Cláusula de Recuperación
驴Qu茅 es una cl谩usula de recuperaci贸n?
Una cl谩usula de recuperaci贸n se refiere a una disposici贸n de arrendamiento com煤n en propiedades comerciales que le permite al arrendador rescindir un contrato de arrendamiento y retener la posesi贸n de una propiedad.
C贸mo funciona una cl谩usula de recuperaci贸n
Una cl谩usula de recuperaci贸n se refiere a una estipulaci贸n en un contrato que permite al vendedor de un activo recuperar el activo bajo ciertas condiciones. Es un componente com煤n de los arrendamientos de bienes ra铆ces comerciales,. a diferencia de los arrendamientos de propiedades residenciales. En dicho contrato de arrendamiento, la cl谩usula otorga al arrendador el derecho de recuperar la posesi贸n de una propiedad antes de la expiraci贸n del contrato de arrendamiento. Los detalles de la cl谩usula son negociados por el arrendador y el arrendatario y se incluyen en el contrato de arrendamiento. El detalle m谩s importante de una cl谩usula de recuperaci贸n es el llamado desencadenante: el evento que permite que un arrendador inicie la recuperaci贸n.
Cl谩usulas de cesi贸n y recuperaci贸n
Un desencadenante com煤n es la intenci贸n del inquilino de ceder la propiedad a un tercero a trav茅s de un subarrendamiento. Por esta raz贸n, la cl谩usula de recuperaci贸n est谩 estrechamente relacionada con la cl谩usula de cesi贸n del contrato de arrendamiento,. y las dos generalmente se negocian juntas. Los propietarios prefieren dejar vaga la redacci贸n de una cl谩usula de recuperaci贸n para permitirse flexibilidad cuando un inquilino solicita permiso para la cesi贸n.
Si un negocio de inquilinos est谩 funcionando mal y tiene la intenci贸n de cerrar, puede tratar de subarrendar la propiedad alquilada a otro negocio en lugar de incumplir su contrato de arrendamiento con el propietario. Sin embargo, el arrendador normalmente preferir铆a iniciar un nuevo contrato de arrendamiento directamente con el nuevo negocio. Cuando el primer inquilino informa al propietario de su intenci贸n de asignar la propiedad al nuevo negocio, el propietario puede optar por invocar la cl谩usula de recuperaci贸n del contrato de arrendamiento.
Cl谩usulas de Recuperaci贸n en Arrendamientos Porcentuales
Un segundo desencadenante com煤n surge del inter茅s del propietario en que el inquilino mantenga un cierto nivel de ingresos. En un contrato de arrendamiento porcentual,. el arrendador y el arrendatario acuerdan una renta base m谩s un porcentaje adicional de los ingresos a pagar al arrendador. Esto puede ser ventajoso para el arrendatario, ya que el alquiler base suele estar por debajo del precio del mercado y el alquiler marginal solo se paga si las ventas funcionan bien.
Un arrendamiento porcentual le permite al arrendador invocar una cl谩usula de recuperaci贸n cuando los ingresos del negocio del arrendatario caen por debajo de cierto nivel. Este es el evento desencadenante. En el caso de una propiedad compartida, como un centro comercial, el propietario recuperar谩 una propiedad con la esperanza de poder traer a otro inquilino con mayores ingresos. Esto ayuda al resultado final del arrendador y tambi茅n puede generar negocios adicionales para los otros inquilinos del arrendador.
Reflejos
Una cl谩usula de recuperaci贸n es un componente de un contrato de arrendamiento comercial que dice que el arrendador puede reclamar la propiedad antes del vencimiento del contrato de arrendamiento.
Un evento desencadenante com煤n podr铆a ser si el inquilino decide arrendar la propiedad a un tercero mediante un subarrendamiento.
El propietario solo puede reclamar la propiedad despu茅s de un evento desencadenante, que es negociado por adelantado por el propietario y el posible inquilino.
Un evento desencadenante en un contrato de arrendamiento porcentual, en el que el propietario recibe el alquiler y una parte de los ingresos, podr铆a ser si las ventas del inquilino caen por debajo de una determinada m茅trica.
