شرط الاستعادة
ما هو شرط إعادة الأسر؟
يشير بند الاسترداد إلى شرط إيجار شائع في العقارات التجارية يسمح للمالك بإنهاء عقد الإيجار والاحتفاظ بملكية العقار.
كيف يعمل شرط الاستعادة
يشير شرط الاسترداد إلى شرط في العقد يسمح لبائع الأصل باستعادة الأصل في ظل ظروف معينة. إنه عنصر شائع في عقود إيجار العقارات التجارية ، على عكس عقود إيجار العقارات السكنية. في عقد الإيجار هذا ، يمنح البند للمالك الحق في استعادة حيازة الممتلكات قبل انتهاء عقد الإيجار. يتم التفاوض على تفاصيل البند من قبل المؤجر والمستأجر ويتم تضمينها في اتفاقية الإيجار. أهم تفاصيل بند الاستعادة هو ما يسمى المشغل - الحدث الذي يسمح للمالك ببدء الاستعادة.
شروط التنازل والاستعادة
المحفز الشائع هو نية المستأجر لتخصيص العقار لطرف ثالث عبر عقد إيجار من الباطن. لهذا السبب ، يرتبط شرط الاستعادة ارتباطًا وثيقًا بشرط التنازل عن عقد الإيجار ، وعادة ما يتم التفاوض على الاثنين معًا. يفضل الملاك ترك صياغة شرط الاستعادة غامضة للسماح لأنفسهم بالمرونة عندما يطلب المستأجر الإذن بالتنازل.
إذا كان أداء عمل المستأجر ضعيفًا وينوي الإغلاق ، فقد يسعى إلى تأجير العقار المستأجر من الباطن إلى شركة أخرى بدلاً من التخلف عن سداد عقد الإيجار مع المالك. ومع ذلك ، يفضل المالك عادة بدء عقد إيجار جديد مع الشركة الجديدة مباشرة. عندما يقوم المستأجر الأول بإبلاغ المالك بنيته في تخصيص العقار للعمل الجديد ، فقد يختار المالك استدعاء بند إعادة الاستيلاء على عقد الإيجار.
شروط الاسترداد في عقود الإيجار
ينشأ المحفز الثاني المشترك من اهتمام المالك بالمستأجر الذي يحافظ على مستوى معين من الإيرادات. في عقد الإيجار بالنسبة المئوية ، يوافق المالك والمستأجر على إيجار أساسي بالإضافة إلى نسبة مئوية إضافية من الإيرادات يتم دفعها إلى المالك. قد يكون هذا مفيدًا للمستأجر نظرًا لأن الإيجار الأساسي يكون عادةً أقل من سعر السوق ويكون الإيجار الهامشي مستحقًا فقط إذا كان أداء المبيعات جيدًا.
يسمح عقد الإيجار بالنسبة المئوية لمالك العقار باستحضار شرط الاستعادة عندما تنخفض إيرادات شركة المستأجر إلى ما دون مستوى معين. هذا هو الحدث الزناد. في حالة الملكية المشتركة مثل مركز التسوق ، فإن المالك سوف يستعيد الممتلكات على أمل أن يتمكنوا من جلب مستأجر آخر بإيرادات أعلى. هذا يساعد في النتيجة النهائية للمالك وقد يجلب أيضًا أعمالًا إضافية للمستأجرين الآخرين للمالك.
يسلط الضوء
شرط الاستعادة هو أحد مكونات عقد الإيجار التجاري الذي ينص على أنه يجوز للمالك المطالبة بالعقار قبل انتهاء صلاحية عقد الإيجار.
يمكن أن يكون أحد الأحداث المشغلة الشائعة إذا قرر المستأجر تأجير العقار لطرف ثالث باستخدام عقد إيجار من الباطن.
لا يجوز للمالك المطالبة بالعقار إلا بعد حدث إطلاق ، والذي يتم التفاوض عليه من قبل المالك والمستأجر المحتمل مقدمًا.
قد يكون حدث إطلاق في عقد إيجار بنسبة مئوية - حيث يتلقى المالك الإيجار وخفضًا في الإيرادات - إذا انخفضت مبيعات المستأجر إلى ما دون مقياس معين.
