Indeks Mampu Milik

Apakah Itu Indeks Mampu Milik?

Indeks mampu milik ialah ukuran keupayaan orang biasa untuk membeli item tertentu, seperti rumah di wilayah tertentu, atau untuk membayar kos sara hidup umum di wilayah tersebut.

Memahami Indeks Mampu Milik

Indeks keterjangkauan lazimnya membandingkan harga barang atau kos sara hidup umum di wilayah dengan wilayah lain atau dengan beberapa ukuran asas pendapatan peribadi. Nombor yang terhasil boleh dibentangkan sebagai nisbah mentah atau dinormalkan kepada nombor indeks tertentu. Indeks keterjangkauan boleh memberi gambaran tentang taraf hidup atau daya tarikan sesuatu wilayah atau kawasan.

Indeks mampu milik paling kerap dikaitkan dengan kos perumahan. Indeks kemampuan perumahan sering membandingkan kos pembelian rumah di lokasi yang berbeza. Oleh kerana perumahan selalunya merupakan salah satu perbelanjaan terbesar yang dihadapi oleh keluarga, indeks kemampuan perumahan dilihat sebagai petunjuk keseluruhan kos sara hidup di kawasan tersebut.

Walau bagaimanapun, terdapat indeks yang lebih terperinci yang boleh digunakan antara kawasan yang mempunyai bacaan indeks kemampuan perumahan yang hampir sama. Indeks kos sara hidup jauh lebih mendalam daripada perumahan, menggunakan kos sekumpulan barangan dan perkhidmatan tertentu untuk membolehkan perbandingan berdasarkan bandar demi bandar.

Keterjangkauan perumahan cenderung merosot semasa tempoh lonjakan hartanah memacu harga lebih cepat daripada pendapatan, yang kadangkala menyebabkan kejatuhan pasaran.

Contoh Indeks Mampu Milik

Terdapat beberapa indeks kemampuan perumahan, tetapi salah satu yang paling diperhatikan di Amerika Syarikat ialah Indeks Mampu Mampu Perumahan komposit. Indeks ini diterbitkan setiap bulan oleh National Association of Realtors (NAR). Ia mengukur pendapatan isi rumah median berbanding dengan pendapatan yang diperlukan untuk membeli rumah harga median.

Indeks ini menggunakan nilai 100 untuk mewakili kedudukan seseorang yang memperoleh pendapatan median penduduk,. dengan nilai melebihi 100 menunjukkan bahawa item lebih berkemungkinan mampu milik dan nilai di bawah 100 menunjukkan bahawa item kurang mampu. Mata di bawah 100 menunjukkan bahawa keluarga median mungkin bergelut untuk melayakkan diri menerima gadai janji di rumah di kawasan itu, manakala nilai 100 menunjukkan bahawa keluarga biasa mempunyai pendapatan yang cukup untuk layak.

Menurut data NAR adalah jelas bahawa perumahan di Amerika Syarikat kebanyakannya mampu milik—seperti yang ditakrifkan oleh skor 100 atau lebih—untuk masa yang sangat lama. Kejatuhan besar dalam NAR cenderung bertepatan dengan tempoh pasaran perumahan yang terlalu panas kerana harga rumah di pasaran melebihi pendapatan, sering diikuti oleh krisis kewangan yang teruk.

Ini dapat dilihat dalam tempoh akhir 1970-an dan awal 1980-an, di mana ledakan hartanah yang mendahului krisis S&L bermula. Penurunan kedua ke arah 100 berlaku dari 2005 hingga 2007, sebelum kemerosotan pasaran perumahan yang mencetuskan Kemelesetan Besar. Selain daripada tempoh yang singkat itu, bagaimanapun, indeks telah jauh melebihi 100. Pada Februari 2021, indeks itu berada pada 173.1, meningkat dengan ketara daripada bacaan 2019 pada 159.5 dan juga melebihi markah 2020 sebanyak 170.8.

Keterjangkauan perumahan seperti yang diukur oleh NAR telah menjadi lebih baik dalam dekad yang lalu berbanding sebelum ini dalam sejarah data yang tersedia. Ini sebahagiannya kerana penurunan besar dari tempoh 2006 hingga 2012 Indeks Harga Perumahan (HPI) dan pertumbuhan pesat dalam pendapatan sejak Kemelesetan Besar telah menjadikan perumahan lebih mampu milik dengan ketara.

Sejak 2010, pendapatan median telah pulih dan mula berkembang semula, mendorong Indeks Mampu Mampu Perumahan komposit ke tahap yang tinggi dari segi sejarah. Angka untuk pendapatan median 2020 masih belum dikeluarkan, tetapi kesan ekonomi akibat pandemik COVID-19 mungkin mengakibatkan kemunduran kerana harga rumah terus meningkat.

Kemampuan dan Perlumbaan Perumahan

Sebagai rekod ukuran objektif pendapatan berbanding dengan kelulusan gadai janji, Indeks NAR yang diterbitkan secara tetap tidak mengambil kira perlumbaan. Walau bagaimanapun, kajian 2021 Snapshot of Race and Home Buying in America NAR menyediakan matriks pelarasan untuk indeks, menunjukkan bahawa kemampuan perumahan berbeza-beza bergantung pada sama ada anda berkulit Putih, Hitam, Latin atau Asia.

Ini kerana pendapatan dan faktor lain yang menentukan keupayaan membayar balik gadai janji juga berbeza-beza. Menurut kajian itu, median harga rumah sedia ada pada Disember 2020 ialah $309,800. Dengan menggunakan angka di seluruh negara, hanya 43% warga kulit hitam Amerika mampu membeli jumlah itu, berbanding 54% orang Latin, 64% orang kulit putih dan 71% orang Asia.

Disebabkan perbezaan dalam pendapatan dan keperluan pembiayaan, kepercayaan kredit juga berbeza-beza. Pada tahun 2019, 10% daripada pembeli rumah Kulit Hitam telah dinafikan gadai janji, berbanding dengan 6% pembeli Latinx dan hanya 4% daripada pembeli rumah Putih atau Asia. Satu penjelasan yang mungkin adalah bahawa kulit hitam lebih berkemungkinan perlu membiayai pembelian rumah (81%) daripada kulit putih (76%) sambil mempunyai pendapatan median yang lebih rendah (hampir $70,000) daripada kulit putih ($90,000), serta purata bersih yang lebih rendah. bernilai ($188,200 untuk keluarga Putih biasa berbanding $24,100 untuk keluarga Hitam).

Perbezaan dalam kemampuan ini dan penentunya tidak mengejutkan membawa kepada perbezaan dalam pemilikan rumah. Kadar pemilikan rumah untuk keluarga Putih ialah 69.8%, berbanding 42.0% untuk keluarga Kulit Hitam, 48.1% untuk keluarga Latin dan 60.7% untuk keluarga Asia. Sudah tentu, kerana negeri yang mempunyai sedikit orang kulit hitam akan cenderung mempunyai sedikit pembeli rumah kulit hitam, satu statistik 2019 yang menarik perhatian menunjukkan bahawa di lima negeri—Idaho, New Mexico, North Dakota, Vermont dan Wyoming—tidak ada pembeli rumah kulit hitam sama sekali.

##Sorotan

Indeks mampu milik mengukur keupayaan seseorang untuk membeli barang berbanding pendapatan mereka atau pendapatan purata untuk negara atau wilayah mereka.
Tahap pendapatan yang berbeza-beza untuk kumpulan kaum yang berbeza dan faktor lain telah diketahui memberi kesan kepada kelulusan gadai janji.
Satu indeks kemampuan yang sangat terkenal ialah Indeks Mampu Perumahan komposit NAR.