Hypothek zur Energieverbesserung
Was ist eine Energieverbesserungshypothek?
Eine Energieverbesserungshypothek ist ein Wohnungsbaudarlehen, das ein Treuhandkonto zur Finanzierung kosteneffektiver Verbesserungen der Energieeffizienz einer Immobilie einrichtet. Die Mittel können beim Kauf einer Immobilie oder während einer Hypotheken-Refinanzierung bezogen werden. Wenn es zum Zeitpunkt des Kaufs erworben wurde, ändert sich nichts an der Anzahlung.
Hypotheken zur Energieverbesserung verstehen
Um sich für eine Hypothek zur Energieverbesserung zu qualifizieren, müssen Kreditnehmer eine Energiebewertung des Hauses erhalten, das sie kaufen möchten. Qualifizierte Energiebewerter, Gutachter oder Wirtschaftsprüfer müssen die Bewertung durchführen, und die vorgeschlagenen Verbesserungen müssen im Laufe der Zeit mehr Energiekosten einsparen, als ihre Implementierung kosten wird. Bewertungen führen in der Regel zu einer Liste kosteneffizienter Verbesserungen, die die erforderlichen Kriterien erfüllen.
Die US Federal Housing Administration (FHA) versichert Hypotheken zur Energieverbesserung im Rahmen des Energy Efficient Mortgage Program des US Department of Housing and Urban Development,. das 1992 als Pilotprojekt gestartet und 1995 landesweit ausgeweitet wurde. Wie bei ähnlichen FHA-Programmen erhalten Kreditnehmer Hypotheken zur Energieverbesserung von regulären Verbraucherkreditinstituten.
Kreditnehmer müssen sich nur für den Kreditbetrag qualifizieren, der für den Kauf des Eigenheims erforderlich ist. Kreditgeber schließen den Teil der Hypothek, der für Verbesserungen der Energieeffizienz verwendet werden soll, nicht ein, wenn sich Kreditnehmer qualifizieren.
Wie Hypotheken zur Energieverbesserung funktionieren
Hypotheken für Energieverbesserungen basieren auf der Theorie, dass die potenziellen Einsparungen eines Hausbesitzers durch erhöhte Effizienz die zusätzlichen Investitionskosten im Voraus für die Durchführung der Änderungen mehr als decken werden. Beispielsweise können Hausbesitzer angemessene Verbesserungen an der Isolierung oder Upgrades an Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HLK) erwarten, um laufende Kosten für Strom, Kraftstoff oder beides zu sparen, je nach Art des betreffenden Systems. Solche Verbesserungen neigen auch dazu, den Wiederverkaufswert des Eigenheims zu verbessern, indem sie mehr Eigenkapital für den Eigenheimbesitzer und wertvollere Sicherheiten für den Kreditgeber bieten.
Energieeffiziente Hypotheken
Die FHA unterscheidet Hypotheken zur Energieverbesserung von einem ähnlichen Angebot, das sie als energieeffiziente Hypotheken bezeichnet. Wo Energieverbesserungshypotheken zusätzliche Mittel bieten, um Energieverbesserungen vorzunehmen, geben energieeffiziente Hypotheken Eigenheimkäufern eine Gutschrift für die Energieeffizienz, die bereits in dem von ihnen gekauften Haus vorhanden ist. Diese Hypotheken erfordern ein ähnliches Energieaudit, das von einem qualifizierten Energieberater, Gutachter oder Wirtschaftsprüfer durchgeführt wird.
Wie bei Hypotheken zur Energieverbesserung qualifizieren sich Kreditnehmer für eine zusätzliche Kreditfinanzierung, die von der FHA versichert wird, basierend auf der Höhe der ermittelten Kosteneinsparungen. Für energieeffiziente Hypotheken legt die FHA eine maximale Darlehenserhöhung fest, die als 5 % des geringeren der folgenden Werte berechnet wird:
Der Wert der Immobilie
115 % des Durchschnittspreises eines Einfamilienhauses in der Umgebung
150 % des aktuellen Limits von Freddie Mac für ein konformes Hypothekendarlehen
Höhepunkte
Energieverbesserungsdarlehen sind von der US Federal Housing Administration (FHA) im Rahmen des Energy Efficient Mortgage Program des US Department of Housing and Urban Development versichert.
Die vorgeschlagenen Verbesserungen müssen im Laufe der Zeit mehr Energiekosten einsparen, als ihre Umsetzung kosten wird.
Die Mittel können zum Zeitpunkt des Kaufs oder während der Refinanzierung bezogen werden.
Eine Energieverbesserungshypothek ist eine Hypothek, die kostengünstige Verbesserungen der Energieeffizienz einer Immobilie finanziert.
