Cláusula de Recaptura
O que é uma cláusula de recaptura?
Uma cláusula de recaptura refere-se a uma cláusula de arrendamento comum em propriedades comerciais que permite ao proprietário rescindir um contrato de arrendamento e manter a posse de uma propriedade.
Como funciona uma cláusula de recaptura
Uma cláusula de recaptura refere-se a uma estipulação em um contrato que permite que o vendedor de um ativo receba o ativo de volta sob certas condições. É um componente comum dos arrendamentos de imóveis comerciais , em oposição aos arrendamentos de imóveis residenciais. Nesse tipo de arrendamento, a cláusula concede ao proprietário o direito de retomar a posse de uma propriedade antes do vencimento do contrato. Os detalhes da cláusula são negociados entre locador e locatário e incluídos no contrato de locação. O detalhe mais importante de uma cláusula de recaptura é o chamado gatilho - o evento que permite que um proprietário inicie a recaptura.
Cláusulas de Cessão e Recaptura
Um gatilho comum é a intenção de um inquilino de ceder a propriedade a um terceiro por meio de uma sublocação. Por esse motivo, a cláusula de recaptura está intimamente relacionada à cláusula de cessão do arrendamento,. e as duas normalmente são negociadas em conjunto. Os proprietários preferem deixar vaga a redação de uma cláusula de recaptura para permitir-se flexibilidade quando um inquilino solicita permissão para cessão.
Se um negócio de inquilino está tendo um desempenho ruim e pretende fechar, ele pode tentar sublocar o imóvel alugado para outro negócio em vez de deixar de pagar o aluguel com o proprietário. O proprietário, no entanto, normalmente prefere iniciar um novo arrendamento diretamente com o novo negócio. Quando o primeiro inquilino informa o senhorio da sua intenção de ceder o imóvel ao novo negócio, o senhorio pode optar por invocar a cláusula de recaptura do arrendamento.
Cláusulas de Recuperação em Locações Percentuais
Um segundo gatilho comum surge do interesse de um senhorio em que o inquilino mantenha um certo nível de receita. Em uma locação percentual,. o proprietário e o inquilino concordam com um aluguel básico mais uma porcentagem adicional da receita a ser paga ao proprietário. Isso pode ser vantajoso para o inquilino, uma vez que o aluguel básico é normalmente abaixo da taxa de mercado e o aluguel marginal é devido apenas se as vendas tiverem um bom desempenho.
Um arrendamento percentual permite que o proprietário invoque uma cláusula de recaptura quando as receitas do negócio do inquilino caem abaixo de um determinado nível. Este é o evento de disparo. No caso de uma propriedade compartilhada, como um shopping center, o proprietário recapturará uma propriedade na esperança de trazer outro inquilino com receita maior. Isso ajuda a lucratividade do proprietário e também pode trazer negócios adicionais para os outros inquilinos do proprietário.
Destaques
Uma cláusula de recaptura é um componente de um contrato de locação comercial que diz que o proprietário pode reclamar a propriedade antes do vencimento do contrato.
Um evento desencadeador comum pode ser se o inquilino decidir arrendar a propriedade a um terceiro usando um subarrendamento.
O senhorio só pode reclamar o imóvel após um evento desencadeador, que é negociado antecipadamente pelo senhorio e pelo potencial inquilino.
Um evento de gatilho em um arrendamento percentual - no qual o proprietário recebe aluguel e uma parte da receita - pode ser se as vendas do inquilino caírem abaixo de uma determinada métrica.
