaren och ingår i hyresavtalet. Den viktigaste detaljen i en återfångstklausul är den så kallade triggern – händelsen som gör det möjligt för en hyresvärd att initiera återerövring.

Tilldelnings- och återfångsklausuler

En vanlig trigger är en hyresgästs tredje avsikt att överlåta fastigheten till en part via ett andrahandskontrakt. Av denna anledning är återvinningsklausulen nära relaterad till hyresavtalets överlåtelsesklausul,. och de två förhandlas vanligtvis tillsammans. Hyresvärdar föredrar att lämna ordalydelsen i en återvinningsklausul vaga för att tillåta sig flexibilitet när en hyresgäst begär tillstånd för överlåtelse.

Om en hyresgästverksamhet går dåligt och har för avsikt att stänga kan den försöka hyra ut den hyrda fastigheten i andra hand till en annan verksamhet i stället för att försumma sitt hyresavtal med hyresvärden. Hyresvärden skulle dock vanligtvis föredra att inleda ett nytt hyresavtal med den nya verksamheten direkt. När den första hyresgästen informerar hyresvärden om sin avsikt att överlåta fastigheten till den nya verksamheten, kan hyresvärden välja att åberopa hyresavtalets återtagandeklausul.

Återhämta klausuler i procentuella leasingavtal

En andra vanlig trigger uppstår från en hyresvärds intresse av att hyresgästen bibehåller en viss intäktsnivå. I ett procentuellt hyresavtal kommer hyresvärden och hyresgästen överens om en grundhyra plus en ytterligare procentandel av intäkterna som ska betalas till hyresvärden. Detta kan vara fördelaktigt för hyresgästen eftersom grundhyran vanligtvis ligger under marknadsräntan och marginalhyran endast betalas om försäljningen går bra.

Ett procentuellt hyresavtal tillåter hyresvärden att åberopa en återvinningsklausul när hyresgästverksamhetens intäkter sjunker under en viss nivå. Detta är triggerhändelsen. När det gäller en delad fastighet som till exempel ett köpcentrum kommer en hyresvärd att återta en fastighet i hopp om att de kan få in en annan hyresgäst med högre intäkter. Detta hjälper hyresvärdens resultat och kan också leda till ytterligare affärer för hyresvärdens andra hyresgäster.

##Höjdpunkter

– En återvinningsklausul är en del av ett kommersiellt hyreskontrakt som säger att hyresvärden kan återkräva fastigheten innan hyresavtalet löper ut.

– En vanlig triggerhändelse kan vara om hyresgästen beslutar sig för att hyra ut fastigheten till tredje part med hjälp av ett andrahandskontrakt.

• Hyresvärden får endast återkräva fastigheten efter en utlösande händelse, som förhandlas fram av hyresvärden och blivande hyresgäst.

• En utlösande händelse i ett procentuellt hyresavtal – där hyresvärden får hyra och en minskning av intäkterna – kan vara om hyresgästens försäljning faller under ett visst mått.