탈환 조항

환수조항이란?

환수 조항은 임대인이 임대를 종료하고 재산의 소유권을 유지할 수 있도록 허용하는 상업용 부동산에 공통된 임대 조항을 말합니다.

회수 조항의 작동 원리

환수조항이란 자산의 매도인이 일정한 조건하에서 자산을 회수할 수 있도록 하는 계약상의 약정을 말한다. 주거용 부동산 임대 와 달리 상업용 부동산 임대의 일반적인 구성 요소입니다 . 이러한 임대차 계약에서 이 조항은 임대차 기간이 만료되기 전에 소유주에게 부동산 소유권을 되찾을 수 있는 권리를 부여합니다. 조항의 내용은 임대인과 임차인이 협의하여 임대차 계약에 포함됩니다. 환수 조항의 가장 중요한 세부 사항은 소위 방아쇠, 즉 집주인이 환수를 시작할 수 있도록 하는 사건입니다.

양도 및 회수 조항

양도 하려는 세입자의 의도 입니다. 이러한 이유로 환수조항은 임대차계약의 양도 조항과 밀접한 관련이 있으며 일반적으로 이 둘은 함께 협의된다. 임대인은 임차인이 양도 허가를 요청할 때 융통성을 허용하기 위해 환수 조항의 문구를 모호하게 두는 것을 선호합니다.

세입자 사업의 실적이 좋지 않고 문을 닫으려는 경우 임대인과의 임대차 계약을 불이행 하는 대신 임대 부동산을 다른 사업체에 전대할 수 있습니다. 그러나 집주인은 일반적으로 새 사업체와 직접 새 임대차 계약을 체결하는 것을 선호합니다. 첫 번째 세입자가 건물주에게 새 사업체에 재산을 양도할 의도를 알렸을 때 집주인은 임대차 계약의 회수 조항을 발동할 수 있습니다.

백분율 임대의 환매 조항

두 번째 일반적인 방아쇠는 특정 수준의 수익을 유지하는 세입자에 대한 집주인의 관심에서 발생합니다. 백분율 임대 에서 집주인과 세입자는 기본 임대료와 집주인에게 지불할 추가 수익 비율에 동의합니다. 이는 기본 임대료가 일반적으로 시장 요율보다 낮고 판매 실적이 좋은 경우에만 한계 임대료가 부과되기 때문에 세입자에게 유리할 수 있습니다.

퍼센티지 리스는 임차인 사업의 수익이 일정 수준 이하로 떨어질 때 임대인이 환수 조항을 발동할 수 있도록 합니다. 트리거 이벤트입니다. 쇼핑몰과 같은 공유 부동산의 경우 집주인은 더 높은 수익을 내는 다른 세입자를 불러들일 수 있다는 희망으로 부동산을 탈환할 것입니다. 이는 집주인의 수익에 도움이 되며 집주인의 다른 세입자를 위한 추가 사업을 가져올 수도 있습니다.

하이라이트

• 환수 조항은 임대인이 임대 기간이 만료되기 전에 건물을 환수할 수 있다는 상업용 임대 계약의 구성 요소입니다.

• 세입자가 재임대를 사용하여 제3자에게 부동산을 임대하기로 결정한 경우 일반적인 트리거 이벤트가 될 수 있습니다.

• 집주인은 사전에 집주인과 예상 세입자가 협상한 트리거 이벤트 후에만 재산을 회수할 수 있습니다.

• 임대인이 임대료와 수입의 일부를 받는 비율 임대에서 트리거 이벤트는 임차인의 매출이 특정 지표 아래로 떨어지는 경우일 수 있습니다.