Hisse Sıyırma
Hisse Sıyırma Nedir?
eşitliği azaltmak için tasarlanmış bir dizi stratejidir . Öz sermaye soyma stratejileri, borçlular tarafından mülkleri alacaklılar için çekici hale getirmenin yanı sıra , hacizle karşı karşıya kalan ev sahiplerinden yararlanmak isteyen yırtıcı borç verenler tarafından kullanılabilir.
Hisse Sıyırma İşlemini Anlamak
Öz sermaye soyma, bazıları tarafından alacaklılara karşı varlık korumanın en basit ve en başarılı yöntemlerinden biri olarak görülürken, diğerleri taktiği basitçe bir yırtıcı borç verme biçimi olarak görüyor.
Bir varlık koruma stratejisi olarak öz sermaye çıkarmanın ardındaki fikir, bir mülke olan ilgiyi azaltmak yoluyla, alacaklıların mülkü borçluya karşı herhangi bir iddiaya dahil etmekten caydırılmasıdır. Bir mülk sahibi, başka bir tarafa bir mülke karşı hak talebinde bulunarak, mülkün kullanımını ve nakit akışı üzerindeki kontrolünü elinde tutarken, aynı anda mülkü, aksi takdirde mülk sahibine karşı yasal bir karar vermeye teşebbüs edebilecek herhangi bir alacaklı için çekici olmayan bir varlık haline getirebilir.
hacizle karşı karşıya kalan ev sahiplerine karşı özsermaye soyma uygulanır . Bir yatırımcı, mülkü haciz tehdidi altında ev sahibinden satın alır ve mülkü, daha sonra mülkü konut olarak kullanmaya devam edebilecek olan eski sahibine geri kiralamayı kabul eder. Yırtıcı yatırımcılar, sınırlı kaynaklara ve bilgilere sahip mülk sahiplerinden yararlanmak için genellikle bu yöntemi kullanır.
Hisse Sıyırma Biçimleri
Yıkıcı borç verenler tarafından kullanılan stratejilere ek olarak, en yaygın öz sermaye soyma stratejilerinden ikisi, eş soyma ve ev sermayesi kredi limitleridir (HELOC).
Eş soyma, bir mülkün unvanını borçlunun eşi adına kaydırma işlemidir. Bu strateji, bir borçlunun , muhtemelen hiç borcu olmayan veya çok az borcu olan eşleri adına mülk üzerinde vazgeçme talebinde bulunmasına izin verir. Bu strateji, mülkü alacaklılardan korumanın kurşun geçirmez bir yöntemi olmasa da, önemli miktarda borcu yöneten birçok ev sahibi için basit ve erişilebilir bir varlık koruma stratejisidir.
Ev öz sermayesi kredi limitleri, sahibinin evdeki öz sermayeyi bir kredi limiti olarak kullanmasını sağlar. HELOC, bir kredi limitinin teminatı olarak ev öz sermayesini veya evin değeri ile kalan ipotek bakiyesi arasındaki farkı kullanan bir tür ikinci ipotektir. HELOC'taki fonlar, bir kredi kartına benzer şekilde çalışır. HELOC'u bir ev sahibine veren banka, hesaba bağlı banka tarafından verilen bir kredi kartı da dahil olmak üzere bu fonların kullanılması için bir dizi yol sağlayacaktır. HELOC'lar, değişken faiz oranları ve bazı durumlarda düşük veya hiç kapatma maliyetleri dahil olmak üzere bazı cazip avantajlar sunarken, borçluları evlerindeki öz sermayeyi kaybetme tehlikesine de sokabilir.
Hisse Sıyırma Örneği
Bir evin 500.000 $ değerinde olduğunu ve mal sahibinin mülkten 100.000 $ muafiyet talep edebileceğini varsayalım. Bir ipotek olmadan, ev sahibine bir alacaklı, ev üzerinde 400.000 ABD Doları tutarında, yani vergi muafiyetinden daha az kalan bir haciz koyabilir. Ancak ipotek ile alacaklı, ipoteği verenin hakkı olan teminat faizi nedeniyle bu meblağ için rehin koyamaz.
##Öne çıkanlar
Özsermaye soyma, varlıkların birden fazla tarafa faiz dağıtılarak korunduğu bir varlık koruma uygulamasıdır.
Aynı zamanda yıkıcı bir borç verme uygulaması olarak kabul edilir, çünkü alacaklıların, sistematik olarak hisse senedi satın alarak ve mülkle ilişkili nakit akışını kontrol ederek bir mülk sahibinin bir mülk üzerindeki talebini azaltmasına yardımcı olur.
Eşler arası soyulma ve HELOC, öz sermaye soymanın en yaygın biçimlerinden ikisidir.
