エネルギー改善住宅ローン

##エネルギー改善住宅ローンとは何ですか？

エネルギー改善住宅ローンは、不動産のエネルギー効率の費用対効果の高い改善に資金を提供するためのエスクローアカウントを作成する住宅ローンです。資金は、物件の購入時または住宅ローンの借り換え時に取得できます。購入時に取得した場合、ダウンペイメントに変更はありません。

##エネルギー改善住宅ローンを理解する

エネルギー改善住宅ローンの資格を得るには、借り手は購入しようとしている家のエネルギー評価を取得する必要があります。資格のあるエネルギー評価者、査定者、または監査人が査定を実施する必要があり、提案された改善は、実施にかかる費用よりも時間の経過とともにエネルギー料金を節約する必要があります。評価は通常、必要な基準を満たす費用効果の高い改善のリストになります。

米国連邦住宅局（FHA）は、1992年にパイロットとして開始され、1995年に全国的に拡大された米国住宅都市開発省のエネルギー効率の高い住宅ローンプログラムの下でエネルギー改善住宅ローンを保証しています。同様のFHAプログラムと同様に、借り手はエネルギー改善住宅ローンを受け取ります。通常の消費者貸付機関から。

借り手は、家を購入するために必要なローン金額に対してのみ資格を得る必要があります。貸し手は、借り手に資格を与えるときにエネルギー効率の改善に使用される住宅ローンの部分を含みません。

##エネルギー改善住宅ローンの仕組み

エネルギー改善住宅ローンは、効率の向上による住宅所有者の潜在的な節約は、変更を行うための追加の先行資本コストをカバーする以上のものになるという理論に基づいています。たとえば、住宅所有者は、関係するシステムのタイプに応じて、電気、燃料、またはその両方の継続的な費用を節約するために、断熱材の適切な改善または暖房、換気、および空調（HVAC）システムのアップグレードを期待できます。そのような改善はまた、住宅の転売価値を改善する傾向があり、住宅所有者により多くの公平性を提供し、貸し手により価値のある担保を提供します。

##エネルギー効率の高い住宅ローン

FHAは、エネルギー改善住宅ローンを、エネルギー効率の高い住宅ローンと呼ばれる同様のサービスと区別しています。エネルギー改善住宅ローンがエネルギー改善を行うための追加の資金を提供する場合、エネルギー効率の高い住宅ローンは、住宅購入者が購入する住宅にすでに存在するエネルギー効率の功績を認めます。これらの住宅ローンには、資格のあるエネルギー評価者、評価者、または監査人が実施する同様のエネルギー監査が必要です。

エネルギー改善住宅ローンと同様に、借り手は、特定されたコスト削減額に基づいて、FHAによって保証された追加のローン資金を受け取る資格があります。エネルギー効率の高い住宅ローンの場合、FHAは、次のうち小さい方の5％として計算される最大ローン増加を設定します。

1.プロパティの値

地域の一戸建て住宅の平均価格の115％

フレディマックの現在の適合住宅ローンの限度額の150％

##ハイライト

-エネルギー改善ローンは、米国住宅都市開発局のエネルギー効率の高い住宅ローンプログラムの下で米国連邦住宅局（FHA）によって保証されています。

-提案された改善は、実装にかかるコストよりも時間の経過とともにエネルギー料金を節約する必要があります。

-資金は、購入時または借り換え時に取得できます。

-エネルギー改善住宅ローンは、不動産のエネルギー効率の費用効果の高い改善に資金を提供するものです。