Fasal Tangkap Semula
Apakah Fasal Tangkap Semula?
Klausa tangkap semula merujuk kepada peruntukan pajakan biasa dalam hartanah komersial yang membenarkan tuan tanah menamatkan pajakan dan mengekalkan pemilikan harta.
Bagaimana Klausa Tangkap Semula Berfungsi
Klausa tangkap semula merujuk kepada ketetapan dalam kontrak yang membenarkan penjual aset mengambil semula aset tersebut di bawah syarat tertentu. Ia merupakan komponen biasa pajakan hartanah komersial,. berbanding pajakan hartanah kediaman. Dalam pajakan sedemikian, klausa tersebut memberikan tuan tanah hak untuk mengambil semula pemilikan harta sebelum tamat tempoh pajakan. Butiran klausa dirundingkan oleh pemberi pajak dan pemajak dan dimasukkan dalam perjanjian pajakan. Perincian paling penting bagi klausa tangkap semula ialah apa yang dipanggil pencetus—peristiwa yang membolehkan tuan tanah memulakan tangkapan semula.
Fasal Tugasan dan Tangkap Semula
Pencetus biasa ialah niat penyewa untuk menyerahkan harta itu kepada pihak ketiga melalui pajakan kecil. Atas sebab ini, klausa tangkap semula berkait rapat dengan klausa penyerahan hak pajakan,. dan kedua-duanya biasanya dirundingkan bersama. Tuan tanah lebih suka membiarkan perkataan klausa tangkap semula samar-samar untuk membolehkan diri mereka fleksibiliti apabila penyewa meminta kebenaran untuk tugasan.
Jika perniagaan penyewa berprestasi buruk dan berhasrat untuk ditutup, ia mungkin berusaha untuk menyewakan hartanah yang disewa itu kepada perniagaan lain dan bukannya gagal membayar pajakannya dengan tuan tanah. Tuan tanah, bagaimanapun, biasanya lebih suka untuk memulakan pajakan baharu dengan perniagaan baharu secara langsung. Apabila penyewa pertama memaklumkan tuan tanah tentang niatnya untuk menyerahkan harta itu kepada perniagaan baharu, tuan tanah mungkin memilih untuk menggunakan klausa tangkap semula pajakan.
Tangkap Semula Klausa dalam Peratusan Pajakan
Pencetus biasa kedua timbul daripada minat tuan tanah terhadap penyewa mengekalkan tahap hasil tertentu. Dalam pajakan peratusan,. tuan tanah dan penyewa bersetuju menerima sewa asas ditambah peratusan tambahan hasil yang perlu dibayar kepada tuan tanah. Ini boleh memberi kelebihan kepada penyewa kerana sewa asas biasanya di bawah kadar pasaran dan sewa marginal hanya perlu dibayar jika jualan menunjukkan prestasi yang baik.
Pajakan peratusan membolehkan tuan tanah menggunakan klausa tangkap semula apabila pendapatan perniagaan penyewa merosot di bawah paras tertentu. Ini adalah peristiwa pencetus. Dalam kes harta kongsi seperti pusat beli-belah, tuan tanah akan menawan semula harta tanah dengan harapan mereka boleh membawa masuk penyewa lain dengan hasil yang lebih tinggi. Ini membantu pendapatan tuan rumah dan mungkin juga membawa perniagaan tambahan untuk penyewa lain tuan tanah.
Sorotan
Klausa tangkap semula ialah komponen kontrak pajakan komersial yang mengatakan tuan tanah boleh menuntut semula harta itu sebelum tamat tempoh pajakan.
Peristiwa pencetus biasa boleh berlaku jika penyewa memutuskan untuk memajakkan harta itu kepada pihak ketiga menggunakan pajakan semula.
Tuan rumah hanya boleh menuntut semula harta tanah berikutan peristiwa pencetus, yang dirundingkan oleh tuan tanah dan bakal penyewa terlebih dahulu.
Peristiwa pencetus dalam pajakan peratusan—di mana tuan tanah menerima sewa dan potongan hasil—mungkin berlaku jika jualan penyewa menurun di bawah metrik tertentu.
