Clausola di ripresa
Che cos'è una clausola di ricattura?
Una clausola di riscatto si riferisce a una disposizione di locazione comune negli immobili commerciali che consente al proprietario di terminare un contratto di locazione e mantenere il possesso di un immobile.
Come funziona una clausola di ricattura
Una clausola di riscatto si riferisce a una stipulazione in un contratto che consente al venditore di un bene di riprendersi il bene a determinate condizioni. È una componente comune delle locazioni di immobili commerciali , al contrario delle locazioni di immobili residenziali. In tale contratto di locazione, la clausola conferisce al locatore il diritto di riprendere possesso di un immobile prima della scadenza del contratto di locazione. I dettagli della clausola sono negoziati dal locatore e dal locatario e inclusi nel contratto di locazione. Il dettaglio più importante di una clausola di riconquista è il cosiddetto trigger, l'evento che consente a un proprietario di avviare la riconquista.
Clausole di assegnazione e riconquista
Un fattore scatenante comune è l'intenzione di un inquilino di cedere la proprietà a terzi tramite un subaffitto. Per questo motivo, la clausola di riscatto è strettamente correlata alla clausola di cessione del contratto di locazione,. e le due sono tipicamente negoziate insieme. I proprietari preferiscono lasciare vaga la formulazione di una clausola di ripresa per concedersi flessibilità quando un inquilino richiede l'autorizzazione per l'assegnazione.
Se un'attività di un inquilino sta andando male e intende chiudere, può cercare di subaffittare la proprietà locata a un'altra attività piuttosto che non accettare il contratto di locazione con il proprietario. Il proprietario, tuttavia, in genere preferirebbe avviare un nuovo contratto di locazione direttamente con la nuova attività. Quando il primo inquilino informa il locatore della sua intenzione di assegnare la proprietà alla nuova attività, il locatore potrebbe scegliere di invocare la clausola di riscatto del contratto di locazione.
Clausole di riconquista in contratti di locazione percentuale
Un secondo fattore scatenante comune deriva dall'interesse del proprietario nel mantenimento di un certo livello di reddito da parte dell'inquilino. In un contratto di locazione percentuale,. il locatore e l'inquilino concordano un canone base più una percentuale aggiuntiva di entrate da pagare al locatore. Questo può essere vantaggioso per l'inquilino poiché l'affitto di base è in genere inferiore al tasso di mercato e l'affitto marginale è dovuto solo se le vendite vanno bene.
Un contratto di locazione percentuale consente al proprietario di invocare una clausola di ripresa quando i ricavi dell'attività dell'inquilino scendono al di sotto di un certo livello. Questo è l'evento trigger. Nel caso di una proprietà condivisa come un centro commerciale, un proprietario riacquisterà una proprietà nella speranza che possa portare un altro inquilino con entrate maggiori. Questo aiuta i profitti del proprietario e può anche portare ulteriori affari per gli altri inquilini del proprietario.
Mette in risalto
Una clausola di riscatto è una componente di un contratto di locazione commerciale che afferma che il proprietario può reclamare la proprietà prima della scadenza del contratto di locazione.
Un evento scatenante comune potrebbe verificarsi se l'inquilino decide di affittare la proprietà a terzi tramite un subaffitto.
Il proprietario può rivendicare la proprietà solo a seguito di un evento scatenante, negoziato in anticipo dal proprietario e dal potenziale inquilino.
Un evento scatenante in un contratto di locazione percentuale, in cui il proprietario riceve l'affitto e una riduzione delle entrate, potrebbe verificarsi se le vendite dell'inquilino scendono al di sotto di una determinata metrica.
