इक्विटी स्ट्रिपिंग

इक्विटी स्ट्रिपिंग क्या है?

एक संपत्ति में समग्र इक्विटी को कम करने के लिए डिज़ाइन की गई रणनीतियों का एक समूह है । देनदारों द्वारा इक्विटी स्ट्रिपिंग रणनीतियों का उपयोग लेनदारों के लिए संपत्तियों को अनाकर्षक बनाने के साधन के रूप में किया जा सकता है, साथ ही शिकारी उधारदाताओं द्वारा फौजदारी का सामना करने वाले गृहस्वामियों का लाभ उठाने की तलाश में।

इक्विटी स्ट्रिपिंग को समझना

कुछ लोगों द्वारा इक्विटी स्ट्रिपिंग को लेनदारों के खिलाफ संपत्ति की सुरक्षा के सबसे सरल और सबसे सफल तरीकों में से एक के रूप में देखा जाता है, जबकि अन्य इस रणनीति को केवल शिकारी उधार के रूप में देखते हैं।

परिसंपत्ति संरक्षण रणनीति के रूप में इक्विटी स्ट्रिपिंग के पीछे का विचार यह है कि एक संपत्ति में ब्याज को कम करने के माध्यम से, लेनदारों को देनदार के खिलाफ किसी भी दावे में संपत्ति को शामिल करने से हतोत्साहित किया जाता है। किसी अन्य पक्ष को किसी संपत्ति के खिलाफ दावा देकर, एक मालिक संपत्ति के उपयोग के साथ-साथ नकदी प्रवाह पर नियंत्रण बनाए रख सकता है, साथ ही साथ संपत्ति को किसी भी लेनदार के लिए एक अनाकर्षक संपत्ति बना सकता है जो अन्यथा संपत्ति के मालिक के खिलाफ कानूनी निर्णय लेने का प्रयास कर सकता है।

एक शिकारी उधार तंत्र के रूप में, फौजदारी का सामना करने वाले गृहस्वामियों के खिलाफ इक्विटी स्ट्रिपिंग का प्रयोग किया जाता है । एक निवेशक गृहस्वामी से फौजदारी की धमकी के तहत संपत्ति खरीदता है और संपत्ति को पूर्व मालिक को वापस पट्टे पर देने के लिए सहमत होता है, जो तब संपत्ति को निवास के रूप में उपयोग करना जारी रख सकता है। सीमित संसाधनों और सूचनाओं के साथ संपत्ति के मालिकों का लाभ उठाने के लिए शिकारी निवेशक अक्सर इस पद्धति का उपयोग करते हैं।

इक्विटी स्ट्रिपिंग के रूप

शिकारी उधारदाताओं द्वारा नियोजित रणनीतियों के अलावा, दो सबसे आम इक्विटी स्ट्रिपिंग रणनीतियाँ हैं स्पाउसल स्ट्रिपिंग और होम इक्विटी लाइन ऑफ़ क्रेडिट (HELOC)।

स्पाउसल स्ट्रिपिंग एक संपत्ति के शीर्षक को देनदार के पति या पत्नी के नाम पर स्थानांतरित करने की प्रक्रिया है। यह रणनीति एक देनदार को अपने पति या पत्नी के नाम पर संपत्ति से बाहर निकलने का दावा दायर करने की अनुमति देती है, जिसके पास संभवतः कोई कर्ज या थोड़ा कर्ज नहीं है। हालांकि यह रणनीति लेनदारों से संपत्ति की रक्षा करने का बुलेटप्रूफ तरीका नहीं है, लेकिन यह कई घर मालिकों के लिए महत्वपूर्ण ऋण का प्रबंधन करने के लिए एक सरल और सुलभ संपत्ति संरक्षण रणनीति है।

क्रेडिट की होम इक्विटी लाइन मालिक को अपने घर में इक्विटी को क्रेडिट लाइन के रूप में उपयोग करने में सक्षम बनाती है। एक एचईएलओसी एक दूसरे बंधक का एक प्रकार है, घरेलू इक्विटी का उपयोग करते हुए, या घर के मूल्य और शेष बंधक शेष राशि के बीच का अंतर, क्रेडिट की एक पंक्ति पर संपार्श्विक के रूप में। एक एचईएलओसी में फंड क्रेडिट कार्ड के समान तरीके से कार्य करता है। एक गृहस्वामी को एचईएलओसी जारी करने वाला बैंक इन निधियों का उपयोग करने के लिए कई रास्ते प्रदान करेगा, जिसमें बैंक द्वारा जारी क्रेडिट कार्ड खाते से जुड़ा हुआ है। जबकि एचईएलओसी परिवर्तनीय ब्याज दरों सहित कुछ आकर्षक लाभ प्रदान करते हैं और, कुछ मामलों में, कम या कोई समापन लागत नहीं, वे उधारकर्ताओं को अपने घर में इक्विटी खोने के खतरे में भी डाल सकते हैं।

इक्विटी स्ट्रिपिंग का उदाहरण

मान लीजिए कि एक घर की कीमत $500,000 है और मालिक संपत्ति से $100,000 की छूट का दावा कर सकता है। एक बंधक के बिना, घर के मालिक के लिए एक लेनदार घर पर $400,000 की राशि का ग्रहणाधिकार रख सकता है, यानी, कर छूट से कम शेष। एक बंधक के साथ, हालांकि, लेनदार उस राशि के लिए सुरक्षा ब्याज के कारण ग्रहणाधिकार नहीं रख पाएगा, जिसके लिए बंधक का ऋणदाता हकदार है।

##हाइलाइट

• इक्विटी स्ट्रिपिंग एक परिसंपत्ति संरक्षण प्रथा है जिसमें संपत्ति को कई पक्षों को इसमें रुचि वितरित करके संरक्षित किया जाता है।

• इसे एक शिकारी उधार प्रथा भी माना जाता है क्योंकि यह लेनदारों को संपत्ति में व्यवस्थित रूप से इक्विटी खरीदकर और संपत्ति से जुड़े नकदी प्रवाह को नियंत्रित करके एक संपत्ति के मालिक के दावे को कम करने में मदद करता है।

• स्पाउसल स्ट्रिपिंग और एचईएलओसी इक्विटी स्ट्रिपिंग के दो सबसे सामान्य रूप हैं।