Équité de la sueur

Qu'est-ce que l'équité de la sueur ?

Le terme sweat equity fait référence à la contribution d'une personne ou d'une entreprise à une entreprise commerciale ou à un autre projet. L'équité en matière de sueur n'est généralement pas monétaire et, dans la plupart des cas, se présente sous la forme de travail physique, d'effort mental et de temps. Les capitaux propres se trouvent couramment dans l' immobilier et l'industrie de la construction, ainsi que dans le monde de l'entreprise, en particulier pour les startups.

Comment fonctionne l'équité de la sueur

L'équité de la sueur faisait à l'origine référence aux améliorations de valeur générées par la sueur de son front. Ainsi, lorsque les gens disent qu'ils utilisent l'équité en matière de sueur, ils parlent de leur travail physique, de leur capacité mentale et de leur temps pour augmenter la valeur d'un projet ou d'une entreprise spécifique.

Le terme est couramment utilisé dans les secteurs de l'immobilier et de la construction. Les propriétaires peuvent utiliser les capitaux propres pour réduire le coût de l'accession à la propriété. Les investisseurs immobiliers qui retournent des maisons à des fins lucratives peuvent également utiliser les capitaux propres à leur avantage en effectuant des réparations et des rénovations sur les propriétés avant de les mettre sur le marché. Payer des charpentiers, des peintres et des entrepreneurs peut devenir extrêmement coûteux, de sorte qu'une rénovation à faire soi-même utilisant des capitaux propres peut être rentable au moment de vendre.

Les capitaux propres sont également une partie importante du monde de l'entreprise, créant de la valeur à partir des efforts et du labeur fournis par les propriétaires et les employés d'une entreprise. Dans les startups à court d'argent , les propriétaires et les employés acceptent généralement des salaires inférieurs à leur valeur marchande en échange d'une participation dans l'entreprise, dont ils espèrent tirer profit lorsque l'entreprise sera finalement vendue.

Les entreprises à court de liquidités peuvent fournir une compensation pour la contribution financière d'un employé sous une autre forme, comme des actions de l'entreprise.

Considérations particulières

Dans de nombreux cas, les gens doivent utiliser leur savoir-faire - leur temps et leurs efforts - pour contribuer au succès d'une entreprise. C'est parce qu'il y a très peu de capital pour payer les salaires. À moins que vous ne soyez le propriétaire, tout le monde s'attend à être payé pour son temps et son énergie. Après tout, personne ne veut travailler gratuitement. Même si une entreprise n'a pas encore suffisamment de capital pour rémunérer ses employés, elle peut fournir une rémunération sous d'autres formes. Par exemple, les startups peuvent fournir aux employés clés une participation au capital de l'entreprise. D'autres entreprises plus établies peuvent fournir à leurs employés des actions de la société en récompense de leur apport en capitaux.

Exemple de Sweat Equity

Les propriétaires d'Habitat pour l'humanité doivent contribuer au moins 300 heures de travail pour construire leur propre maison ainsi que celle de leurs voisins avant de pouvoir emménager. En plus d'augmenter l'abordabilité de la maison, le programme donne également aux propriétaires un sentiment d'accomplissement et de fierté envers leur communauté.

L'équité de la sueur peut également être trouvée dans la relation entre les propriétaires et leurs locataires. En échange de travaux d'entretien, les propriétaires d'immeubles et les bailleurs peuvent fournir une participation dans la propriété ou, dans le cas d'un concierge, un logement gratuit.

Mais qu'en est-il du monde de l'entreprise ? Disons qu'un entrepreneur qui a investi 100 000 $ dans sa start-up vend une participation de 25 % à un investisseur providentiel pour 500 000 $, ce qui donne à l'entreprise une valorisation de 2 millions de dollars ou 500 000 $ ÷ 0,25. Leurs capitaux propres correspondent à l'augmentation de la valeur de l'investissement initial, de 100 000 $ à 1,5 million de dollars, soit 1,4 million de dollars.

Les actions peuvent être émises avec une décote pour les administrateurs et les employés afin de retenir les talents, tandis que les actions de performance sont attribuées si certaines mesures spécifiées sont respectées, telles qu'un objectif de bénéfice par action (EPS),. de rendement des capitaux propres (ROE) ou de rendement total de l'actif . actions de la société par rapport à un indice. En règle générale, les périodes de performance s'étendent sur un horizon pluriannuel. Par exemple, les sociétés de capital-investissement (PE) peuvent réserver une participation minoritaire importante dans les sociétés acquises pour inciter la direction et aligner leurs intérêts sur ceux des investisseurs en capital-investissement.

Points forts

Dans les startups à court d'argent, les propriétaires et les employés acceptent généralement des salaires inférieurs à leur valeur marchande en échange d'une participation dans l'entreprise.
Les propriétaires et les investisseurs immobiliers peuvent utiliser les capitaux propres pour effectuer eux-mêmes les réparations et l'entretien plutôt que de payer la main-d'œuvre traditionnelle.
Les capitaux propres sont les employés de main-d'œuvre non rémunérés et les entrepreneurs à court d'argent mis dans un projet.