Egenkapitalstripping

Hva er egenkapitalstripping?

Equity Stripping er et sett med strategier utviklet for å redusere total egenkapital i en eiendom. Egenkapitalstrippingsstrategier kan brukes av skyldnere som et middel til å gjøre eiendommer uattraktive for kreditorer, så vel som av rovlångivere som ønsker å dra nytte av huseiere som står overfor utelukkelse.

Forstå egenkapitalstripping

Egenkapitalstripping blir av noen sett på som en av de enkleste og mest vellykkede metodene for aktivabeskyttelse mot kreditorer, mens andre ser på taktikken som en form for rov utlån.

Ideen bak egenkapitalstripping som en aktivabeskyttelsesstrategi er at gjennom å redusere interessen for en eiendom, frarådes kreditorer å inkludere eiendommen i eventuelle krav mot debitor. Ved å gi en annen part et krav mot en eiendom, kan en eier beholde bruken av eiendommen samt kontroll over kontantstrømmen samtidig som eiendommen blir en uattraktiv eiendel for enhver kreditor som ellers kan forsøke å utøve en rettslig dom mot eiendomseieren.

Som en rov utlånsmekanisme utøves aksjestripping mot huseiere som står overfor utelukkelse. En investor kjøper eiendommen fra huseieren under trussel om foreclosure og samtykker i å leie eiendommen tilbake til den tidligere eieren, som deretter kan fortsette å bruke eiendommen som bolig. Rovinvestorer bruker ofte denne metoden for å utnytte eiendomseiere med begrensede ressurser og informasjon.

Former for egenkapitalstripping

I tillegg til strategiene som brukes av rovlångivere, er to av de vanligste aksjestrippingsstrategiene spousal stripping og home equity lines of credit (HELOC).

Spousal stripping er prosessen med å flytte tittelen på en eiendom inn i navnet til en skyldners ektefelle. Denne strategien gjør det mulig for en skyldner å sende inn et sluttkrav til eiendommen i navnet til ektefellen, som antagelig ikke har noen gjeld eller lite gjeld. Selv om denne strategien ikke er en skuddsikker metode for å beskytte eiendom mot kreditorer, er den en enkel og tilgjengelig strategi for beskyttelse av eiendom for mange huseiere som administrerer betydelig gjeld.

Hjem egenkapital linjer av kreditt gjør det mulig for eieren å bruke egenkapitalen i deres hjem som en linje av kreditt. En HELOC er en slags andre boliglån, som bruker boligens egenkapital, eller forskjellen mellom verdien av boligen og den gjenværende boliglånsbalansen, som sikkerhet på en kredittlinje. Midler i et HELOC fungerer på lignende måter som et kredittkort. Banken som utsteder HELOC til en huseier vil gi en rekke muligheter for å bruke disse midlene, inkludert et bankutstedt kredittkort knyttet til kontoen. Mens HELOC-er tilbyr noen attraktive fordeler, inkludert variabel rente og, i noen tilfeller, lave eller ingen sluttkostnader, kan de også sette låntakere i fare for å miste egenkapitalen i hjemmet sitt.

Eksempel på egenkapitalstripping

Anta at et hjem er verdt $500.000 og eieren kan kreve fritak på $100.000 fra eiendommen. Uten boliglån kan en kreditor til huseieren legge pant i boligen på 400 000 dollar, dvs. det resterende mindre enn skattefritaket. Ved pant vil imidlertid ikke kreditor kunne legge pant for det beløpet på grunn av den sikkerhetsrenten som utlåner av pantelånet har krav på.

##Høydepunkter

– Egenkapitalstripping er en aktivabeskyttelsespraksis der eiendeler beskyttes ved å fordele renter i den til flere parter.

– Det anses også som en rov utlånspraksis fordi det hjelper kreditorer å redusere en eiers krav på en eiendom ved systematisk å kjøpe egenkapital i den og kontrollere kontantstrømmen knyttet til eiendommen.

– Ektefellesstripping og HELOC er to av de vanligste formene for aksjestripping.