Kredyt hipoteczny na poprawę energii

Co to jest kredyt hipoteczny na poprawę energii?

Kredyt hipoteczny na poprawę efektywności energetycznej to kredyt mieszkaniowy, który tworzy rachunek powierniczy w celu sfinansowania opłacalnych ulepszeń efektywności energetycznej nieruchomości. Środki można uzyskać przy zakupie nieruchomości lub w trakcie refinansowania kredytu hipotecznego. W przypadku otrzymania w momencie zakupu, zaliczka nie ulega zmianie .

Zrozumienie kredytów hipotecznych na poprawę energii

Aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego na poprawę zużycia energii, kredytobiorcy muszą uzyskać ocenę energetyczną domu, który zamierzają kupić. Ocenę muszą przeprowadzić wykwalifikowani oceniający za energię, rzeczoznawcy lub audytorzy, a proponowane ulepszenia muszą z biegiem czasu zaoszczędzić więcej na rachunkach za energię, niż będzie kosztować ich wdrożenie. Wynikiem oceny zazwyczaj jest lista opłacalnych ulepszeń, które spełniają wymagane kryteria.

Amerykańska Federalna Administracja Mieszkaniowa (FHA) ubezpiecza kredyty hipoteczne na poprawę energetyki w ramach Programu Energooszczędnej Hipoteki Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast , który rozpoczął się jako program pilotażowy w 1992 r. i rozszerzył się na cały kraj w 1995 r. Podobnie jak w przypadku podobnych programów FHA, kredytobiorcy otrzymują kredyty hipoteczne na poprawę zużycia energii od zwykłych instytucji udzielających pożyczek konsumenckich.

Kredytobiorcy muszą kwalifikować się tylko do kwoty kredytu wymaganej na zakup domu. Kredytodawcy nie uwzględniają części kredytu hipotecznego, która ma być wykorzystana na poprawę efektywności energetycznej podczas kwalifikowania kredytobiorców.

Jak działają kredyty hipoteczne na poprawę energii

Kredyty hipoteczne na poprawę energii opierają się na teorii, że potencjalne oszczędności właściciela domu wynikające ze zwiększonej wydajności z nawiązką pokryją dodatkowe początkowe koszty kapitałowe związane z wprowadzeniem zmian. Na przykład właściciele domów mogą oczekiwać odpowiednich ulepszeń w zakresie izolacji lub modernizacji systemów ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC), aby zaoszczędzić bieżące wydatki na energię elektryczną, paliwo lub jedno i drugie, w zależności od rodzaju systemu. Takie ulepszenia mają również tendencję do zwiększania wartości odsprzedaży domu, oferując właścicielowi domu więcej kapitału własnego i bardziej wartościowe zabezpieczenie dla pożyczkodawcy.

Energooszczędne kredyty hipoteczne

FHA odróżnia kredyty hipoteczne na poprawę energii od podobnej oferty, którą nazywa hipotekami energooszczędnymi. Tam, gdzie kredyty hipoteczne poprawiające energetykę oferują dodatkowe fundusze na poprawę energetyczną, energooszczędne kredyty hipoteczne dają nabywcom domów kredyt na poprawę efektywności energetycznej już obecnej w zakupionym domu. Te kredyty hipoteczne wymagają podobnego audytu energetycznego przeprowadzonego przez wykwalifikowanego oceniającego energię, rzeczoznawcę lub audytora.

Podobnie jak w przypadku kredytów hipotecznych poprawiających energię, kredytobiorcy kwalifikują się do dodatkowego finansowania pożyczki ubezpieczonego przez FHA w oparciu o kwotę zidentyfikowanych oszczędności kosztów. W przypadku energooszczędnych kredytów hipotecznych FHA ustala maksymalny wzrost kredytu obliczany jako 5% mniejszej z następujących wartości:

1. Wartość nieruchomości

2. 115% mediany ceny domu jednorodzinnego w okolicy

3. 150% obecnego limitu Freddiego Maca na zgodny kredyt hipoteczny

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Pożyczki na poprawę energetyki są ubezpieczone przez amerykańską Federalną Administrację Mieszkaniową (FHA) w ramach programu Energy Efficient Mortgage programu Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

• Proponowane usprawnienia muszą z czasem oszczędzić więcej na rachunkach za energię, niż będzie kosztować ich wdrożenie.

• Środki można uzyskać w momencie zakupu lub w trakcie refinansowania.

• Kredyt hipoteczny na poprawę efektywności energetycznej to taki, który finansuje opłacalną poprawę efektywności energetycznej nieruchomości.