Ипотечный кредит на улучшение энергетики

Что такое ипотечный кредит на улучшение энергетики?

Ипотека на повышение энергоэффективности — это ипотечный кредит, который создает счет условного депонирования для финансирования рентабельных улучшений энергоэффективности собственности. Средства можно получить при покупке недвижимости или при рефинансировании ипотеки. Если он получен во время покупки, первоначальный взнос не меняется .

Понимание ипотечных кредитов на улучшение энергетики

Чтобы претендовать на получение ипотечного кредита на повышение энергоэффективности, заемщики должны получить энергетическую оценку дома, который они намереваются приобрести. Квалифицированные оценщики энергии, оценщики или аудиторы должны проводить оценку, а предлагаемые улучшения должны со временем экономить на счетах за электроэнергию больше, чем затраты на их внедрение. Результатом оценки обычно является список рентабельных улучшений, отвечающих требуемым критериям.

США (FHA) страхует ипотечные кредиты на улучшение энергопотребления в рамках Программы энергоэффективного ипотечного кредитования Министерства жилищного строительства и городского развития США, которая была запущена в качестве пилотного проекта в 1992 году и расширилась по всей стране в 1995 году. Как и в случае с аналогичными программами FHA, заемщики получают ипотечные кредиты на улучшение энергопотребления. от обычных организаций потребительского кредитования.

Заемщики должны претендовать только на сумму кредита, необходимого для покупки дома. Кредиторы не включают часть ипотечного кредита, которая будет использоваться для повышения энергоэффективности, при определении заемщиков.

Как работают ипотечные кредиты на улучшение энергетики

Ипотечные кредиты на повышение энергоэффективности основаны на теории, согласно которой потенциальная экономия домовладельца от повышения эффективности более чем покроет дополнительные авансовые капитальные затраты на внесение изменений. Например, домовладельцы могут рассчитывать на соответствующие улучшения изоляции или модернизацию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), чтобы сэкономить текущие расходы на электроэнергию, топливо или и то, и другое, в зависимости от типа используемой системы. Такие улучшения также имеют тенденцию повышать стоимость дома при перепродаже, предлагая больше капитала для домовладельца и более ценный залог для кредитора.

Энергоэффективная ипотека

FHA отличает ипотечные кредиты на повышение энергоэффективности от аналогичного предложения, которое оно называет энергоэффективными ипотечными кредитами. В то время как ипотечные кредиты на улучшение энергопотребления предлагают дополнительные средства для улучшения энергопотребления, ипотечные кредиты на энергоэффективность дают покупателям жилья кредит на энергоэффективность, уже присутствующую в приобретаемом ими доме. Эти ипотечные кредиты требуют аналогичного энергетического аудита, проводимого квалифицированным оценщиком энергии, оценщиком или аудитором.

Как и в случае с ипотечными кредитами на улучшение энергетики, заемщики имеют право на дополнительное кредитное финансирование, застрахованное FHA, в зависимости от суммы выявленной экономии средств. Для энергоэффективных ипотечных кредитов FHA устанавливает максимальное увеличение кредита, рассчитываемое как 5% от меньшего из следующего:

1. Стоимость недвижимости

2. 115% от средней цены дома на одну семью в этом районе.

3. 150% текущего лимита Freddie Mac для соответствующего ипотечного кредита .

Особенности

• Кредиты на повышение энергоэффективности застрахованы Федеральным жилищным управлением США (FHA) в рамках Программы энергосберегающих ипотечных кредитов Министерства жилищного строительства и городского развития США.

• Предлагаемые усовершенствования должны со временем сэкономить на счетах за электроэнергию больше, чем затраты на их реализацию.

• Средства можно получить при покупке или при рефинансировании.

• Ипотека на повышение энергоэффективности — это ипотека, которая финансирует рентабельные улучшения энергоэффективности собственности.