Energianparannuslaina

Mikä on energianparannuslaina?

Energiaparannuslaina on asuntolaina, joka luo sulkutilin,. jolla rahoitetaan kustannustehokkaita parannuksia kiinteistön energiatehokkuuteen. Varat voidaan saada kiinteistöä ostettaessa tai asuntolainan jälleenrahoituksen yhteydessä. Jos se on hankittu ostohetkellä, käsiraha ei muutu.

Energiaparannuslainojen ymmärtäminen

Saadakseen energiaparannuksen asuntolainaa lainanottajien on saatava energiaarviointi asunnosta, jonka he aikovat ostaa. Pätevien energian arvioijien, arvioijien tai tarkastajien on suoritettava arviointi, ja ehdotettujen parannusten on ajan mittaan säästyttävä enemmän energialaskuissa kuin niiden toteuttaminen maksaa. Arvioinnit johtavat yleensä luetteloon kustannustehokkaista parannuksista, jotka täyttävät vaaditut kriteerit.

Yhdysvaltain liittovaltion asuntohallinto (FHA) vakuuttaa energiaparannuslainoja Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön Energy Efficient Mortgage Program -ohjelmassa, joka aloitettiin pilottina vuonna 1992 ja laajeni valtakunnallisesti vuonna 1995. Kuten vastaavissa FHA-ohjelmissa, lainanottajat saavat energian parantamiseen tarkoitettuja asuntolainoja. tavallisilta kulutusluottolaitoksilta.

Lainaajien tulee saada vain asunnon ostoon vaadittava lainasumma. Lainanantajat eivät sisällytä energiatehokkuuden parantamiseen käytettävää asuntolainan osaa hyväksyessään lainaajia.

Kuinka energiatehokkuutta parantavat asuntolainat toimivat

Energiaparannuslainat toimivat sen teorian pohjalta, että kodinomistajan mahdolliset säästöt tehokkuuden lisääntymisestä kattavat enemmän kuin kattaa muutoksista aiheutuvat ylimääräiset alkupääomakustannukset. Esimerkiksi asunnonomistajat voivat odottaa asianmukaisia parannuksia eristykseen tai lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien (LVI) parannuksia säästääkseen jatkuvia sähkö-, polttoaine- tai molempien kuluja riippuen kyseessä olevan järjestelmän tyypistä. Tällaisilla parannuksilla on taipumus myös parantaa kodin jälleenmyyntiarvoa tarjoten enemmän omaa pääomaa asunnonomistajalle ja arvokkaampia vakuuksia lainanantajalle.

Energiatehokkaat asuntolainat

FHA erottaa energiatehokkuutta parantavat asuntolainat vastaavasta tarjouksesta, jota se kutsuu energiatehokkaiksi asuntolainoiksi. Kun energianparannuslainat tarjoavat lisävaroja energiaparannuksiin, energiatehokkaat asuntolainat antavat asunnon ostajalle hyvityksen ostamassaan kodissa jo esiintyvistä energiatehokkuudesta. Nämä asuntolainat edellyttävät vastaavan energiakatselmuksen, jonka suorittaa pätevä energianarvioija, arvioija tai tilintarkastaja.

Kuten energiatehokkuutta parantavien asuntolainojen kohdalla, lainanottajat ovat oikeutettuja FHA:n vakuuttamaan ylimääräiseen lainarahoitukseen havaittujen kustannussäästöjen perusteella. Energiatehokkaille asuntolainoille FHA asettaa lainan enimmäiskorotuksen, joka lasketaan 5 %:ksi seuraavista:

1. Kiinteistön arvo

2. 115 % alueen omakotitalon mediaanihinnasta

3. 150 % Freddie Macin nykyisestä lainarajasta vaatimustenmukaiselle asuntolainalle

##Kohokohdat

• Energiaparannuslainat on vakuuttanut Yhdysvaltain asuntohallintovirasto (FHA) Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön Energy Efficient Mortgage Program -ohjelman puitteissa.

• Ehdotettujen parannusten tulee säästää ajan mittaan enemmän energialaskuissa kuin niiden toteuttaminen maksaa.

• Varat voidaan saada ostohetkellä tai jälleenrahoituksen yhteydessä.

• Energiaparannuslaina on laina, jolla rahoitetaan kustannustehokkaita parannuksia kiinteistön energiatehokkuuteen.