Enerji İyileştirme İpoteği

Enerji İyileştirme İpoteği Nedir?

bir mülkün enerji verimliliğine yönelik maliyet etkin iyileştirmeleri finanse etmek için bir emanet hesabı oluşturan bir ev kredisidir. Fonlar, bir mülk satın alındığında veya bir ipotek yeniden finansmanı sırasında elde edilebilir . Satın alma sırasında alınmışsa, peşinatta herhangi bir değişiklik yoktur .

Enerji İyileştirme İpoteklerini Anlama

Bir enerji iyileştirme ipoteğine hak kazanmak için, borçluların satın almayı düşündükleri evin enerji değerlendirmesini almaları gerekir. Nitelikli enerji değerlendiriciler, değerlendiriciler veya denetçiler değerlendirmeyi yapmalıdır ve önerilen iyileştirmeler, zaman içinde enerji faturalarında, uygulama maliyetinden daha fazla tasarruf sağlamalıdır. Değerlendirmeler genellikle gerekli kriterleri karşılayan uygun maliyetli iyileştirmelerin bir listesiyle sonuçlanır.

ABD Federal Konut İdaresi (FHA),. 1992'de pilot olarak başlayan ve 1995'te ülke çapında genişleyen ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın Enerji Verimli Mortgage Programı kapsamında enerji iyileştirme ipoteklerini sigortalamaktadır . Benzer FHA programlarında olduğu gibi, borçlular enerji iyileştirme ipotekleri alırlar. düzenli tüketici kredisi kurumlarından.

Borçlular, yalnızca evi satın almak için gereken kredi tutarına hak kazanmalıdır. Borç verenler, kredi alanlarını nitelendirirken enerji verimliliği iyileştirmeleri için kullanılacak ipoteğin kısmını dahil etmez.

Enerji İyileştirme İpotekleri Nasıl Çalışır?

Enerji iyileştirme ipotekleri, bir ev sahibinin artan verimlilikten elde ettiği potansiyel tasarrufların, değişiklikleri yapmanın ekstra ön sermaye maliyetlerini karşılamaktan daha fazla olacağı teorisi üzerinde çalışır. Örneğin, ev sahipleri, ilgili sistemin türüne bağlı olarak, elektrik, yakıt veya her ikisi için devam eden masraflardan tasarruf etmek için yalıtımda uygun iyileştirmeler veya ısıtma, havalandırma ve klima (HVAC) sistemlerinde yükseltmeler bekleyebilirler. Bu tür iyileştirmeler, aynı zamanda, ev sahibi için daha fazla özkaynak ve borç veren için daha değerli teminatlar sunarak, evin yeniden satış değerini artırma eğilimindedir .

Enerji Verimli Mortgage

FHA, enerji iyileştirme ipoteklerini, enerji verimli ipotekler olarak adlandırdığı benzer bir tekliften ayırır. Enerji iyileştirme ipoteklerinin enerji iyileştirmeleri yapmak için ekstra fonlar sunduğu durumlarda, enerji verimli ipotekler, ev alıcılarına satın aldıkları evde halihazırda mevcut olan enerji verimliliği için bir kredi verir. Bu ipotekler, nitelikli bir enerji değerlendiricisi, değerlendiricisi veya denetçisi tarafından yürütülen benzer bir enerji denetimi gerektirir.

Enerji iyileştirme ipoteklerinde olduğu gibi, borçlular, belirlenen maliyet tasarrufu miktarına dayalı olarak FHA tarafından sigortalanan ekstra kredi finansmanına hak kazanırlar. Enerji verimli ipotekler için, FHA, aşağıdakilerden düşük olanı %5 olarak hesaplanan bir maksimum kredi artışı belirler:

1. Mülkün değeri

Bölgedeki tek ailelik bir evin medyan fiyatının %115'i

1. Freddie Mac'in uygun bir ipotek kredisi için mevcut limitinin %150'si

##Öne çıkanlar

• Enerji iyileştirme kredileri, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın Enerji Verimli Mortgage Programı kapsamında ABD Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından sigortalıdır.

• Önerilen iyileştirmeler, uygulama maliyetinden daha fazla zaman içinde enerji faturalarında tasarruf sağlamalıdır.

• Fonlar, satın alma sırasında veya yeniden finansman sırasında elde edilebilir.

• Bir enerji iyileştirme ipoteği, bir mülkün enerji verimliliğine yönelik maliyet etkin iyileştirmeleri finanse eden bir ipotektir.