Mutuo per il miglioramento energetico
Che cos'è un mutuo per il miglioramento energetico?
Un mutuo per il miglioramento dell'energia è un mutuo per la casa che crea un conto di deposito a garanzia per finanziare miglioramenti economicamente vantaggiosi per l'efficienza energetica di una proprietà . I fondi possono essere ottenuti al momento dell'acquisto di un immobile o durante il rifinanziamento di un mutuo. Se ottenuto al momento dell'acquisto, non vi è alcuna modifica all'acconto.
Capire i mutui per il miglioramento energetico
Per beneficiare di un mutuo per il miglioramento energetico, i mutuatari devono ottenere una valutazione energetica della casa che intendono acquistare. Valutatori energetici, valutatori o revisori qualificati devono condurre la valutazione e i miglioramenti proposti devono risparmiare di più sulle bollette energetiche nel tempo di quanto costeranno l'implementazione. Le valutazioni in genere si traducono in un elenco di miglioramenti economicamente vantaggiosi che soddisfano i criteri richiesti.
La Federal Housing Administration (FHA) degli Stati Uniti assicura mutui per il miglioramento dell'energia nell'ambito dell'Energy Efficient Mortgage Program del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti,. iniziato come pilota nel 1992 e ampliato a livello nazionale nel 1995. Come con programmi FHA simili, i mutuatari ricevono mutui per il miglioramento dell'energia da normali istituti di credito al consumo.
I mutuatari devono qualificarsi solo per l'importo del prestito richiesto per acquistare la casa. I finanziatori non includono la parte del mutuo da utilizzare per il miglioramento dell'efficienza energetica quando si qualificano i mutuatari.
Come funzionano i mutui per il miglioramento energetico
I mutui per il miglioramento dell'energia si basano sulla teoria secondo cui i potenziali risparmi di un proprietario di casa derivanti da una maggiore efficienza copriranno di più i costi di capitale iniziali aggiuntivi per apportare le modifiche. Ad esempio, i proprietari di case possono aspettarsi miglioramenti appropriati all'isolamento o aggiornamenti ai sistemi di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (HVAC) per risparmiare sulle spese correnti per elettricità , carburante o entrambi, a seconda del tipo di sistema coinvolto. Tali miglioramenti tendono anche a migliorare il valore di rivendita della casa, offrendo più equità per il proprietario della casa e garanzie più preziose per il prestatore.
Mutui ad alta efficienza energetica
La FHA distingue i mutui per il miglioramento energetico da un'offerta simile che chiama mutui a risparmio energetico. Laddove i mutui per il miglioramento energetico offrono fondi extra per apportare miglioramenti energetici, i mutui a efficienza energetica danno agli acquirenti di case un credito per l'efficienza energetica già presente nella casa che acquistano. Questi mutui richiedono un audit energetico simile condotto da un valutatore, valutatore o revisore energetico qualificato.
Come con i mutui per il miglioramento dell'energia, i mutuatari si qualificano per un finanziamento extra del prestito assicurato dalla FHA in base all'importo del risparmio sui costi identificato. Per i mutui a risparmio energetico, la FHA fissa un aumento massimo del prestito calcolato come il 5% del minore tra i seguenti:
Il valore della proprietÃ
115% del prezzo medio di una casa unifamiliare della zona
150% dell'attuale limite di Freddie Mac per un mutuo ipotecario conforme
Mette in risalto
I prestiti per il miglioramento dell'energia sono assicurati dalla Federal Housing Administration (FHA) degli Stati Uniti nell'ambito dell'Energy Efficient Mortgage Program del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti.
I miglioramenti proposti devono risparmiare sulla bolletta energetica nel tempo più di quanto costeranno l'attuazione.
I fondi possono essere ottenuti al momento dell'acquisto o durante il rifinanziamento.
Un mutuo per il miglioramento dell'energia è quello che finanzia miglioramenti economicamente vantaggiosi per l'efficienza energetica di una proprietà .
