에너지 개선 모기지

에너지 개선 모기지란 무엇입니까?

자산의 에너지 효율성에 대한 비용 효율적인 개선을 위한 자금을 조달하기 위해 에스크로 계정을 만드는 주택 융자입니다 . 자금은 부동산을 구입하거나 모기지 재융자 를 하는 동안 얻을 수 있습니다. 구매 시 획득한 경우 계약금 에 변동이 없습니다.

에너지 개선 모기지 이해

에너지 개선 모기지 자격을 얻으려면 차용인이 구매하려는 주택에 대한 에너지 평가를 받아야 합니다. 자격을 갖춘 에너지 평가자, 평가자 또는 감사자는 평가를 수행해야 하며 제안된 개선 사항은 구현 비용보다 시간이 지남에 따라 에너지 비용을 더 많이 절약해야 합니다. 일반적으로 평가를 통해 필요한 기준을 충족하는 비용 효율적인 개선 목록이 생성됩니다.

미국 연방 주택청(FHA) 은 1992년 시범 프로그램으로 시작하여 1995년에 전국적으로 확대된 미국 주택 및 도시 개발부의 에너지 효율 모기지 프로그램에 따라 에너지 개선 모기지를 보장합니다 . 유사한 FHA 프로그램과 마찬가지로 차용인은 에너지 개선 모기지를 받습니다. 일반 소비자 대출 기관에서.

차용인은 주택 구입에 필요한 대출 금액에 대해서만 자격이 있어야 합니다. 대출 기관은 대출 자격을 충족할 때 에너지 효율성 개선에 사용할 모기지 부분을 포함하지 않습니다.

에너지 개선 모기지가 작동하는 방식

에너지 개선 모기지는 주택 소유자가 효율성 향상으로 인한 잠재적 절감액이 변경에 따른 추가 초기 자본 비용을 충당하는 것 이상이라는 이론에 따라 작동합니다. 예를 들어, 주택 소유자는 관련된 시스템 유형에 따라 전기, 연료 또는 둘 모두에 대한 지속적인 비용을 절약하기 위해 단열재의 적절한 개선 또는 난방, 환기 및 공조(HVAC) 시스템의 업그레이드를 기대할 수 있습니다. 이러한 개선은 또한 주택의 재판매 가치를 향상시켜 주택 소유자에게 더 많은 자산을 제공하고 대출 기관에 더 가치 있는 담보 를 제공하는 경향이 있습니다.

에너지 효율적인 모기지

FHA는 에너지 개선 모기지를 에너지 효율적인 모기지라고 하는 유사한 상품과 구별합니다. 에너지 개선 모기지가 에너지 개선을 위한 추가 자금을 제공하는 경우 에너지 효율 모기지는 주택 구매자에게 구매한 주택에 이미 존재하는 에너지 효율성에 대한 크레딧을 제공합니다. 이러한 모기지에는 자격을 갖춘 에너지 평가자, 평가자 또는 감사자가 수행하는 유사한 에너지 감사가 필요합니다.

에너지 개선 모기지와 마찬가지로 차용인은 확인된 비용 절감액에 따라 FHA가 보장하는 추가 융자 자금을 받을 자격이 있습니다. 에너지 효율적인 모기지의 경우, FHA는 다음 중 작은 금액의 5%로 계산된 최대 대출 증가액을 설정합니다.

1. 재산의 가치

주택 중위 가격의 115%

프레디 맥의 현행 모기지론 한도액 의 150%

##하이라이트

• 에너지 개선 대출은 미국 주택 및 도시 개발부의 에너지 효율 모기지 프로그램에 따라 미국 연방 주택청(FHA)에서 보장합니다.

• 제안된 개선 사항은 시간이 지남에 따라 구현 비용보다 더 많은 에너지 비용을 절감해야 합니다.

• 자금은 구매 시 또는 재융자 시 획득할 수 있습니다.

• 에너지 개선 모기지는 자산의 에너지 효율성을 비용 효율적으로 개선할 수 있는 자금을 지원하는 모기지입니다.