Mettre en fourrière

Qu'est-ce que la mise en fourrière signifie ?

La mise en fourrière est un compte tenu par les sociétés de prêts hypothécaires pour collecter des montants tels que l' assurance contre les risques,. les impôts fonciers, l'assurance hypothécaire privée et d'autres paiements requis des titulaires de prêts hypothécaires. Ces paiements sont nécessaires pour conserver la maison mais ne font techniquement pas partie de l'hypothèque.

Mise en fourrière expliquée

Des comptes en fourrière sont souvent exigés des emprunteurs qui versent moins de 20 %. Le but de la mise en fourrière est de protéger le prêteur. Étant donné que les emprunteurs à faible acompte sont considérés comme à haut risque, le compte en fourrière garantit au prêteur que l'emprunteur ne perdra pas la maison en raison de privilèges ou de pertes, car le prêteur paie l'assurance, les taxes, etc., à partir du compte en fourrière lorsqu'ils sont dus. . Cependant, les acheteurs n'ont pas besoin de maintenir indéfiniment des comptes en fourrière. Une fois que des capitaux propres suffisants (généralement 20 %) sont atteints, les prêteurs peuvent souvent être convaincus de fermer le compte en fourrière.

Bien que le compte en fourrière soit conçu pour protéger le prêteur, il peut également aider le titulaire de l'hypothèque. En payant ces dépenses de logement coûteuses progressivement tout au long de l'année, l'emprunteur évite le choc de l'autocollant de payer de grosses factures une ou deux fois par an, et est assuré que l'argent pour payer ces factures sera là quand il en aura besoin. Cependant, si la société de prêt hypothécaire ne paie pas ces factures à leur échéance, l'emprunteur en sera tenu responsable. Les emprunteurs doivent donc veiller à ce que leurs sociétés de prêt hypothécaire remplissent leur part du marché.

Les réglementations fédérales aident les emprunteurs à surveiller l'état de leurs comptes hypothécaires en exigeant que les prêteurs examinent chaque année les comptes de mise en fourrière des emprunteurs pour s'assurer que le montant correct est collecté. Si trop peu est collecté, le prêteur commencera à vous demander Suite; si trop d'argent s'accumule sur le compte, les fonds excédentaires doivent légalement être remboursés à l'emprunteur.

Comptes de mise en fourrière hypothécaire facultatifs

Parfois, une mise en fourrière hypothécaire n'est pas nécessaire, mais un emprunteur peut choisir d'en avoir une. D'une part, une mise en fourrière hypothécaire peut immobiliser de l'argent qui pourrait être mieux utilisé ailleurs. Tous les États n'exigent pas que les prêteurs paient des intérêts sur les fonds détenus dans des comptes en fourrière. Parmi les États qui l'exigent, les intérêts gagnés n'approcheraient probablement pas les rendements qui pourraient être obtenus en investissant l'argent. Bien que le compte en fourrière soit conçu pour protéger le prêteur, il peut également être avantageux pour l'emprunteur. En payant les dépenses de logement coûteuses progressivement tout au long de l'année, les emprunteurs évitent le choc de l'autocollant de payer de grosses factures une ou deux fois par an.