Energiforbedringslån

Hva er et energiforbedringslån?

Et energiforbedringslån er et boliglån som oppretter en sperret konto for å finansiere kostnadseffektive forbedringer av en eiendoms energieffektivitet. Midlene kan skaffes når en eiendom kjøpes eller under refinansiering av boliglån. Hvis du får det på kjøpstidspunktet, er det ingen endring i forskuddsbetalingen.

Forstå energiforbedringslån

For å kvalifisere for energiforbedringslån må låntakere få en energivurdering av boligen de har tenkt å kjøpe. Kvalifiserte energibedømmere, bedømmere eller revisorer må gjennomføre vurderingen, og de foreslåtte forbedringene må spare mer på energiregningen over tid enn de vil koste å implementere. Vurderinger resulterer vanligvis i en liste over kostnadseffektive forbedringer som oppfyller de nødvendige kriteriene.

US Federal Housing Administration (FHA) forsikrer energiforbedringslån under US Department of Housing and Urban Developments Energy Efficient Mortgage Program, som startet som en pilot i 1992 og utvidet landsdekkende i 1995. Som med lignende FHA-programmer, mottar låntakere energiforbedringslån fra vanlige forbrukslånsinstitusjoner.

Låntakere må kun kvalifisere for lånebeløpet som kreves for å kjøpe boligen. Långivere inkluderer ikke den delen av boliglånet som skal brukes til energieffektivisering når de kvalifiserer til låntakere.

Hvordan energiforbedringslån fungerer

Energiforbedringslån bygger på teorien om at en huseiers potensielle besparelser fra økt effektivitet vil mer enn dekke de ekstra kapitalkostnadene ved å gjøre endringene. For eksempel kan huseiere forvente passende forbedringer av isolasjon eller oppgraderinger av varme-, ventilasjons- og luftkondisjoneringssystemer (HVAC) for å spare løpende utgifter til elektrisitet, drivstoff eller begge deler, avhengig av hvilken type system som er involvert. Slike forbedringer har også en tendens til å forbedre boligens videresalgsverdi, og tilby mer egenkapital for huseieren og mer verdifull sikkerhet for utlåner.

Energieffektive boliglån

FHA skiller energiforbedringslån fra et lignende tilbud det kaller energieffektive boliglån. Der energiforbedringslån gir ekstra midler til å gjøre energiforbedringer, gir energieffektive boliglån boligkjøpere en kreditt for energieffektivitet som allerede er tilstede i boligen de kjøper. Disse boliglånene krever en lignende energirevisjon utført av en kvalifisert energibedømmer, assessor eller revisor.

Som med energiforbedringslån kvalifiserer låntakere for ekstra lånefinansiering forsikret av FHA basert på mengden kostnadsbesparelser som er identifisert. For energieffektive boliglån, setter FHA en maksimal låneøkning beregnet som 5 % av det minste av følgende:

1. Eiendommens verdi

2. 115 % av medianprisen på enebolig i området

3. 150 % av Freddie Macs gjeldende grense for et samsvarende boliglån

##Høydepunkter

• Energiforbedringslån er forsikret av US Federal Housing Administration (FHA) under US Department of Housing and Urban Developments Energy Efficient Mortgage Program.

– De foreslåtte forbedringene må spare mer på energiregningen over tid enn de vil koste å gjennomføre.

• Midlene kan skaffes ved kjøp eller under refinansiering.

• Et energiforbedringslån er et som finansierer kostnadseffektive forbedringer av en eiendoms energieffektivitet.