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Accessoire

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Qu'est-ce que l'appartenance ?

Le terme dépendance fait référence à l'attachement d'un droit ou d'une propriété à un mandant plus digne. En termes simples, l'appartenance signifie que quelque chose appartient légalement à une autre entité plus grande et plus précieuse. Il se produit couramment dans l'immobilier et s'applique aux améliorations ou aux droits qui accompagnent une forme de propriété. Cela se produit lorsque la pièce jointe fait partie de la propriété, comme une fournaise ou un climatiseur dans une maison. Une fois attaché ou installé, il ne peut pas être séparé de l'entité plus grande.

Comprendre l'accessoire

La dépendance s'applique généralement aux droits de propriété ou aux éléments qui sont permanents et transmis avec la vente d'une propriété. Une dépendance est un bien immobilier, qui se définit comme étant immeuble ou fixé au sol. Dans ce cas, les dépendances se rapportent au terrain.

Les dépendances accordent la propriété de certains éléments à une personne qui possède la propriété dans les transactions juridiques,. telles que la vente ou le transfert d'une propriété. Par exemple, une fois qu'un locataire installe un nouveau réservoir d'eau dans son appartement, il se peut qu'il ne soit pas en mesure de retirer l'accessoire car il est souvent considéré comme faisant partie de la propriété dans son ensemble.

Dans l'affaire Cohen v. Whitcomb de 1919, la Cour suprême du Minnesota a défini l'appartenance comme "Ce qui appartient à autre chose. Quelque chose annexé à une autre chose plus digne." L'affaire tournait autour d'un débat sur la propriété d'un chauffe-eau installé dans la propriété par le locataire. Le bail stipulait que toutes les réparations ou améliorations effectuées par le locataire faisaient partie de la propriété et étaient, par conséquent, la propriété du propriétaire.

Cela peut √©galement inclure des piscines creus√©es, des cl√ītures ou des cabanons qui sont tous fix√©s au terrain. Le terme peut √©galement √™tre utilis√© pour d√©crire la superficie derri√®re une maison. Cette parcelle de terrain, ou la cour arri√®re, est g√©n√©ralement consid√©r√©e comme faisant partie de la propri√©t√©, une d√©pendance de la maison. Les d√©pendances comprennent √©galement les droits sur les ressources naturelles trouv√©es dans le terrain, telles que l'eau, les min√©raux ou le p√©trole, ainsi que les am√©liorations apport√©es √† la propri√©t√© et les servitudes.

Les droits de propriété sont généralement vendus avec la maison et comprennent les dépendances.

Critères d'appartenance

Si vous ne savez toujours pas ce qui rend quelque chose d'accessoire, cette section aborde ce sujet. Il y a plusieurs exigences que quelque chose doit remplir pour être considéré comme une dépendance. Voici une liste simple des critères :

  • Permanence : Lorsqu'une am√©lioration est apport√©e √† une propri√©t√©, elle doit √™tre consid√©r√©e comme un ajout permanent. Cela est vrai pour tout ajout, comme un syst√®me de chauffage ou une piscine.

  • M√©thode de fixation : Les am√©liorations doivent √™tre apport√©es √† l'aide de m√©thodes consid√©r√©es comme permanentes. Par exemple, installer une piscine creus√©e plut√īt qu'une piscine hors sol. L'installation de ce dernier peut √™tre consid√©r√©e comme temporaire et ne faisant pas partie de la propri√©t√©.

  • Enl√®vement : Il est consid√©r√© comme une d√©pendance si l'enl√®vement de l'am√©lioration ou de l'ajout causerait des dommages importants √† la propri√©t√©. Ce qui constitue une valeur significative d√©pend de l'endroit o√Ļ vous vivez et √† qui vous demandez. Dans certains cas, il peut appartenir √† un tribunal de trancher.

Si vous n'√™tes pas s√Ľr d'une partie de la propri√©t√© dans une vente ou une transaction immobili√®re, assurez-vous de demander ce qui est inclus et ce qui n'est pas inclus. Si le vendeur ne peut pas emporter quelque chose avec lui, il y a de fortes chances qu'il soit inclus dans le transfert.

Servitude dépendante

Les servitudes accessoires se produisent dans l'immobilier lorsqu'une partie permet à une autre d'utiliser sa propriété dans un but limité. Par exemple, un propriétaire peut permettre à son voisin d'utiliser une passerelle sur sa propriété pour accéder à un parc communautaire. Dans ce cas, celui qui autorise la servitude est appelé le lotissement servant tandis que celui à qui l'objet est limité est appelé le lotissement dominant. C'est la propriété qui bénéficie de la servitude.

Ces servitudes peuvent prendre différentes formes, notamment :

  • Une servitude de n√©cessit√©. Ce type de servitude se produit lorsque la propri√©t√© fonci√®re est s√©par√©e ou divis√©e entre deux ou plusieurs propri√©taires.

  • Servitudes implicites. Il s'agit de grands terrains divis√©s en parcelles plus petites. Malgr√© la division, les droits de chaque parcelle de terre restent les m√™mes.

  • Les servitudes express, qui sont les plus courantes. Cr√©√© avec un acte √©crit ou un contrat, ce type de servitude est vendu au propri√©taire d'une propri√©t√© voisine.

Il y a aussi ce qu'on appelle une servitude prescriptive, qui implique l'intrusion. La personne qui commet l'intrusion doit le faire ouvertement et continuellement pour réclamer une servitude.

L'appartenance peut également être un objet ou un privilège associé au statut, au titre ou à la richesse.

Pourquoi l'équipement est-il important ?

La dépendance est un concept très important que tous les propriétaires doivent comprendre. Mais très peu le font souvent. C'est donc une bonne idée de comprendre pourquoi c'est important pour toutes les transactions immobilières que vous exécutez.

La plupart des acheteurs examinent les propriétés et fondent leurs décisions sur ce qu'il faut acheter et sur ce qu'il faut laisser passer en fonction de certaines caractéristiques. N'oubliez pas qu'un accessoire est quelque chose qui est attaché ou appartient à un bien immobilier. Certaines choses viennent naturellement avec une maison lorsque vous l'achetez, comme les portes, les fenêtres, les armoires de cuisine et le système de chauffage/climatisation. Mais il y a d'autres éléments qui peuvent ne pas être inclus dans la vente, comme les traitements de fenêtre qui peuvent ne pas être installés.

Vous prétendez généralement que quelque chose est accessoire si le vendeur n'est pas d'accord mais qu'il répond aux exigences énumérées ci-dessus - s'il est considéré comme une partie permanente de la propriété, a été installé à l'aide de méthodes permanentes et que son retrait cause des dommages matériels considérables.

C'est pourquoi il est toujours dans votre intérêt de vous renseigner sur ce qui est et n'est pas inclus dans votre propriété. Et s'il y a quelque chose que vous souhaitez inclure qui ne l'est pas, assurez-vous d'ajouter une clause dans votre contrat afin qu'il n'y ait aucun problème à l'avenir.

Significations alternatives

L'id√©e d'appartenance appara√ģt aussi en psychologie. La th√©orie de la Gestalt compare les appartenances √† un sentiment d'appartenance ou √† la relation entre deux facteurs qui s'influencent directement, comme les champs de couleur. Les deux champs de couleur peuvent, en effet, √™tre diff√©rents. Mais la fa√ßon dont ils interagissent les uns avec les autres peut sembler au spectateur qu'ils devraient, en fait, ne faire qu'un.

Les d√©pendances sont √©galement couramment utilis√©es pour d√©crire des personnes appartenant √† un pays ou √† une r√©gion du monde sp√©cifique. Par exemple, quelqu'un d'Inde peut se d√©crire comme √©tant ** desi **, ce qui signifie quelqu'un de la terre. De m√™me, un Isra√©lien est quelqu'un qui vient d'Isra√ęl, tandis que le mot am√©ricain est utilis√© pour d√©crire quelqu'un des √Čtats-Unis.

Les gens peuvent faire référence aux dépendances de la richesse ou de la célébrité. Il s'agit souvent de voitures de sport, de manoirs et de vêtements de créateurs. Dans ce cas, les articles seraient considérés comme une dépendance puisqu'ils font partie de la succession ou de l'image de cette célébrité.

Points forts

  • La d√©pendance peut avoir de nombreuses significations et applications diff√©rentes, comme dans l'immobilier, les ressources naturelles et m√™me les objets appartenant aux riches, y compris les domaines ou les voitures de luxe.

  • L'appartenance est un terme juridique qui signifie que quelque chose appartient √† une entit√© plus grande et plus pr√©cieuse.

  • Pour qu'un √©l√©ment soit consid√©r√© comme accessoire, l'ajout doit √™tre permanent, doit √™tre install√© √† l'aide de m√©thodes permanentes et son enl√®vement doit causer des dommages mat√©riels consid√©rables.

  • Comprendre le concept peut rendre les transactions immobili√®res beaucoup plus fluides et sans complications.

  • Le terme est couramment utilis√© dans l'immobilier o√Ļ un d√©pendant devient la propri√©t√© l√©gale de ce qu'il a √©t√© am√©lior√©.