경제성 지수

경제성 지수란 무엇입니까?

경제성 지수는 특정 지역의 주택과 같은 특정 품목을 구입하거나 해당 지역의 일반적인 생활비를 감당할 수 있는 평균적인 개인의 능력을 측정한 것입니다.

경제성 지수 이해

경제성 지수는 일반적으로 한 지역의 상품 가격 또는 일반 생활비를 다른 지역의 가격 또는 개인 소득의 일부 기준선과 비교합니다. 결과 숫자는 원시 비율로 표시되거나 주어진 인덱스 숫자로 정규화될 수 있습니다. 경제성 지수는 주어진 지역이나 지역의 생활 수준이나 매력에 대한 아이디어를 제공할 수 있습니다.

경제성 지수는 대부분 주택 비용과 관련이 있습니다. 주택 구입 가능성 지수는 종종 다른 지역의 주택 구입 비용을 비교합니다. 주택은 종종 가족이 직면하는 가장 큰 비용 중 하나이기 때문에 주택 구입 가능성 지수는 해당 지역 의 생활비 를 전반적으로 나타내는 지표로 간주됩니다.

그러나 주택 구입 가능성 지수 판독값이 거의 동일한 지역 간에 사용할 수 있는 보다 자세한 지수가 있습니다. 생활비 지수는 도시별로 비교할 수 있도록 특정 상품 및 서비스 그룹의 비용을 사용하여 주택보다 훨씬 더 깊이 있습니다.

주택 구입 가능성은 부동산 붐으로 인해 소득보다 가격이 더 빨리 오르고 때때로 시장 붕괴가 발생하는 기간에 하락하는 경향이 있습니다.

경제성 지수 예

주택 구입 가능성 지수에는 여러 가지가 있지만 미국에서 가장 주목받는 것 중 하나는 종합 주택 구입 가능성 지수입니다. 이 지수는 NAR( National Association of Realtors )에서 매월 발표합니다. 그것은 중위 가격 주택을 구입하는 데 필요한 소득을 기준으로 중위 가구 소득을 측정합니다.

이 지수는 100의 값을 사용하여 인구의 중위 소득을 버는 사람의 위치를 나타내며, 100보다 큰 값은 항목이 더 저렴할 가능성이 있음을 나타내고 100 미만의 값은 항목이 덜 저렴함을 나타냅니다. 100 미만의 점수는 중위 가족이 해당 지역의 주택에 대한 모기지 자격을 갖추는 데 어려움을 겪을 수 있음을 나타내는 반면, 100의 값은 일반 가족이 자격을 갖추기에 정확히 충분한 소득을 가지고 있음을 나타냅니다.

NAR 데이터에 따르면 미국의 주택은 매우 오랫동안 100점 이상으로 정의되는 대부분의 주택이 저렴하다는 것이 분명합니다. NAR의 주요 하락은 시장의 주택 가격이 소득을 초과하여 종종 심각한 금융 위기가 뒤따르는 과열된 주택 시장 기간과 일치하는 경향이 있습니다.

S&L 위기 이전의 부동산 붐 이 본격화되던 시기에 볼 수 있다. 100을 향한 두 번째 하락은 2005년에서 2007년 사이에 이루어 졌으며, 이는 대공황 을 촉발한 주택 시장 붕괴 이전 입니다. 그러나 그 짧은 기간을 제외하고 지수는 100을 훨씬 웃돌았습니다. 2021년 2월 지수는 173.1로 2019년 159.5와 2020년의 170.8보다 상당히 높아졌습니다.

NAR에 의해 측정된 주택 구입 가능성은 사용 가능한 데이터의 역사에서 그 어느 때보다 지난 10년 동안 향상되었습니다. 이는 부분적으로 2006년에서 2012년 사이에 주택 가격 지수 (HPI)가 크게 하락하고 대공황 이후 소득이 급격히 증가하여 주택을 훨씬 더 저렴하게 이용할 수 있게 되었기 때문입니다.

2010년 이후 중위 소득이 회복되었고 다시 증가하기 시작하여 종합 주택 구입 가능성 지수를 역사적으로 높은 수준으로 끌어 올렸습니다. 2020년 중위 소득에 대한 수치는 아직 발표되지 않았지만 COVID-19 전염병의 경제적 영향으로 주택 가격이 계속 상승함에 따라 차질이 생길 수 있습니다.

주택 가격 및 인종

모기지 승인과 관련된 소득의 객관적인 측정 기록으로서 NAR의 정기적으로 발행되는 지수는 인종을 고려하지 않습니다. 그러나 NAR의 2021년 미국의 인종 및 주택 구매 스냅샷 연구는 지수에 대한 조정 매트릭스를 제공하여 주택 구입 가능성이 백인, 흑인, 라틴계 또는 아시아인인지에 따라 다르다는 것을 보여줍니다.

모기지 상환 능력을 결정하는 소득 및 기타 요인도 다르기 때문입니다. 연구에 따르면 2020년 12월 기준 기존 주택 중간값은 30만9800달러였다. 전국 수치를 사용하면 흑인 미국인의 43%만이 그 금액을 감당할 수 있는 반면 라틴계 미국인의 54%, 백인의 64%, 아시아인의 71%와 비교됩니다.

소득 및 재정 요구 사항의 차이로 인해 신용도도 다양합니다. 2019년에 흑인 주택 구매자의 10%가 모기지를 거부당한 반면 라틴계 구매자의 6%와 백인 또는 아시아인 주택 구매자의 4%만 거부되었습니다. 한 가지 가능한 설명은 백인($90,000)보다 중위 소득(거의 $70,000)이 뚜렷하게 낮고 평균 순자산이 낮을 뿐만 아니라 흑인(81%)이 백인(76%)보다 주택 구입 자금을 조달해야 할 가능성이 더 높다는 것입니다. 가치(일반 백인 가족의 경우 $188,200, 흑인 가족의 경우 $24,100).

이러한 경제성과 결정 요인의 차이는 당연히 주택 소유의 차이로 이어집니다. 백인 가족의 주택 소유 비율은 69.8%로 흑인 가족의 42.0%, 라틴계 가족의 48.1%, 아시아인 가족의 60.7%와 비교됩니다. 물론 흑인이 거의 없는 주에는 흑인 주택 구매자가 거의 없는 경향이 있기 때문에 눈길을 끄는 2019년 통계에 따르면 5개 주(아이다호, 뉴멕시코, 노스다코타, 버몬트, 와이오밍)에서 흑인 주택 구매자가 전혀 없었습니다.

##하이라이트

• 경제성 지수는 소득 또는 해당 국가 또는 지역의 평균 소득과 비교하여 개인이 물품을 살 수 있는 능력을 측정합니다.

• 다양한 인종 그룹 및 기타 요인에 따라 다양한 소득 수준이 모기지 승인에 영향을 미치는 것으로 알려져 있습니다.

• 특히 잘 알려진 경제성 지수 중 하나는 NAR 종합 주택 경제성 지수입니다.