Accessoire
Qu'est-ce que l'appartenance ?
Le terme dépendance fait référence à l'attachement d'un droit ou d'une propriété à un mandant plus digne. En termes simples, l'appartenance signifie que quelque chose appartient légalement à une autre entité plus grande et plus précieuse. Il se produit couramment dans l'immobilier et s'applique aux améliorations ou aux droits qui accompagnent une forme de propriété. Cela se produit lorsque la pièce jointe fait partie de la propriété, comme une fournaise ou un climatiseur dans une maison. Une fois attaché ou installé, il ne peut pas être séparé de l'entité plus grande.
Comprendre l'accessoire
La dépendance s'applique généralement aux droits de propriété ou aux éléments qui sont permanents et transmis avec la vente d'une propriété. Une dépendance est un bien immobilier, qui se définit comme étant immeuble ou fixé au sol. Dans ce cas, les dépendances se rapportent au terrain.
Les dépendances accordent la propriété de certains éléments à une personne qui possède la propriété dans les transactions juridiques,. telles que la vente ou le transfert d'une propriété. Par exemple, une fois qu'un locataire installe un nouveau réservoir d'eau dans son appartement, il se peut qu'il ne soit pas en mesure de retirer l'accessoire car il est souvent considéré comme faisant partie de la propriété dans son ensemble.
Dans l'affaire Cohen v. Whitcomb de 1919, la Cour suprême du Minnesota a défini l'appartenance comme "Ce qui appartient à autre chose. Quelque chose annexé à une autre chose plus digne." L'affaire tournait autour d'un débat sur la propriété d'un chauffe-eau installé dans la propriété par le locataire. Le bail stipulait que toutes les réparations ou améliorations effectuées par le locataire faisaient partie de la propriété et étaient, par conséquent, la propriété du propriétaire.
Cela peut également inclure des piscines creusées, des clôtures ou des cabanons qui sont tous fixés au terrain. Le terme peut également être utilisé pour décrire la superficie derrière une maison. Cette parcelle de terrain, ou la cour arrière, est généralement considérée comme faisant partie de la propriété, une dépendance de la maison. Les dépendances comprennent également les droits sur les ressources naturelles trouvées dans le terrain, telles que l'eau, les minéraux ou le pétrole, ainsi que les améliorations apportées à la propriété et les servitudes.
Les droits de propriété sont généralement vendus avec la maison et comprennent les dépendances.
Critères d'appartenance
Si vous ne savez toujours pas ce qui rend quelque chose d'accessoire, cette section aborde ce sujet. Il y a plusieurs exigences que quelque chose doit remplir pour être considéré comme une dépendance. Voici une liste simple des critères :
Permanence : Lorsqu'une amélioration est apportée à une propriété, elle doit être considérée comme un ajout permanent. Cela est vrai pour tout ajout, comme un système de chauffage ou une piscine.
Méthode de fixation : Les améliorations doivent être apportées à l'aide de méthodes considérées comme permanentes. Par exemple, installer une piscine creusée plutôt qu'une piscine hors sol. L'installation de ce dernier peut être considérée comme temporaire et ne faisant pas partie de la propriété.
Enlèvement : Il est considéré comme une dépendance si l'enlèvement de l'amélioration ou de l'ajout causerait des dommages importants à la propriété. Ce qui constitue une valeur significative dépend de l'endroit où vous vivez et à qui vous demandez. Dans certains cas, il peut appartenir à un tribunal de trancher.
Si vous n'êtes pas sûr d'une partie de la propriété dans une vente ou une transaction immobilière, assurez-vous de demander ce qui est inclus et ce qui n'est pas inclus. Si le vendeur ne peut pas emporter quelque chose avec lui, il y a de fortes chances qu'il soit inclus dans le transfert.
Servitude dépendante
Les servitudes accessoires se produisent dans l'immobilier lorsqu'une partie permet à une autre d'utiliser sa propriété dans un but limité. Par exemple, un propriétaire peut permettre à son voisin d'utiliser une passerelle sur sa propriété pour accéder à un parc communautaire. Dans ce cas, celui qui autorise la servitude est appelé le lotissement servant tandis que celui à qui l'objet est limité est appelé le lotissement dominant. C'est la propriété qui bénéficie de la servitude.
Ces servitudes peuvent prendre différentes formes, notamment :
Une servitude de nécessité. Ce type de servitude se produit lorsque la propriété foncière est séparée ou divisée entre deux ou plusieurs propriétaires.
Servitudes implicites. Il s'agit de grands terrains divisés en parcelles plus petites. Malgré la division, les droits de chaque parcelle de terre restent les mêmes.
Les servitudes express, qui sont les plus courantes. Créé avec un acte écrit ou un contrat, ce type de servitude est vendu au propriétaire d'une propriété voisine.
Il y a aussi ce qu'on appelle une servitude prescriptive, qui implique l'intrusion. La personne qui commet l'intrusion doit le faire ouvertement et continuellement pour réclamer une servitude.
L'appartenance peut également être un objet ou un privilège associé au statut, au titre ou à la richesse.
Pourquoi l'équipement est-il important ?
La dépendance est un concept très important que tous les propriétaires doivent comprendre. Mais très peu le font souvent. C'est donc une bonne idée de comprendre pourquoi c'est important pour toutes les transactions immobilières que vous exécutez.
La plupart des acheteurs examinent les propriétés et fondent leurs décisions sur ce qu'il faut acheter et sur ce qu'il faut laisser passer en fonction de certaines caractéristiques. N'oubliez pas qu'un accessoire est quelque chose qui est attaché ou appartient à un bien immobilier. Certaines choses viennent naturellement avec une maison lorsque vous l'achetez, comme les portes, les fenêtres, les armoires de cuisine et le système de chauffage/climatisation. Mais il y a d'autres éléments qui peuvent ne pas être inclus dans la vente, comme les traitements de fenêtre qui peuvent ne pas être installés.
Vous prétendez généralement que quelque chose est accessoire si le vendeur n'est pas d'accord mais qu'il répond aux exigences énumérées ci-dessus - s'il est considéré comme une partie permanente de la propriété, a été installé à l'aide de méthodes permanentes et que son retrait cause des dommages matériels considérables.
C'est pourquoi il est toujours dans votre intérêt de vous renseigner sur ce qui est et n'est pas inclus dans votre propriété. Et s'il y a quelque chose que vous souhaitez inclure qui ne l'est pas, assurez-vous d'ajouter une clause dans votre contrat afin qu'il n'y ait aucun problème à l'avenir.
Significations alternatives
L'idée d'appartenance apparaît aussi en psychologie. La théorie de la Gestalt compare les appartenances à un sentiment d'appartenance ou à la relation entre deux facteurs qui s'influencent directement, comme les champs de couleur. Les deux champs de couleur peuvent, en effet, être différents. Mais la façon dont ils interagissent les uns avec les autres peut sembler au spectateur qu'ils devraient, en fait, ne faire qu'un.
Les dépendances sont également couramment utilisées pour décrire des personnes appartenant à un pays ou à une région du monde spécifique. Par exemple, quelqu'un d'Inde peut se décrire comme étant ** desi **, ce qui signifie quelqu'un de la terre. De même, un Israélien est quelqu'un qui vient d'Israël, tandis que le mot américain est utilisé pour décrire quelqu'un des États-Unis.
Les gens peuvent faire référence aux dépendances de la richesse ou de la célébrité. Il s'agit souvent de voitures de sport, de manoirs et de vêtements de créateurs. Dans ce cas, les articles seraient considérés comme une dépendance puisqu'ils font partie de la succession ou de l'image de cette célébrité.
Points forts
La dépendance peut avoir de nombreuses significations et applications différentes, comme dans l'immobilier, les ressources naturelles et même les objets appartenant aux riches, y compris les domaines ou les voitures de luxe.
L'appartenance est un terme juridique qui signifie que quelque chose appartient à une entité plus grande et plus précieuse.
Pour qu'un élément soit considéré comme accessoire, l'ajout doit être permanent, doit être installé à l'aide de méthodes permanentes et son enlèvement doit causer des dommages matériels considérables.
Comprendre le concept peut rendre les transactions immobilières beaucoup plus fluides et sans complications.
Le terme est couramment utilisé dans l'immobilier où un dépendant devient la propriété légale de ce qu'il a été amélioré.
