能源改善抵押贷款

什么是能源改善抵押贷款？

能源改善抵押贷款是一种住房贷款，它创建一个托管账户，以资助具有成本效益的房产能源效率改进。这些资金可以在购买房产时或在抵押贷款再融资期间获得。如果在购买时获得，则首付没有变化。

了解能源改善抵押贷款

要获得能源改善抵押贷款的资格，借款人必须对他们打算购买的房屋进行能源评估。合格的能源评估员、评估员或审计员必须进行评估，并且随着时间的推移，拟议的改进必须节省更多的能源费用，而不是实施成本。评估通常会产生一系列符合所需标准的具有成本效益的改进。

美国联邦住房管理局 (FHA)根据美国住房和城市发展部的节能抵押贷款计划为能源改善抵押贷款提供保险，该计划于 1992 年开始作为试点，并于 1995 年在全国范围内扩大。与类似的 FHA 计划一样，借款人获得能源改善抵押贷款来自正规消费贷款机构。

借款人必须仅符合购买房屋所需的贷款金额。在确定借款人资格时，贷方不包括用于提高能源效率的抵押贷款部分。

能源改善抵押贷款如何运作

能源改善抵押贷款的理论基础是，房主从提高效率中潜在的储蓄将超过进行改变的额外前期资本成本。例如，房主可以期望适当改进绝缘或升级供暖、通风和空调 (HVAC) 系统，以节省电力、燃料或两者的持续费用，具体取决于所涉及系统的类型。这种改进也倾向于提高房屋的转售价值，为房主提供更多的资产，为贷方提供更有价值的抵押品。

节能抵押贷款

FHA 将能源改善抵押贷款与称为节能抵押贷款的类似产品区分开来。在能源改进抵押贷款提供额外资金来进行能源改进的地方，节能抵押贷款为购房者提供了他们购买的房屋中已经存在的能源效率的信用。这些抵押贷款需要由合格的能源评估员、评估员或审计员进行类似的能源审计。

与能源改善抵押贷款一样，借款人有资格根据确定的成本节约金额获得 FHA 保险的额外贷款资金。对于节能抵押贷款，FHA 设定的最大贷款增幅为以下各项中较小者的 5%：

1、房产价值

该地区独栋住宅中位价的115%

房地美当前合格抵押贷款限额的150%

＃＃强调

能源改善贷款由美国联邦住房管理局 (FHA) 根据美国住房和城市发展部的能源效率抵押贷款计划投保。
随着时间的推移，拟议的改进必须比实施成本节省更多的能源费用。
资金可以在购买时或再融资期间获得。
能源改进抵押贷款是一种为物业能源效率的成本效益改进提供资金的抵押贷款。