वहनीयता सूचकांक

अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स क्या है?

एक सामर्थ्य सूचकांक एक औसत व्यक्ति की किसी विशेष वस्तु को खरीदने की क्षमता का एक उपाय है, जैसे कि किसी विशेष क्षेत्र में एक घर, या क्षेत्र में रहने की सामान्य लागत को वहन करना।

अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स को समझना

अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स आम तौर पर एक क्षेत्र में रहने की अच्छी या सामान्य लागत की तुलना अन्य क्षेत्रों या व्यक्तिगत आय के कुछ आधारभूत माप से करता है। परिणामी संख्या को कच्चे अनुपात के रूप में प्रस्तुत किया जा सकता है या किसी दिए गए सूचकांक संख्या के लिए सामान्यीकृत किया जा सकता है। अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स किसी दिए गए क्षेत्र या क्षेत्र के जीवन स्तर या आकर्षण का एक विचार दे सकते हैं।

एक सामर्थ्य सूचकांक अक्सर आवास लागत से जुड़ा होता है। हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स अक्सर विभिन्न स्थानों में घर खरीदने की लागत की तुलना करते हैं। क्योंकि आवास अक्सर परिवार के सबसे बड़े खर्चों में से एक होता है, एक आवास सामर्थ्य सूचकांक को उस क्षेत्र में रहने की लागत के समग्र संकेत के रूप में देखा जाता है।

हालांकि, अधिक विस्तृत अनुक्रमणिकाएं हैं जिनका उपयोग उन क्षेत्रों के बीच किया जा सकता है जिनमें लगभग समान आवास सामर्थ्य सूचकांक रीडिंग हैं। शहर-दर-शहर के आधार पर तुलना करने की अनुमति देने के लिए वस्तुओं और सेवाओं के एक निर्दिष्ट समूह की लागत का उपयोग करते हुए, रहने की लागत का सूचकांक आवास की तुलना में कहीं अधिक गहरा होता है।

आवास की वहनीयता उस अवधि के दौरान गिरती है जब अचल संपत्ति में उछाल आय की तुलना में कीमतों में तेजी से वृद्धि करता है, जो कभी-कभी बाजार में हलचल का संकेत देता है।

अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स उदाहरण

कई हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स हैं, लेकिन संयुक्त राज्य में सबसे ज्यादा देखे जाने वाले में से एक है कंपोजिट हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स। यह सूचकांक नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स (एनएआर) द्वारा मासिक रूप से प्रकाशित किया जाता है। यह औसत मूल्य वाले घर को खरीदने के लिए आवश्यक आय के सापेक्ष औसत घरेलू आय को मापता है।

यह सूचकांक जनसंख्या की औसत आय अर्जित करने वाले किसी व्यक्ति की स्थिति का प्रतिनिधित्व करने के लिए 100 के मूल्य का उपयोग करता है, 100 से ऊपर के मूल्यों से संकेत मिलता है कि एक वस्तु के किफायती होने की अधिक संभावना है और 100 से नीचे के मान यह दर्शाते हैं कि एक वस्तु कम सस्ती है। 100 से नीचे के अंक इंगित करते हैं कि एक औसत परिवार क्षेत्र में एक घर पर बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए संघर्ष कर सकता है, जबकि 100 का मान इंगित करता है कि विशिष्ट परिवार के पास अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त आय है।

एनएआर के आंकड़ों के अनुसार यह स्पष्ट है कि संयुक्त राज्य अमेरिका में आवास ज्यादातर किफायती रहे हैं - जैसा कि 100 या अधिक के स्कोर द्वारा परिभाषित किया गया है - बहुत लंबे समय के लिए। एनएआर में प्रमुख गिरावट, अत्यधिक गर्म आवास बाजारों की अवधि के साथ मेल खाती है क्योंकि बाजार की आय पर घर की कीमतें अक्सर गंभीर वित्तीय संकट के बाद होती हैं।

यह 1970 के दशक के अंत और 1980 के दशक की शुरुआत में देखा जा सकता है, जिसके दौरान एस एंड एल संकट से पहले अचल संपत्ति में उछाल आया था। 2005 से 2007 तक 100 की दूसरी गिरावट आई, इससे पहले हाउसिंग मार्केट मेल्टडाउन हुआ जिसने ग्रेट मंदी को ट्रिगर किया । उन संक्षिप्त अवधियों के अलावा, हालांकि, सूचकांक 100 से ऊपर रहा है। फरवरी 2021 में, सूचकांक 173.1 पर रहा, जो 2019 की 159.5 की रीडिंग और 2020 के 170.8 के स्कोर से काफी ऊपर था।

एनएआर द्वारा मापी गई आवास सामर्थ्य पिछले दशक में उपलब्ध आंकड़ों के इतिहास में पहले से कहीं बेहतर रही है। यह आंशिक रूप से है क्योंकि आवास मूल्य सूचकांक (HPI) की 2006 से 2012 की अवधि में एक बड़ी गिरावट और महान मंदी के बाद से आय में तेजी से वृद्धि ने आवास को और अधिक किफायती बना दिया था।

2010 के बाद से, औसत आय में सुधार हुआ है और फिर से बढ़ना शुरू हो गया है, समग्र हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स को ऐतिहासिक रूप से उच्च स्तर पर धकेल दिया है। 2020 की औसत आय के आंकड़े अभी तक जारी नहीं किए गए हैं, लेकिन COVID-19 महामारी के आर्थिक प्रभाव के परिणामस्वरूप एक झटका लग सकता है क्योंकि घर की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी और रेस

बंधक अनुमोदन के सापेक्ष आय के वस्तुनिष्ठ उपायों के रिकॉर्ड के रूप में, NAR का नियमित रूप से प्रकाशित सूचकांक दौड़ को ध्यान में नहीं रखता है। हालांकि, एनएआर का 2021 अमेरिका में रेस एंड होम बायिंग का स्नैपशॉट अध्ययन सूचकांक के लिए एक समायोजन मैट्रिक्स प्रदान करता है, यह दर्शाता है कि आवास की सामर्थ्य इस बात पर निर्भर करती है कि आप गोरे, काले, लैटिनक्स या एशियाई हैं या नहीं।

ऐसा इसलिए है क्योंकि आय और अन्य कारक जो एक बंधक को चुकाने की क्षमता निर्धारित करते हैं, वे भी भिन्न होते हैं। अध्ययन के अनुसार, दिसंबर 2020 तक घर की मौजूदा कीमत 309,800 डॉलर थी। राष्ट्रव्यापी आंकड़ों का उपयोग करते हुए, केवल 43% अश्वेत अमेरिकी उस राशि को वहन कर सकते थे, जबकि 54% लैटिनक्स लोग, 64% गोरे और 71% एशियाई थे।

आय और वित्तीय जरूरतों में अंतर के कारण, साख भी भिन्न होती है। 2019 में, 10% ब्लैक होमबॉयर्स को बंधक से वंचित कर दिया गया था, जबकि 6% लैटिनक्स खरीदारों और केवल 4% व्हाइट या एशियाई लोगों के विपरीत। एक संभावित व्याख्या यह है कि गोरों (76%) की तुलना में अश्वेतों को घर की खरीद (81%) के वित्तपोषण की अधिक संभावना थी, जबकि गोरों (90,000 डॉलर) की तुलना में स्पष्ट रूप से कम औसत आय (लगभग $ 70,000), साथ ही कम औसत शुद्ध मूल्य ($188,200 एक विशिष्ट श्वेत परिवार के लिए बनाम $24,100 एक अश्वेत के लिए)।

सामर्थ्य और इसके निर्धारकों में ये अंतर आश्चर्यजनक रूप से गृहस्वामी में अंतर पैदा करते हैं। श्वेत परिवारों के लिए गृहस्वामी दर 69.8% थी, जबकि अश्वेत परिवारों के लिए 42.0%, लैटिनक्स परिवारों के लिए 48.1% और एशियाई परिवारों के लिए 60.7% थी। बेशक, क्योंकि कुछ अश्वेत लोगों वाले राज्यों में कुछ ब्लैक होमबॉयर्स होंगे, 2019 के एक आकर्षक आंकड़े से पता चला है कि पांच राज्यों- इडाहो, न्यू मैक्सिको, नॉर्थ डकोटा, वर्मोंट और व्योमिंग में- कोई ब्लैक होमबॉयर नहीं थे।

##हाइलाइट

• अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स किसी व्यक्ति की आय या उनके देश या क्षेत्र की औसत आय की तुलना में किसी वस्तु को वहन करने की क्षमता को मापते हैं।

• विभिन्न नस्लीय समूहों और अन्य कारकों के लिए आय के अलग-अलग स्तरों को बंधक अनुमोदनों को प्रभावित करने के लिए जाना जाता है।

• एक विशेष रूप से प्रसिद्ध सामर्थ्य सूचकांक एनएआर समग्र आवास वहनीयता सूचकांक है।