पुनः कब्जा खंड

पुनर्ग्रहण खंड क्या है?

एक पुनर्ग्रहण खंड वाणिज्यिक संपत्तियों में एक पट्टे के प्रावधान को संदर्भित करता है जो मकान मालिक को पट्टे को समाप्त करने और संपत्ति के कब्जे को बनाए रखने की अनुमति देता है।

कैसे एक पुनर्ग्रहण खंड काम करता है

एक पुनर्ग्रहण खंड एक अनुबंध में एक शर्त को संदर्भित करता है जो एक परिसंपत्ति के विक्रेता को कुछ शर्तों के तहत संपत्ति को वापस लेने की अनुमति देता है। आवासीय संपत्ति पट्टों के विपरीत, यह वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टों का एक सामान्य घटक है । इस तरह के एक पट्टे में, खंड एक मकान मालिक को पट्टे की समाप्ति से पहले एक संपत्ति का कब्जा वापस लेने का अधिकार देता है। खंड के विवरण पर पट्टेदार और पट्टेदार द्वारा बातचीत की जाती है और पट्टा समझौते में शामिल किया जाता है। एक पुनर्ग्रहण खंड का सबसे महत्वपूर्ण विवरण तथाकथित ट्रिगर है - वह घटना जो एक मकान मालिक को पुनः कब्जा शुरू करने की अनुमति देती है।

असाइनमेंट और रीकैप्चर क्लॉज

उपठेके के माध्यम से किसी तीसरे पक्ष को संपत्ति सौंपे । इस कारण से, पुनर्ग्रहण खंड पट्टे के असाइनमेंट खंड से निकटता से संबंधित है , और दोनों को आम तौर पर एक साथ बातचीत की जाती है। जब एक किरायेदार असाइनमेंट के लिए अनुमति का अनुरोध करता है तो जमींदार खुद को लचीलेपन की अनुमति देने के लिए एक पुनर्ग्रहण खंड के शब्दों को अस्पष्ट छोड़ना पसंद करते हैं।

मकान मालिक के साथ अपने पट्टे पर डिफ़ॉल्ट के बजाय किसी अन्य व्यवसाय को सबलेट करने की मांग कर सकता है । हालांकि, मकान मालिक आम तौर पर सीधे नए व्यवसाय के साथ एक नया पट्टा शुरू करना पसंद करेगा। जब पहला किरायेदार मकान मालिक को नए व्यवसाय को संपत्ति सौंपने के अपने इरादे के बारे में सूचित करता है, तो मकान मालिक पट्टे के पुनर्ग्रहण खंड को लागू करने का विकल्प चुन सकता है।

खण्डों को प्रतिशत पट्टों में पुनः प्राप्त करें

एक निश्चित स्तर के राजस्व को बनाए रखने वाले किरायेदार में मकान मालिक के हित से दूसरा आम ट्रिगर उत्पन्न होता है। एक प्रतिशत पट्टे में, मकान मालिक और किरायेदार एक आधार किराए के साथ-साथ मकान मालिक को भुगतान किए जाने वाले राजस्व का एक अतिरिक्त प्रतिशत के लिए सहमत होते हैं। यह किरायेदार के लिए फायदेमंद हो सकता है क्योंकि आधार किराया आम तौर पर बाजार दर से नीचे होता है और मामूली किराया केवल तभी होता है जब बिक्री अच्छा प्रदर्शन करती है।

एक प्रतिशत पट्टा मकान मालिक को एक पुनर्ग्रहण खंड को लागू करने की अनुमति देता है जब किरायेदार व्यवसाय का राजस्व एक निश्चित स्तर से नीचे गिर जाता है। यह ट्रिगर इवेंट है। एक साझा संपत्ति जैसे शॉपिंग मॉल के मामले में, एक मकान मालिक एक संपत्ति को इस उम्मीद में पुनः प्राप्त करेगा कि वे उच्च राजस्व के साथ एक और किरायेदार ला सकते हैं। यह मकान मालिक की निचली रेखा में मदद करता है और मकान मालिक के अन्य किरायेदारों के लिए अतिरिक्त व्यवसाय भी ला सकता है।

हाइलाइट्स

एक पुनर्ग्रहण खंड एक वाणिज्यिक पट्टा अनुबंध का एक घटक है जो कहता है कि मकान मालिक पट्टे की समाप्ति से पहले संपत्ति को पुनः प्राप्त कर सकता है।
एक सामान्य ट्रिगर घटना तब हो सकती है जब किरायेदार एक उपठेका का उपयोग करके संपत्ति को किसी तीसरे पक्ष को पट्टे पर देने का निर्णय लेता है।
मकान मालिक केवल एक ट्रिगर घटना के बाद संपत्ति को पुनः प्राप्त कर सकता है, जिस पर मकान मालिक और संभावित किरायेदार द्वारा पहले से बातचीत की जाती है।
प्रतिशत पट्टे में एक ट्रिगर घटना - जिसमें मकान मालिक को किराया और राजस्व में कटौती मिलती है - हो सकता है कि किरायेदार की बिक्री एक निश्चित मीट्रिक से कम हो।