ऊर्जा सुधार बंधक

ऊर्जा सुधार बंधक क्या है?

एक संपत्ति की ऊर्जा दक्षता में लागत प्रभावी सुधारों को निधि देने के लिए एक एस्क्रो खाता बनाता है । जब कोई संपत्ति खरीदी जाती है या एक बंधक पुनर्वित्त के दौरान धन प्राप्त किया जा सकता है । यदि खरीद के समय प्राप्त किया जाता है, तो डाउन पेमेंट में कोई बदलाव नहीं होता है ।

ऊर्जा सुधार बंधक को समझना

ऊर्जा सुधार बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, उधारकर्ताओं को उस घर का ऊर्जा मूल्यांकन प्राप्त करना होगा जिसे वे खरीदना चाहते हैं। योग्य ऊर्जा मूल्यांकनकर्ता, मूल्यांकनकर्ता, या लेखा परीक्षकों को मूल्यांकन करना चाहिए, और प्रस्तावित सुधारों को समय के साथ ऊर्जा बिलों पर अधिक बचत करनी चाहिए, जितना कि उन्हें लागू करने में खर्च होगा। आकलन आमतौर पर आवश्यक मानदंडों को पूरा करने वाले लागत प्रभावी सुधारों की सूची में परिणत होते हैं।

यूएस फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) यूएस डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट के एनर्जी एफिशिएंट मॉर्गेज प्रोग्राम के तहत ऊर्जा सुधार बंधक का बीमा करता है , जो 1992 में एक पायलट के रूप में शुरू हुआ और 1995 में देश भर में विस्तारित हुआ। इसी तरह के एफएचए कार्यक्रमों के साथ, उधारकर्ताओं को ऊर्जा सुधार बंधक प्राप्त होते हैं। नियमित उपभोक्ता ऋण देने वाली संस्थाओं से।

उधारकर्ताओं को केवल घर खरीदने के लिए आवश्यक ऋण राशि के लिए अर्हता प्राप्त करनी चाहिए। उधारकर्ताओं को अर्हता प्राप्त करते समय ऋणदाताओं में ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए उपयोग किए जाने वाले बंधक के हिस्से को शामिल नहीं किया जाता है।

ऊर्जा सुधार बंधक कैसे काम करते हैं

ऊर्जा सुधार बंधक इस सिद्धांत पर काम करते हैं कि बढ़ी हुई दक्षता से एक गृहस्वामी की संभावित बचत परिवर्तन करने की अतिरिक्त अप-फ्रंट पूंजीगत लागत को कवर करने से अधिक होगी। उदाहरण के लिए, घर के मालिक बिजली, ईंधन, या दोनों के लिए चल रहे खर्चों को बचाने के लिए इन्सुलेशन या हीटिंग, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग (HVAC) सिस्टम में अपग्रेड करने के लिए उपयुक्त सुधार की उम्मीद कर सकते हैं, जो कि शामिल सिस्टम के प्रकार पर निर्भर करता है। इस तरह के सुधारों से घर के पुनर्विक्रय मूल्य में भी सुधार होता है, गृहस्वामी के लिए अधिक इक्विटी और ऋणदाता के लिए अधिक मूल्यवान संपार्श्विक की पेशकश की जाती है।

ऊर्जा कुशल बंधक

एफएचए ऊर्जा सुधार बंधक को एक समान पेशकश से अलग करता है जिसे इसे ऊर्जा-कुशल बंधक कहते हैं। जहां ऊर्जा सुधार बंधक ऊर्जा में सुधार करने के लिए अतिरिक्त धन की पेशकश करते हैं, ऊर्जा कुशल बंधक घर खरीदारों को उनके द्वारा खरीदे गए घर में पहले से मौजूद ऊर्जा दक्षता के लिए क्रेडिट देते हैं। इन बंधकों को एक योग्य ऊर्जा रेटर, मूल्यांकनकर्ता या लेखा परीक्षक द्वारा आयोजित एक समान ऊर्जा लेखा परीक्षा की आवश्यकता होती है।

ऊर्जा सुधार बंधक के साथ, उधारकर्ता पहचान की गई लागत बचत की राशि के आधार पर एफएचए द्वारा बीमाकृत अतिरिक्त ऋण निधि के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं। ऊर्जा-कुशल बंधक के लिए, एफएचए अधिकतम ऋण वृद्धि निर्धारित करता है जिसकी गणना निम्न में से कम से कम 5% के रूप में की जाती है:

संपत्ति का मूल्य

क्षेत्र में एकल परिवार के घर के औसत मूल्य का 115%

एक अनुरूप बंधक ऋण के लिए फ़्रेडी मैक की वर्तमान सीमा का 150%

##हाइलाइट

ऊर्जा सुधार ऋणों का बीमा यूएस फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) द्वारा यूएस डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट के एनर्जी एफिशिएंट मॉर्गेज प्रोग्राम के तहत किया जाता है।
प्रस्तावित सुधारों को समय के साथ ऊर्जा बिलों पर अधिक बचत करनी चाहिए, जितना कि उन्हें लागू करने में खर्च होगा।
फंड खरीद के समय या पुनर्वित्त के दौरान प्राप्त किया जा सकता है।
एक ऊर्जा सुधार बंधक वह है जो किसी संपत्ति की ऊर्जा दक्षता में लागत प्रभावी सुधारों को निधि देता है।